烏魯木齊房價下跌嗎?烏魯木齊市按人口規模，經濟發展水平來說，算是個三線城市吧由于疫情及這幾年經濟發展的情況，對烏魯木齊市的房價影響很大在2021年5月恒大事件出現之前，烏魯木齊市的房價都是穩步上升的無論是新房還是二手房，價格的上漲，使大家産生了房價不可能會下跌的預期新房開盤價格一個比一個高隻是沒想到一聲驚雷，出了恒大事件，把烏魯木齊市的房地産市場給炸的直接轉向了房價掉頭向下，尤其是2022年開始，新房都是下血本促銷，送地下室送車位；二手房也是不降價10-20%，就賣不出去，我來為大家科普一下關于烏魯木齊房價下跌嗎?以下内容希望對你有幫助!
烏魯木齊市按人口規模，經濟發展水平來說，算是個三線城市吧。由于疫情及這幾年經濟發展的情況，對烏魯木齊市的房價影響很大。在2021年5月恒大事件出現之前，烏魯木齊市的房價都是穩步上升的。無論是新房還是二手房，價格的上漲，使大家産生了房價不可能會下跌的預期。新房開盤價格一個比一個高。隻是沒想到一聲驚雷，出了恒大事件，把烏魯木齊市的房地産市場給炸的直接轉向了。房價掉頭向下，尤其是2022年開始，新房都是下血本促銷，送地下室送車位；二手房也是不降價10-20%，就賣不出去。
現在開發商已經是很謹慎地拿地開發了。疫情導緻很多人掙錢難，銀行房貸還不上，房子被拍賣。問題在于，一些人在前幾年買的房子，當年房子價格高，現在同一小區房價已經下跌不少，斷供後，法拍評估價低于當年購買價，法拍房即使按現在評估價也是很難拍賣出去，有的房子二拍低于評估價20-30%才能拍賣掉。不少房子拍賣後房款不夠支付銀行貸款，所以貸款人還需要補交差額。我知道的一位小老闆就是這樣，2014年買137平方米的房子被拍賣，拍賣款不足以支付銀行貸款，他還要支付20多萬元，現在他哪有這麼多錢。
投資客不敢出手購房了，隻剩下剛需了。剛需的主要問題是沒錢，疫情之下，剛需經濟條件也不能好轉。尤其是無法确定今後10年有沒有穩定收入，這個不能确定就不敢貸款買房。
烏魯木齊市作為首府，烏市房産對地州有極大的吸引力。現在疫情導緻人員流動困難，也會對烏市的房地産銷售産生不利影響。還有，前幾年烏魯木齊市有大量的内地來疆人員購置了房産，現在由于生意難做，賣房回老家人逐漸多了。前面所說房子被拍賣的小老闆就是這種情況，他已經回老家了。
未來烏魯木齊市的房價走勢，還是要看烏魯木齊以及新疆的經濟發展情況。
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