之前軟科小編曾經盤點過北京和上海兩城市的“一流大學”周邊房價，詳見《"北上"一流高校，誰的地段最金貴？》這些高校周邊高企的房價令人望而卻步。對于普通的大學生來說，可能暫無買房的必要，但是在學校周邊租房的需求還是比較旺盛的。

據有關報道，北京大學、北京航空航天大學、複旦大學等高校不為部分非全日制研究生提供住宿，那麼除了極個别家住學校附近的幸運兒外，要想方便地上學，就得在學校周邊租房。這些非全日制研究生們對住在學校附近有最強烈的需求，甚至可以談得上是“剛需”。

除此之外，想要在學校附近租房的在校學生也大有人在。2017年2月，新浪微博“學術大觀察”聯合微信公衆号“理想島”就中國高校研究生住宿狀況及滿意度展開的調查統計顯示，26.10%的研究生對其住宿條件表示“不滿意”或“非常不滿意”，而選擇“非常滿意”或“較為滿意”的受調查者占比40.04%，其餘33.86%的受調查者選擇了“差強人意，還算湊合”。看來住宿條件差導緻的不滿應該是迫使學生搬出宿舍的一個重要原因。

北京大學女生宿舍

圖片來源于CRL Online

此外，學生的個性化追求與集體生活的沖突也是促使學生産生校外租房想法的一大原因。有的學生要求個人空間或生活品質，有的要考研或考證複習，而宿舍的集體生活就成為他們這些追求的絆腳石。

知乎問答截圖

于是，要想生活上學兩不誤，住在學校旁邊對他們來說成了不二的選擇。

根據58同城、安居客發布的《2018年中國住房租賃報告》顯示，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位。而對于尚在求學、沒有固定經濟收入的學生來說，大部分人也隻能負擔得起這個價位的房租。

下面小編根據安居客平台顯示的信息為大家整理了現在北京以及上海兩地一流大學建設高校部分校區2000元/月以下可租房源的條件信息，主要包括可租房源數量、整租房源數量、有獨立衛浴的合租房源數量、可租房源均價等。以下信息的獲取時間為2019年12月5日至11日，房源情況可能有變動，内容僅供參考，如需租房請以實際情況為準。

想在北京、上海的一流大學附近到租到房子難嗎？有多難？我們一起來看一看。

上海4所高校的11個校區中，月均2000元以下可租房源數量最多的是複旦大學張江校區，有1400多個；其次為上海交大以及華師大的闵行校區，周邊可租房源也在1000個以上，而且衛浴闵行的校區可租房源均價相對其他校區較低，房源可以說是“又多又便宜”。

相應地，以上兩個可租房源最多的校區其整租房源數量以及擁有獨立衛浴的合租房源也是這幾個校區中最多的。這兩個校區的學生相比其他學校校區的學生更容易租到條件較好而且月均2000以下的低價房，而其他校區的“窮學生”們可就沒有這麼幸運了。因為除了以上兩校區之外的其他上海高校校區，學校周邊月均2000以下的可租房源比以上兩個校區要少很多，分别在100多個到500多個之間。

當然，這兩個校區的學子之所以能享受到相對“寬松”的租房條件并不是全靠運氣。張江與闵行兩個校區都是科學規劃的産物。

複旦大學張江校區是由複旦大學出資，上海張江(集團)有限公司出地共同建設的項目，是複旦大學在張江高科技園區建設"以研究和應用為主，面向産業，相對集中，資源共享"的高等教育大學校區，也是我國著名高校與國家級高科技園區聯合打造上海"産學研"高地。

同樣，上海交大闵行校區是上海紫竹科學園總體規劃的重要部分。上海紫竹科學園由上海紫江(集團)有限公司與上海交通大學等多家股東共同出資建設，是一個集科研、人才、資本、産業等優勢，運用市場化運作方式而設立的新型科學園區。

明确的布局規劃為園區周邊的租房市場發展預留了空間，這可能是造成這兩個校區周邊租房情況遠遠好于其他高校校區的根本性原因。

複旦大學張江校區校園景色

圖片來自學校官網

同濟大學的兩個校區——四平路校區和嘉定校區周邊的可租房源是這幾所學校校區中最少的，且四平路校區的均價為這幾所學校中最高。同濟學子想要在學校周邊租房，實在是太難了！

以上兩校區房源都很少，但是價格卻站在了兩個極端。這主要是由其地理位置決定的，嘉定校區是所有校區中距離城市中心區域最遠的，租房市場的活躍度可能不如其他離市區近的其他校區。（軟科之前曾經分析過北京上海“一流大學”的通勤情況，詳見《你真是去“城裡”上大學嗎？》）。而同濟大學四平路校區則是同濟大學的校本部，地處市區，而且地鐵10号線在校園旁就有設站，交通便利，租房價格自然更高。

