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購買二手房要注意哪些坑

圖文 更新时间:2024-11-29 19:32:51

購買二手房要注意哪些坑?買房容易賣房難選擇一套優質的房産将來需要改善的時候,賣起來也不困難,如果買的時候都踩坑,賣的時候一定會更難,那麼,買二手房注意哪些坑?小冰房探長以多年的房産經驗總結了購買二手房避坑的10個建議,如果你準備買一套二手房,這些建議你一定要看完,今天小編就來聊一聊關于購買二手房要注意哪些坑?接下來我們就一起去研究一下吧!

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購買二手房要注意哪些坑

買房容易賣房難。選擇一套優質的房産将來需要改善的時候,賣起來也不困難,如果買的時候都踩坑,賣的時候一定會更難,那麼,買二手房注意哪些坑?小冰房探長以多年的房産經驗總結了購買二手房避坑的10個建議,如果你準備買一套二手房,這些建議你一定要看完。

一,博眼球的坑

找中介就是割你的韭菜,沒有一個中介想連根拔起,隻有不停地收割。中介并非隻是賺你的中介費,而是專門收一些低價房,通過精心的裝修、裝飾再賣給你,看似裝修得很溫馨,即便是材料都很優質,也會高于市場價多項來割你的韭菜。

二,小中介的坑

買房由于認知有限,很多人也被迫隻能找中介,但你要知道,現如今别說是新房、期房,就連二手房的的交易難度都很難賣,面對中介的坑,即便知根知底,也讓你防不勝防。所以不要去找一些小中介,總是自以為是的以為點了點便宜,盡可能找口碑好的大中介,而且剛開始的費用一定要說清楚,後期還有沒有“貸款加急費”、“評估費”、“人際關系費”等等,這種各種雜七雜八的費用,如果找了小中介,會沒完沒了,此前給你優惠的那點便宜,最後都會讓你換一個方式吐出來,甚至吐的更多。

三,切香腸的坑

如果買房你找中介,中介是不會一下子告訴你所有的事情,如果把所有的麻煩告訴你,你肯定不會購買。所以,你如果沒有準備需要了解的問題,這些中介會把麻煩像香腸一樣一片一片地切給你,喂給你吃,當你解決一個,然後會再告訴你下一個,大部分購房者心裡都會想到,既然都走到這一步了,隻能往下繼續走。這裡小冰房探長建議,及時止損,畢竟天災人禍你永遠不知道哪個先到。

四,不懂産調的坑

買房就一定要看“産調”,如果你不懂看産調,在簽合同之前一定要搞清楚房子是否有抵押,抵押了多少?有沒有債務糾紛、查封、訴訟保全,這些都會影響你過戶。一套二手房為什麼賣給你這麼便宜,未必隻有一個坑,說不定還是坑中連着坑。

五,民間借貸的坑

購買一套二手房,如果你不是很了解千萬别輕易觸碰,尤其是民間借貸,這種情況在房管所你根本查不到。倘若真有民間借貸,房産證也不會在房東手裡,買房的時候一定要看房産證的原件和照片,辨别真僞,眼見為實,不要輕易地相信,最好在房管所去驗證一下,确保萬無一失。現在真心賣房給你的房東一定不會嫌麻煩,也會更多地去理解,理解不了的後續再有問題也更不協商和解決。

六,簽訂合同的坑

購買二手房肯定是要簽約合同,當你看到房産證上隻有一個人的名字時,除非根本沒有配偶,如果有也需要配偶簽字。現在很多時候房東在違約的時候,找的借口都就是配偶不同意賣了,甚至把家人和女朋友都搬出來違約。所以,趁早謹慎一點,不要房東留有借口,更别提房産證上的名字還有不到場的操作了。

七,産權性質的坑

一套二手房,看似二手,但房子的産權性質你一定要搞清楚。查清楚這套二手房是商品房,還是房改房,是小産權,還是經濟适用房,或是安置房等等,其實還有很多類型的房産并不能過戶,以後能不能誰都不好說,别輕易相信房東的承諾,房東也是想脫手而預測告訴你一個說不準的未來。别讓這些話題灌入到你耳内。

八,稅費承擔的坑

購買一套二手房,稅費了解清楚的同時也要讓中介給你算清楚,并且寫一個明細,這樣就可以防止中介虛報稅費,過戶的時候如果發現稅會不一緻,方便再找中介。尤其是買房前一定要寫清稅費是誰承擔,必要時一定要劃清界限。

九,學區學位的坑

購買二手房,如果奔着學區一定要看曆年來規劃的學區,周圍有無新建學校,預估學區可能的規劃方向,除此之外,學位也要咨詢清楚,如果學位被原房東的孩子或者親戚家占用着,你家的孩子還能否申報上學,這點一定要問清楚,政策也不斷在變,最差的如果你能接受,好的會更好。

十,房東埋的坑

購買一套期房,爛尾就是坑。二手房的坑,大部分都是房東埋下的,買房也要看人品,如果碰到一個人品劣質,而且誠心坑你的房東,讓人防不勝防。這些房東在你還沒有過戶前,就坐地漲價,還沒交房,房内布置的東西就不給了,折騰下來雖然是小錢,但也會造成損失和麻煩。即便交易完成,你會發現更多問題迎面而來。

現如今,買房并不完全是買了一套房,更多的是信任、風險、人品、以及自己的判斷。二手房的合同裡沒有評論人品和遇人不善,你要知道什麼事情不都是突然發生的,而是你突然知道了而已。簽約需謹慎,最好把你不知道的問題都了解清楚了再簽約,這樣避免更多你不知道而踩入的坑,關注小冰房探長,帶你了解更多的房産知識。

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