來源丨喜馬拉雅FM親戚買房的精品課《購房内參：蔡照明的買房方法論》

編輯丨橘子老師

我們在買房的過程中有的是為了投資，有的是為了升值，有的是為了居住，有的是看中這個學區，各花入各眼，每個人都有自己的投資偏好，但這裡面有一些紅線是千萬不能去碰的。

很多人在一線城市工作，看着房價很高，自己買不起，就跑到老家三四線城市，當然還不是三線城市核心區，或者是一個很偏遠的郊區，買一些非正規的房産，就僅僅是為了上車，可能比不買還要更壞。

所以我們提醒大家，千萬别為了急着上車，最後去上了一個黑車，這是目前很多在大城市工作的白領特别容易犯的一個錯誤。

因為現在房地産市場發生了很大的變化，在過去這麼多年是一直上行的，現在可能出現一些下行或者震蕩的這種空間，在這種情況下出現爛尾樓的機會就可能會加大了。

這樣的樓盤一般會在一些沒有人口淨流入的一些城市，或者出現在城市遠郊的一些大盤，開發商資金鍊跟不上的時候，可能就會成為爛尾樓或者是鬼城。

根據過往的經驗，有些由很多非專業性的幾家公司聯合開發的房地産項目，很容易出現爛尾，特别是企業老闆股份又是相等的情況下，爛尾的幾率會比較高，所以我們要小心。

整個中國的城市發展已經過了成長階段，它整個骨架已經長成了，這時候長的是肌肉、頭腦和心靈。你去畫個圈，建起一個新城的可能性變得小起來了，所以剛畫圈的新區就别再去冒險投資了，北京通州區除外。

概念晚期，就像癌症晚期一樣。有些城市的房子當時造了一個概念，這概念可能忽悠了一批人，但後邊就忽悠不起來了，就形成一個概念晚期這個階段。

比如像唐山的曹妃甸，還有類似天津的濱海新區，這個概念已經過時了，現在很多變成一個空城，這樣的地區我們就不要進去買房子了。

現在在整個房地産建設過程中，建築施工已經可以大規模的标準化生産，但是在裝修上還是不過關的，如果不是品牌開發商，它的裝修質量可能會有問題。

特别是結完婚買新房，想買一個帶精裝的省事的千萬别買。因為買套房是很高興的事，如果他用的建築材料都是不環保的，我們馬上搬進去，有些甲醛之類的對我們身體和下一代都會有害，這樣我們就得不償失了。

開發商為什麼要去做精裝賣房子？從目前來看基本上是兩種情況：一種現在是房價限價的時候，政府不讓賣高的時候，他加個精裝就想把價格加上去；二是大家都買漲不買跌。

所以很多開發商在房地産下行降價的時候，就采取做裝修，好像房價還漲了一點，但他給你裝修投入用的建築材料各方面，不能保證會非常好，所以這時候我們也是要小心。

關于主播：

蔡照明，親戚買房APP創始人，前金地集團首席營銷官，中國著名地産策劃人，北京時間傳媒董事長，曾為《深圳特區報》地産部主編。

《購房内參：蔡照明的買房方法論》，正是普通人用得上的購房内參，由知名地産大V蔡照明獨創的一整套方法論，之前多年隻在房産圈内流傳。課程包含三大類幹貨秘技，從内行人的買手視角，助你攻克買房決策與實操過程中的要害問題。

關于喜馬拉雅：

随時随地，聽我想聽！4.7億用戶的共同選擇，聽段子聽

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!