360地圖截圖

除了以上提到的四個校區外，其他高校校區可租房源數量、可租房源均價等幾項相差都不太大，可租房源數量平均在350個左右，其中整租房源數量平均約有107個，擁有獨立衛浴的合租房源數量僅為14個。相比學校龐大的學生群體，旺盛的租房需求，房源數量顯得相當緊張。

此外我們還注意到，位于上海最中心區域的複旦大學楓林校區、上海交通大學徐彙校區以及上海交通大學黃浦校區月均2000以下的合租房源中有一部分是上下床位，需要與多人共享一個房間。比如這樣：

安居客官網房源信息截圖

生活在這幾個校區手頭不太寬裕的學生，要想通過在學校周邊租房獲得一些私人空間，太難了！

你以為這就是最慘的嗎？當然，不！可！能！

如果說在上海這幾所高校周邊想要租房都是難事的話，那在北京的幾所“一流高校”周邊租房就可謂是“難于上青天”了。

兩地相比來看，上海11個校區的平均可租房源數量為480個，而北京同樣的11個校區平均僅有50個，大約隻有上海的1/10。所以，假設其他條件相同，北京高校的“窮”學生在學校周邊租到房子的難度大概是上海學生的10倍。此外，從2000元以下的可租房源價格來看，北京比上海平均高出150元。顯然在北京這些學校周邊租低價房難度更大而且價格更高。

從收集到的房源信息來看，北京8所一流大學建設高校的11個校區中，學校周邊月均2000元以下的可租房源數量均在66個以下。

月均房租2000元以下的可租房源數量最少的是北京大學，隻有17個。北京大學西靠頤和園北臨圓明園東接清華大學南連中關村，周邊商品房資源本來就十分有限。

360地圖北大周邊截圖

這可苦了沒有抽中宿舍簽的非全日制研究生們，他們要麼在學校周邊租一個貴出天際的房間，要麼就隻能“舍近求遠”租距離遠的房子了。

北大周邊部分房源信息

北京這些高校的校區中，可租房源數量最多的是位于北郊昌平區的北京航空航天大學和北京師範大學的沙河校區，以及位于南郊房山區的北京理工大學良鄉校區。兩校都處于郊區，低價房源相對“城裡”來說要多一些。但是由于開發時間比較晚，校區周圍的商品房市場可能還未發育充分，因此租房資源不足。

除了兩個位于昌平與沙河的校區外，北京的其他幾所“一流大學”都集中分布于海澱區，因此它們周邊的租房情況相差不大，月均2000元以下的可租房源都很少，平均在50個左右。

海澱區互聯網企業林立，各種高校、研究院、公園布局于此，在客觀上壓縮了該區域的商品房空間。除此之外，海澱區更是衆多優質中小學的聚集區，學區房政策在推高該區域的房價的同時也進一步擠壓了房屋租賃的空間。

一個手握2000塊的“窮”學生想在海澱這一片的高校周邊租房，簡直是癡人說夢。

可喜的是，随着科技的進步，許多學校在後勤管理上也開始通過大數據等手段，讓學生們的宿舍生活體驗大大改善，住在宿舍不再是一種“将就”。

中國人民大學學校公寓管理廣泛應用技術手段，使得學生公寓精管理愈加細化。在學期開始之前，後勤集團會發布新生住宿習慣調查與新生床上用品預訂網址，新生住宿習慣調查高度濃縮了作息是否規律等九類問題，全面了解學生們的住宿習慣，甚至包括身高、床上用品花色等。此外，國内公寓部聯合信息技術中心還開通了QQ服務群，為新生答疑解惑。

此外，部分用地緊張的高校都布局了面積廣大的新校區，擁有寬敞明亮的宿舍不再是夢想。

北京航空航天大學沙河校區新北區公寓

圖片來源于北航高工學院微信公衆号“彙融書院”

北航這樣的宿舍，住宿費最多每學年1200塊，一學年12個月，相當于每月最多隻要100塊，隻要100塊，100塊！相比于校外租房每月2000塊的消費，住到就是賺到啊！有了這樣的宿舍，誰還去校外租又貴又小的房子啊。

其實，一些高校不為非全日制碩士提供住宿，歸根到底也是住宿資源緊張的無奈之舉。如果學校的住宿資源極大地豐富起來或其周邊租房市場得到充分發展，他們也不必非租房不可，或者就算租房也不至于太過困難，複旦大學張江校區和上海交大闵行校區就是很好的例子。

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