哪個少年不想，年紀輕輕就過上每天奔波去收租的生活？

團團做夢也沒想到這個梗在今年成真了。至于收租的稅怎麼交，你算過嗎？我猜你肯定沒算過（你應該沒有房），團團請到阿湯來介紹房産租賃的稅務，快拿出你的本本學習了。

前一段時間，一位27歲的廣州女生号稱擁有超過400棟樓的相關短視頻在社交網絡上不斷熱傳。

相關微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀

好多網友瞬間化身檸檬鲸！

檸檬精本鲸酸了——

畢竟在一線城市擁有一套房子就已經讓不少人夢寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿着休閑服，踩着拖鞋奔波在收租的路上。

但是這個美好的夢很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網友的讨論也漸漸地轉移了目标，他們關注重點紛紛偏向了要交稅的問題：

看來大家都有很好的納稅意識，真是太好了。阿湯可以肯定回答出租方是要繳稅的！（但真相是很多出租方轉嫁給承租方）出租方出租房産時要交什麼稅？這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

房産租賃要交的稅有哪些？

為了幫助各位未來成為一個精明的房東/包租婆，下面就教大家計算房産出租的主要稅費計算。

一 房産稅

房産租賃和房産稅直接相關。如果你的房子不出租，對經營自用的房屋以房産計稅餘值為計稅依據。對于出租房産的計征方法，是以不含增值稅的租金收入計征，适用稅率為12％。

自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房産稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房産稅。

新聞裡的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房産。以她自有房子為例簡單了解一下這個計征方法。據媒體介紹這些樓都是集中在白雲區的一個片區裡面，假設這裡平均租金為1000元/月（不含稅）。包租婆個人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4％的稅率計征房産稅。

房産稅=1000*4％=40元

出租自己的住房，包租婆每個月一套房就要交40元的房産稅。

房産稅有沒有稅收優惠政策？因為房産稅歸入地方财政收入，相關征收政策也是由地方制定執行的，各個地區的政策略有不同，大家可以去當地稅務局查詢。

二、增值稅

自2016年全面施行營改增之後，房産租賃也要繳納增值稅。而且據媒體透露，這位包租婆的400棟樓房隻有部分是她自有的房産，大部分還是代理的，她還組建了團隊進行房産租賃的工作。所以這400棟樓的适用增值稅計征方法和稅率，我們要區别來計算。

出租不動産的計征方法

在計算增值稅的時候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應納稅額，但很多時候，我們的租金都是一口價，就是說這個租金裡包含了要繳納的稅費，于是要用這個公式計算：

增值稅應納稅額計算公式=[含稅租金收入÷（1 稅率）x稅率]

随着2019年1月9日國務院常務會議決定，将增值稅小規模納稅人免稅标準由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個體戶和個人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

三、個人所得稅

作為個人出租房産取得的收入應計算個人所得稅的财産租賃所得範疇。

個稅計算公式：

應納稅所得額=每次收入（不超過4000元）-修繕費用（最高800元）-800

應納稅所得額=（每次收入（超過4000元）-修繕費用（最高800元））*（1-20%）

應納稅額=應納稅所得額*20%

從這個公式，我們可以看到，個人出租房産在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費用稅前扣除，達到免稅。

租房涉及的稅費除了房産稅、增值稅、個人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、）、城鎮土地使用稅和印花稅。

本文為會計網原創首發，作者：阿湯。部分素材來源：新浪微博 ，如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者将被依法追究法律責任！

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