狹義上來講，電梯洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6 1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優點放大化，缺點（沒有電梯）敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。那麼，在購買多層洋房時須注意些什麼？

底樓和頂樓誰更好

經常有人糾結，買花園洋房的時候，頂樓和底樓哪個更好？其實兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。

底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。

建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比别的樓層用起來更方便。

頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！

開發商實力是硬指标

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

物業管理怎麼樣

花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

贈送空間多長個心眼

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特别的強化處理。

另外，還要考慮花園的舒适度、實用性、利用率究竟怎麼樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入産權證，還是屬于小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

本期小編為您推薦幾處大連較好的樓盤，不妨一看。

瀚林府項目隸屬于開發區中心闆塊，占據金馬路核心位置。項目南側的金馬路作為開發區城市主幹道，貫穿東西，東至金石灘國家5A級旅遊度假區，西連振興路可快速到達大連市内各區，是區域發展的金軸，城市“北進”的重要支撐。金馬路道路兩側的綜合性購物商場、高端寫字樓、各政府職能單位、星級酒店、國内外銀行金融機構林立，周邊休閑娛樂、餐飲商超、文化教育、交通醫療等生活配套設施齊全，是彙集優秀城市資源的70年産權項目。

信元·尚府大連聚豐置業2019年首駐大連金石灘，打造新中式山居别墅項目——信元·尚府，項目土地面積1.8萬，總建面13887平。項目共71戶新中式聯排園林别墅，4排聯綿而排，産品面積160/180/260/300㎡聯排别墅，為不同家庭提供多種選擇，同時這也是目前金石灘區内少有的新中式園林景觀級純别墅低密環山項目。項目的園林景觀規劃設計聘請的是國家級設計院，整個園區打造成凝聚中式園林精髓的文化園。在園林方面因地制宜，自然的融入山體之中，最大程度的保留了原生态的森林樹木同時結合項目特點增添更多新鮮元素。是金石灘區内少有的不被海風洋流侵蝕、不受外來噪音影響、不受工業區廢氣污染的居所。

首開鉑郡整體規劃有9棟高層住宅，兩棟獨立商業，1棟獨立幼兒園，共計768戶。 小區布局以“品”字形住宅組團為骨架，形成了3個臨近的樓群，這種布局使得園區内的公共空間最大化。在園區的中心，我們為客戶精心打造了7000平方米的中心花園和320米長台地花園，整體項目的綠化率高達45%，這在同類小區内都是極為罕見的。

新星洲際公館，洲際酒店·新星公館項目位于東港商務區核心區域-東港C位，這裡是金融、商務、商業、高端居住、休閑娛樂、港口服務和濱海旅遊度假的聚集地，達沃斯會議中心、音樂噴泉、海之韻公園等休閑娛樂配套齊全，項目距離區域内大型商業綜合體凱丹廣場僅500米，生活十分便利。

中海牧雲山項目是千億央企中海地産在大連的第十個項目，也是2019年中海布局甘西的又一力作。本項目是中海在生态科技創新城闆塊打造的精裝低密住區，位于甘井子區牧城驿湖北側，項目規劃多層和小高層住宅，占地面積約8萬㎡，建築面積約15萬㎡，規劃約1200戶。項目依托虹城路、牧川路兩條交通動脈，以及規劃中的地鐵4号線，可輕松暢達全市。項目規劃兩室、三室住宅，并配備果蔬生鮮市場及特色商街。2019，中海将為大連奉上一個綠色文明、宜居宜業的生态智慧之城。

以上樓盤是否有您心動的呢？感興趣不妨撥打400熱線咨詢。

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文章來源:新浪樂居

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