除開地段，買房還有很多需要值得注意的事，例如物業服務。

“買房一陣子，物業一輩子。”一個小區的物業服務對于業主多方面的生活有着巨大的影響。

從物業服務質量上來說，如果遇上一個糟心的物業，可能就會遇到路燈、電梯等設施壞了不及時修理等情況，但如果遇上的是一個負責的、體貼的物業，不僅小區環境保持得更好，生活上也更為便利。

就拿前段時間百色疫情來說，某小區的保安盡心盡責，攔下了一個從百色返邕的陽性病例，勸告患者先到醫院做核酸，最終成功阻斷了疫情在社區傳播的可能，也可以說是一個人救了一座城，而這就離不開一個盡心盡責的物業。

此外，從房子保值的角度來說，一個好物業能将小區維護得更好，居住舒适度保持在很高的水平，這對于小區的二手房價保值是非常有意義的。

最後，從物業費價格來說，别小看物業費每個月每平方米才一點錢，但是積少成多也是一筆不小的支出，對于剛需購房者來說尤其要注意。

例如同樣是建面100㎡的房子，A小區物業費2元/㎡·月，B小區物業費3元/㎡·月，那麼兩個小區一個月就分别要交200元和300元，一年下來B小區就要比A小區多交1200元，這錢拿去買點好吃好喝也能開心很久了。

值得關注的是，南甯近些年的物業費上漲得有些厲害。

2011年，原廣西物價局出台了相關政策，對物業費進行政府定價管理。當時南甯的物業費區間為0.36-1.65元/㎡·月。

但随着物價上漲、人工成本增加，到了2015年12月1日以後，原自治區物價局在全區範圍内剔除普通住宅小區物業費的定價項目，物業費轉為市場調節價。

也就是從那時候起，南甯的物業費漲得飛快，大部分樓盤物業費都開始邁進2元時代，一直到現在破3的樓盤已經不在少數，高端盤也多在5元左右。

物業費上去了，但是物業服務并不一定提高了。這些年，南甯物業亂收費、收費不透明、物業服務質量不達标等亂象層出不窮，業主與物業服務企業之間的矛盾愈發激烈。

物業收費标準亟需再次改進。

2018年，南甯考慮将物業費重新納入政府定價管理。

2018年和2019年，《廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見》和《廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導标準（試行）》文件相繼出爐。

2020年廣西壯族自治區發展和改革委員會印發了廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳關于明确住宅物業服務收費有關問題的通知。

而直到2022年3月23日，南甯市發展和改革委員會發布公告，就《南甯市住宅前期物業服務收費方案（征求意見稿）》公開征求社會意見——南甯住宅前期物業收費标準或分5個等級定價。

這也就意味着南甯很快又将迎來一次物業費改革。（更多物業服務收費方案信息請點擊南甯拟調整住宅前期物業收費标準，分5個等級定價，意見征求中查看）

在新規正式出台之前，南甯在售/待售樓盤的物業市場是怎麼樣的？購房者買房又該選哪些物業呢？小編對南甯6大城區的各盤做了摸底：

（一）良慶區

據統計，良慶區上表70盤中有56盤物業公司資質等級為一級，5盤為二級，3盤為三級，有6盤的物業公司等級未知。

從收費上來看，771廣場的商業公寓最貴，物業費達6.5元/㎡·月，住宅方面則是萬科翡翠中央、建發央玺、建發五象印月和建發五象和悅的别墅産品最貴，達5元/㎡·月，而物業費1.45元/㎡·月的金悅瀾灣則是良慶區70盤中最 便宜的項目。

整體上，良慶區大部分樓盤物業費都在2元時代，而達到3元級以上的項目有17盤，主要是公寓、别墅産品以及高端的高層項目為主。

（二）邕甯區

邕甯區27盤中有20盤物業公司資質為一級，1盤為二級，2盤為三級，4盤暫未知物業公司資質等級。

目前27盤中，物業費最貴的屬北投東境的合院産品，達5元/㎡·月，最 便宜的是南甯寶能城市廣場，僅1.65元/㎡·月。邕甯區物業費破3的項目有7盤，基本上都是洋房、别墅産品。

（三）青秀區

青秀區49盤中，有36盤物業公司資質等級為一級，4盤為二級，2盤為三級，7盤未知等級。

青秀區當前物業費最貴的屬龍湖郁林府的聯排産品，高達8元/㎡·月，這應該也是目前南甯在售項目中最貴的物業費，與之前售罄的萬科瑧山悅不相上下；而最 便宜的是目前待售的鳳嶺唐甯公館，據開發商信息透露僅1.2元/㎡·月。

整體來說，青秀區物業費破3的項目比較多，達23盤，主要還是由于青秀的别墅産品豐富，而且也有不少公寓産品，導緻青秀區有大量物業費破3項目。

（四）江南區

江南區35盤中，有27盤物業公司資質等級為一級，3盤為二級，1盤為三級，4盤暫未知。

物業收費價格上，凱旋1号的5.5元/㎡·月的物業費為江南區最貴，而碧園南1号的0.75元/㎡·月物業費則最 便宜，同時這也是此次統計的220盤中最 便宜的物業費，更是僅有的未破1的物業費。

江南區物業費主要還是以1元 、2元 為主，破3項目僅7盤，其中除了凱旋1号外都是别墅和公寓産品。

（五）西鄉塘區

西鄉塘18盤中，物業公司資質為一級的僅有9盤，二級有2盤，三級有3盤，有4盤未知。

目前，西鄉塘18盤中，最貴物業費為雲星創客園的别墅，達4元/㎡·月，最 便宜的是奧園瀚林譽江府的1.82元/㎡·月.

而除了奧園瀚林譽江府、萬豐新新江湖處于1元 時代外，其餘有13盤2元 、2盤3元 以及1盤達4元/㎡·月，主要原因是西鄉塘以高層住宅小區為主，物業費也更适合老城區定位。

（六）興甯區

興甯區21盤中，有10盤物業公司資質等級為一級，3盤為二級，1盤為三級，7盤未知等級。

在興甯區21盤中，物業費最貴的是華夏院子的合院産品，為5元/㎡·月，最 便宜的是盛天東郡的1.6元/㎡·月。

整體上來看，興甯區物業費破3的有7盤，除了彰泰歡樂頌的公寓、電競配套商業産品外，基本都是大平層、小高層、别墅等比較高端的産品。

從0.75元到8元，可以看出南甯物業收費差距巨大，主要是産品形态不同，别墅、公寓産品的物業費都比較高，另外商業性質的物業費也會比較高，而普通高層住宅相對較低。

整體看下來，會發現目前南甯大部分樓盤高層物業費是處于2.5元/㎡·月左右，但說實話，目前很多小區的業主認為這個價格與服務是不匹配的，認為物業公司所提供的服務并不值這個價，物業服務标準亟需規範。

好消息是，南甯市已經拟調整住宅前期物業收費标準，未來将根據物業公司所提供的服務将其劃分為5個等級，并依據等級制定收費标準，業主和物業的矛盾有望解決。

南甯220盤物業費大調查！低至0.75，高至8元！你家啥水平？-南甯去房網

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