2022年8月初，公開渠道消息顯示，在過去的2個多月裡，古馳（GUCCI）、巴黎世家（BALENCIAGA）、寶格麗（BVLGARI）的國内商貿方在貴陽陸續注冊公司。

這是繼2021年12月，路易威登（LOUIS VUITTON）商業銷司在本地注冊以來，被習慣稱為重奢的國際頂級奢侈品牌一輪密集落地。

重奢大牌選址的購物中心所在，就是位于觀山湖區黔靈山路與長嶺南路交彙處，盤整多年的江華國際旅遊中心項目（以下稱江華項目）。

貴陽荔星中心與江華國際旅遊中心地面商業

這個購物中心可以被稱為“荔星中心·天籁貴州”。

這裡的地面商業，現由貴陽星力百貨集團運營貴陽荔星中心；地下部分則是江華房開長期打磨，現名為“天籁貴州”的水街街區。

當國際頂級奢侈品牌，在省會貴陽，相遇多彩貴州風，既在實現奢侈品商業史上零的突破，更有近年來，

實體購物中心消費市場，重重壓力下的轉型突圍。

2022年8月初，位于荔星名店B座一樓的古馳（GUCCI）品牌，遷址到貴陽荔星中心，并已正式營業。

大牌奢侈品牌，新老購物中心。在項目官微發布的消息中，

一家在新啟，一家在告别。

貴陽荔星中心名稱中的“荔星”，是星力百貨經營多年的商業品牌。作為貴陽購物中心元老的“荔星名店”，也是星力商業的一張底牌。

荔星名店B座

荔星名店位于老城南明區的大南門區域，沿富水南路口利用隔街而立兩處商業裙樓打造A、B座。

其中，A座偏向時尚消費，B座則是貴陽知名的奢侈品購物場館。“荔星名店”B座是以鑽石廣場裙樓規劃運營。

在“荔星”攜重奢入駐江華項目，陣地轉移中也存在物業租賃方面的影響因素。

野哥說，綜合近年貴陽法拍市場信息來看，2021年時，B座所在商業裙樓的1幢2層就有超過2000㎡的商業被法拍。

而重奢品牌集中的B座1層，也有超過220㎡的商業被拍賣。

公示信息顯示，相關商業有租賃，由星力集團、荔星名店經營。同時，所涉商鋪被綜合用作商業運營，并不具備分割使用條件。

在2021年初，還有總面積約200㎡，分割的小面積商鋪在法拍中成交。而相關商鋪的10年租期從2011年7月到2021年9月。

也就是說，當時部分商鋪可能換了業主，而且租約行将到期。于下一個10年而言，它也需找尋長期穩定發展的商業新載體。

荔星名店B座個别奢侈品門店加上圍擋

當時，江華項目仍在愁于地下商業中，貴州風情街區内核塑造。面對盤活地面商業購物中心，也急需一錘定音的大品牌導入，将整體項目定位提升到國際化層面。

這在讓項目契合定位之外，對于持續滾動盤活酒店、公寓等商業地産，推動整個文旅闆塊的順利運轉，顯得格外重要。

更無需多言，受到疫情影響之下，應對消費結構的快速轉變……

由此來看，貴陽奢侈品購物中心的到來，更像是一場特殊時期中，文旅地産與區域商業的，“抱團突圍”。

頭戴重奢光環的購物中心，足夠讓大牌直營門店的裝修圍擋，都成為了一處網紅打卡地。

2022年7月中旬，位于江華項目中的貴陽荔星中心試營業。

不過，有圈内人到現場看過後的感受是：商場還在提胯沖刺正式運營，而奢侈大牌門頭依舊拉風。

LV裝修圍擋成為了網紅打卡地

試營業半個月以來，零散的客流慕名前往荔星中心。

趕在正式運營前，去了一次貴陽荔星中心。當你臨近門前時，香氛會在呼吸間觸動感官。再加上奢侈品念想逸動，會心生一種專屬的，高級感。

LV為代表的頂流高端奢侈品，也是貴陽乃至貴州購物中心最長情的傳說。

曾經，幾乎每當有新綜合體問世前，是否有奢侈大牌的猜測，都能成為自帶流量的消費熱點。

如今，一向選址苛刻的國際大品牌入駐，既有近年來消費市場持續下沉，貴陽城市品牌影響力提升等動因，但是并不止于此。

