随着經濟條件的改善，越來越多的家庭擁有了自己的私家車，便利出行的同時，也帶來了相當多的煩惱，最突出的就是停車問題。 自家小區停車位緊張、物業管理不當、亂收費、車位屬性不明等等，糾紛不斷，下面就來說說法律關于小區停車位有哪些規定。
一、關于小區停車位的屬性
小區常見的停車位分為三種：産權車位、人防車位、公共車位。
産權車位，是在小區房屋銷售時未按公建面積進行公攤，由開發商出資修建，在規劃範圍内的車位，此類車位開發商可以出售給本小區業主，可以辦理産權證，産權車位産權年限一般為70年。《江蘇省物業管理條例》規定，開發商未出售或者未附贈的車位，應當優先出租給本區域内業主，租金按照物價部門核定的标準執行，業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得隻售不租。
人防車位，小區依法配套建設的人民防空工程，主要用于戰時避難。平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得将停人防車位出售、附贈。物業公司收取人防停車位的停車費、租金，應當依照有關規定，用于該人民防空工程設施的維護管理和停車管理的必要支出。
公共車位，指占用小區業主共有的道路或者其他公用場地用于停放汽車的車位。對這類車位，由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定使用及使用方式。使用公共設施停車收費的，物業公司應當提請業主大會或業主委員會決定後，依法辦理有關手續并公示，業主委員會應當對物業公司收取停車費的收支情況進行監督。
二、關于小區停車的費用
對于産權車位而言，雖然有的業主購買了産權車位，但是車位也需要防止違法占用、修繕、衛生等有效管理。因此，就出現買了車位還要繳納每月幾十元不等的車位管理費。當然，管理費的标準不是由物業公司自身說了算的，應由業主大會授權的業委會與物業公司簽署的《物業管理合同》來約定，向國家物價管理部門申報批準，并向小區全體業主進行公示。
對于公共車位而言，《民法典》第二百五十七條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。既然公共車位的産權歸全體業主所有，那麼開發商和物業公司對此類車位就無權進行出售、出租。即使出租，收益也應歸全體業主所有，業主委員會可以代表全體業主向物業公司主張返還。此外，開發商對此類車位進行的違法售賣，也因侵犯全體業主的财産權益，而應被認定為無效。
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