購房者在買房的時候會接觸到很多的購房名詞，但是對名詞是什麼意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個詞，你知道它究竟是什麼意思嗎？容積率大小怎麼看？代表的意義有什麼不一樣？購房者不僅要了解這問題，在面對不同的項目時候，還需要知道不同建築容積率的标準有何不同。本文就為大家解答這些問題。

容積率大小怎麼看？

容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。很多人買房的時候會看到這個數據，但是卻不知道大小怎麼看。簡單舉個例子：

在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2。

知道容積率怎麼計算之後，相信你也想知道容積率大小怎麼看，究竟會對生活造成哪些影響，我們就來詳細介紹。

1、容積率大

容積率大意味着小區内房子多，高密度住宅會導緻居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題，容積率大的小區内房屋價格往往較低。

2、容積率小

容積率低，小區的公共空間會相對較多，居住舒适度也越高。而對于開發商來說，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來說能賺的錢越少。

不同建築容積率多少？

容積率一般是由政府規定的。按照很多城市的規定，住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。但是你知道不同類别的建築容積率應該在什麼樣的範圍内嗎？雖然全國并沒有一個關于容積率的硬性要求，但是購房者買房的時候還是結合建築類型判斷自己買的房子是否合适。

1、别墅類

獨棟别墅：0.3~0.5，如果容積率低于0.3，一般為高檔的獨棟别墅項目。

雙拼、聯排别墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建築結構，這個項目的品位比較高。

2、多層、高層

多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環境不錯。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項目。多層 小高層項目的容積率一般在1.5到2.0之間。

小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建築稱為小高層

高層（樓高100米以内）：3.0~6.0，樓高100米以内一般稱之為高層。

3、摩天大樓

摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建築物，現在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。

以上就是關于容積率是什麼意思，以及大容積率和小容積率背後的含義等問題的相關介紹了。在現代社會中，容積率是衡量小區住宅是否舒适的重要标準，因此在看房的時候你務必要了解這些信息，對應不同建築的标準選擇适合的房子，如果不小心買到容積率高且價格高的房子，在居住後才感受到不舒服就晚了。

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