熱播過的電視劇《三十而已》中，闊太們秀包包的鏡頭，就是戲劇化的圈層消費。

良好運營的重奢消費市場客群，可不比辦個商場會員金卡，而是有專人對接的VIP大客戶。

國際大牌，在哪選址，與誰合作，固然有新選項。但在多年的市場積澱中，作為貴陽知名的奢侈品場館的商管方，星力有着成熟經驗，荔星名下更有優質消費客群沉澱。

本地高端消費客群的資源互換，誰又不會看重？

試營業期間的貴陽荔星中心一景

不過，近年來各行各業的景氣波動中，這類市場群體數量增長還是下滑，都是可以想見的。

而且，對于偶爾去買個打折包的小資而言，更多本地的買手店、奧萊等消費方式，也在分流中間的消費層。

當然，貴陽作為省會，在重奢方面的存量消費能力，以及潛在的消費實力激活，不試一試又怎知深淺。

土豪們的心思，你可别猜。

目前來看，經曆合資公司與合作方式的一輪調整過後，江華國際旅遊中心項目的地面商業運營主力歸于星力集團；位于地下的“天籁貴州”水街街區，江華房開則始終在全力投入。

在荔星中心從上到下走了一轉下來發現，業态布局上奢侈品大牌集中在1層，其他層則是規劃輕奢時尚品牌等常規業态。

由于項目沿坡路修建，雖然購物中心地下的水街位于地下兩層，但是在黔靈山路一側設有出入口。從假山下繞行進入，預想運營後第一眼的驚豔感還是有的。

從外觀而言，項目商業在垂向上做好加法，已然為傳統購物中心做了全新嘗試。

可是也并未在建築設計層面，重新完整架構購物場景，實現本質性突破。

盡管有國際重奢與網紅水街的關鍵之筆，但畢竟也不同于傳統大盤周邊的綜合體，能夠在适宜的消費半徑中，有穩定的消費人群基礎。

而且在消費場景固化中，也将面臨“網紅”商業普遍難題：本地客群的新鮮度能維持多久？多久會度過市場的蜜月期？

雙方合力推動地上與地下商業結合，但這個項目根本的标識，仍然還是，旅遊。

4月中旬時，荔星中心的商管方在經營範圍中，新增了休閑旅遊、遊覽和景區管理旅遊開發策劃咨詢、文化場館服務等。

而江華項目早期的關聯業務中，就圍繞旅遊集散中心建設，大力引入各級各類資源。

從公開信息而言，項目對于“景區裡的購物中心，購物中心裡的景區”有過比較充分的考量。

這也就不難理解，為何要傾力建設“天籁貴州”地下水街，複刻營造特色景觀，并在河道穿梭中布局各類文創闆塊，營造商業互動、沉浸式消費體驗。

而近年來星力集團在轉型中，試水新零售、數字化過後，也在加快運用“互聯網 ”與文化産業、旅遊相結合……

借鑒一些國内外購物中心的成功經驗，如今雙方在文商旅融合中，試圖走出傳統購物中心的消費定勢。

在吸引來黔遊客的同時，積極迎合本土化消費，推動具有鮮明本土特色的購物中心更新換代。

不過，也因此直接要面對的就是，團隊遊複蘇周期與反複，還有日益興起的自由行分化……

而在長期的挑戰中，更需依靠旅遊資源導入，吸引消費的持續轉化，重新搭建文商旅生态鍊條。

在黔少看來，此次購物中心的建設與商管來自兩家本土企業。其中，星力集團也是貴陽本地的商業标杆企業。

如今，他們在消費轉型、商海搏擊中，承載各自的願景與價值觀，共同在市場壓力中求新求變，充分發揮優勢特點持續發展前行。

面對“後疫情時代”的商業挑戰，在成倍的壓力之中，也應有倍增的動力。充分激活并發揮文商旅的産城融合優勢，更需要多方形成的合力。

曆經時代錘煉，商業曆久彌新。

目前，貴陽荔星中心、天籁貴州水街，預計在8月中旬正式營業。

省會商業入秋時，又一年将至的果實裡，

是新生态的，全新入局；也有新消費的，重啟之路。

By 答姨 黔少 野哥

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