本報記者 盛蘭 石英婧 上海報道

8月26日，蘇甯環球股份有限公司（000718.SZ，以下簡稱“蘇甯環球”）發布2021年中期業績報告。報告顯示，該公司上半年實現營業收入16.9億元，毛利率為64.15%；歸屬于上市公司股東的淨利潤6.23億元，淨利潤率為36.83%，每股基本盈利0.21元。

與此同時，今年上半年，蘇甯環球的銷售金額為12.24 億元，同比增長146.6%，其中94%由大本營南京貢獻。此外，該公司待開和在建面積約274 萬平方米。該公司方面指出，無論是開發銷售還是結轉均能滿足多年開發需求，為未來公司轉型提供現金流支撐。

此外，蘇甯環球的整體财務狀況有所改善。截至6月底，蘇甯環球的資産負債率為40.23%，扣除合同負債後的資産負債率為36.35%。盡管仍屬于三道紅線黃檔企業，但淨負債和扣除預收款之後的資産負債率有所改善，現金短債比則有所下降。

（蘇甯環球位于上海的總部）

根據往期蘇甯環球的财務數據，《中國經營報》記者梳理發現，去年同期，蘇甯環球的資産負債率為49.99%。而事實上，蘇甯環球的資産負債率從2019年第三季度開始，便一直處于下降狀态。在過去2年時間内，蘇甯環球的資産負債率，由2019年中期的56.69%，下降至如今的40.23%。

深耕地産主業

對于今年上半年的表現，蘇甯環球相關負責人評價道：“在立足于房地産開發基礎上，堅持穩中求進的經營策略，圍繞低負債、高收益的運營目标，打造了健康、可持續發展的企業運營态勢。”

蘇甯環球方面指出，在房地産開發業務方面，蘇甯環球深耕南京市場，打造的天潤城、威尼斯水城項目成為江北超級大盤，位居江北核心區——中國第十三個、江蘇省唯一的國家級新區，區位優勢明顯，交通條件便利。

與此同時，該公司根據區域房地産政策和市場變化，發揮了公司品牌優勢和平台優勢，研究市場需求，通過高标準的施工過程管控，塑造了精品工程，打造高品質住宅，提升了項目的品牌效應，強化成本管控，以實現項目效益最大化。

蘇甯環球相關負責人表示：“正因如此，蘇甯環球房地産主營業務赢利能力保持穩定，對公司調整經營結構、轉型升級發展奠定了堅實基礎，增添了發展後勁。未來，蘇甯環球将持續推出北外灘水城（濱江雅園）、天華矽谷三期等項目建設，保持項目較強盈利水平。”

低負債高效益

2021年上半年，國家進一步強化了房地産調控長效機制，金融端和土地端相繼實施房企融資“三道紅線”、房地産貸款集中度限制、重點城市實施“兩集中”供地政策，多措并舉，進一步落實“三穩”目标，房地産市場平穩健康發展。

今年上半年，蘇甯環球實現營業收入16.9億元，淨利潤率為36.83%，每股基本盈利0.21元。與此同時，該公司資産負債率為40.23%，扣除合同負債後的資産負債率為36.35%。

蘇甯環球相關負責人認為：“公司的資産負債率，不僅遠低于房地産‘三道紅線’70%的控制線，更明顯優于同行業平均水平，展現出較強的風險把控能力，為公司持續穩健發展奠定了堅實基礎。”

與此同時，蘇甯環球方面指出：“維持合理的利潤率水平、穩健的财務狀況，以及充足土儲的發展節奏和潛力，充分體現出蘇甯環球未來持續發展的實力，同時基金增持上漲較多，也可以看出市場看好蘇甯環球長期發展态勢。”

蘇甯環球相關負責人向記者強調：“未來，公司将全力克服宏觀經濟、政策及市場風險，繼續緊跟市場需求及政策變化，通過規範化、标準化建設，構建精細化管理體系，發揮‘低負債、高收益’的資産優勢和管理優勢，提高公司的核心競争力，确保公司健康穩健、可持續的高質量發展。”

（編輯：石英婧 校對：顔京甯）

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