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房屋未拿到房産證可以買賣嗎

圖文更新时间:2025-01-27 14:14:05

房屋未拿到房産證可以買賣嗎?産權信息的審查房屋沒出房産證，經紀人能否居間?，接下來我們就來聊聊關于房屋未拿到房産證可以買賣嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房屋未拿到房産證可以買賣嗎

産權信息的審查

房屋沒出房産證，經紀人能否居間?

去年8月份，賣方林某與買家黃某在家家樂中介公司的居間下簽訂房屋買賣合同。賣方林某與開發商已就此房簽定預售合同，但還未出房産證。買賣雙方約定房屋價格為120萬元(其中首付款為70萬，原賣方50萬銀行按揭貸款由買方繼續供樓)，還約定林某應在産權證辦妥後積極協助黃某辦理過戶手續。

合同簽定後黃某依約支付了約定首付款(包括定金) 70萬，并代林某按期向銀行交納按揭本息，9月份，房地産開發商交付樓房後直接由買家黃某花了近20萬裝修入住。

買方在居住期間發現，經常有債權人上i門來讨債，經調查了解到，業主在外欠了很多外債，現，業主收齊了首期款之後人也找不到了。

買方卻陷入了兩難境界:買還是不買?買可能買不了，不買已付的首期款和裝修款又可能打水漂，于是，買方想到了中介公司...思考：1.買賣雙方簽訂的買賣合同是否有效？

答：雖然《中華人民共和國城市房地産管理法》規定未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，但此處的“不得轉讓”應理解為産權過戶行為，而非簽訂房屋買賣合同行為,不影響買賣合同的效力，雙方簽訂的買賣合同應認定為有效。

2.中介人員能否居間沒有房産證的房屋，如果能，該怎麼居間？

答：中介人員盡量不要居間此類沒有出産權證的房屋，因為即使有預售許可證但産權證尚未辦理，就可能出現一手房産證無法辦理或延遲辦理或業主一房多賣的特殊情況，一旦出現這樣的情況，就會出現履行不能或不能按時履約的法律風險。如果一定要提供居間服務，也要在合同中明确告知買方該交易房屋尚未辦理出産權證并在合同中明确約定賣方應積極辦理産權證（如實告知義務），并在産證權出來後配合辦理按揭、遞件交易等手續。

購買者也需要注意，盡量不買證未下來的房子或産權不清晰的房，不然得不償失。

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