購買二手房要注意哪些坑?買房容易賣房難選擇一套優質的房産将來需要改善的時候，賣起來也不困難，如果買的時候都踩坑，賣的時候一定會更難，那麼，買二手房注意哪些坑？小冰房探長以多年的房産經驗總結了購買二手房避坑的10個建議，如果你準備買一套二手房，這些建議你一定要看完，今天小編就來聊一聊關于購買二手房要注意哪些坑?接下來我們就一起去研究一下吧!

購買二手房要注意哪些坑

買房容易賣房難。選擇一套優質的房産将來需要改善的時候，賣起來也不困難，如果買的時候都踩坑，賣的時候一定會更難，那麼，買二手房注意哪些坑？小冰房探長以多年的房産經驗總結了購買二手房避坑的10個建議，如果你準備買一套二手房，這些建議你一定要看完。

找中介就是割你的韭菜，沒有一個中介想連根拔起，隻有不停地收割。中介并非隻是賺你的中介費，而是專門收一些低價房，通過精心的裝修、裝飾再賣給你，看似裝修得很溫馨，即便是材料都很優質，也會高于市場價多項來割你的韭菜。

買房由于認知有限，很多人也被迫隻能找中介，但你要知道，現如今别說是新房、期房，就連二手房的的交易難度都很難賣，面對中介的坑，即便知根知底，也讓你防不勝防。所以不要去找一些小中介，總是自以為是的以為點了點便宜，盡可能找口碑好的大中介，而且剛開始的費用一定要說清楚，後期還有沒有“貸款加急費”、“評估費”、“人際關系費”等等，這種各種雜七雜八的費用，如果找了小中介，會沒完沒了，此前給你優惠的那點便宜，最後都會讓你換一個方式吐出來，甚至吐的更多。

如果買房你找中介，中介是不會一下子告訴你所有的事情，如果把所有的麻煩告訴你，你肯定不會購買。所以，你如果沒有準備需要了解的問題，這些中介會把麻煩像香腸一樣一片一片地切給你，喂給你吃，當你解決一個，然後會再告訴你下一個，大部分購房者心裡都會想到，既然都走到這一步了，隻能往下繼續走。這裡小冰房探長建議，及時止損，畢竟天災人禍你永遠不知道哪個先到。

買房就一定要看“産調”，如果你不懂看産調，在簽合同之前一定要搞清楚房子是否有抵押，抵押了多少？有沒有債務糾紛、查封、訴訟保全，這些都會影響你過戶。一套二手房為什麼賣給你這麼便宜，未必隻有一個坑，說不定還是坑中連着坑。

購買一套二手房，如果你不是很了解千萬别輕易觸碰，尤其是民間借貸，這種情況在房管所你根本查不到。倘若真有民間借貸，房産證也不會在房東手裡，買房的時候一定要看房産證的原件和照片，辨别真僞，眼見為實，不要輕易地相信，最好在房管所去驗證一下，确保萬無一失。現在真心賣房給你的房東一定不會嫌麻煩，也會更多地去理解，理解不了的後續再有問題也更不協商和解決。

購買二手房肯定是要簽約合同，當你看到房産證上隻有一個人的名字時，除非根本沒有配偶，如果有也需要配偶簽字。現在很多時候房東在違約的時候，找的借口都就是配偶不同意賣了，甚至把家人和女朋友都搬出來違約。所以，趁早謹慎一點，不要房東留有借口，更别提房産證上的名字還有不到場的操作了。

一套二手房，看似二手，但房子的産權性質你一定要搞清楚。查清楚這套二手房是商品房，還是房改房，是小産權，還是經濟适用房，或是安置房等等，其實還有很多類型的房産并不能過戶，以後能不能誰都不好說，别輕易相信房東的承諾，房東也是想脫手而預測告訴你一個說不準的未來。别讓這些話題灌入到你耳内。

購買一套二手房，稅費了解清楚的同時也要讓中介給你算清楚，并且寫一個明細，這樣就可以防止中介虛報稅費，過戶的時候如果發現稅會不一緻，方便再找中介。尤其是買房前一定要寫清稅費是誰承擔，必要時一定要劃清界限。

購買二手房，如果奔着學區一定要看曆年來規劃的學區，周圍有無新建學校，預估學區可能的規劃方向，除此之外，學位也要咨詢清楚，如果學位被原房東的孩子或者親戚家占用着，你家的孩子還能否申報上學，這點一定要問清楚，政策也不斷在變，最差的如果你能接受，好的會更好。

購買一套期房，爛尾就是坑。二手房的坑，大部分都是房東埋下的，買房也要看人品，如果碰到一個人品劣質，而且誠心坑你的房東，讓人防不勝防。這些房東在你還沒有過戶前，就坐地漲價，還沒交房，房内布置的東西就不給了，折騰下來雖然是小錢，但也會造成損失和麻煩。即便交易完成，你會發現更多問題迎面而來。

現如今，買房并不完全是買了一套房，更多的是信任、風險、人品、以及自己的判斷。二手房的合同裡沒有評論人品和遇人不善，你要知道什麼事情不都是突然發生的，而是你突然知道了而已。簽約需謹慎，最好把你不知道的問題都了解清楚了再簽約，這樣避免更多你不知道而踩入的坑，關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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