網簽租房合同注意事項?作者：舒聖祥9月1日起，凡在北京租房都需進行合同網簽和備案登記這一新規源于全國首個規範住房租賃的地方性法規《北京市住房租賃條例》條例規定，出租人應當在租房合同簽訂30日内，辦理住房租賃登記備案和出租登記，我來為大家科普一下關于網簽租房合同注意事項?以下内容希望對你有幫助!

網簽租房合同注意事項

作者：舒聖祥

9月1日起，凡在北京租房都需進行合同網簽和備案登記。這一新規源于全國首個規範住房租賃的地方性法規《北京市住房租賃條例》。條例規定，出租人應當在租房合同簽訂30日内，辦理住房租賃登記備案和出租登記。

從民法層面說，私人契約隻要滿足主體适格，意思表示真實，内容不違法、不違反公序良俗等法定要素，就是受到民法保護的有效合同。合同以當事人合意為準，且大多關涉個人隐私或商業秘密，并不以備案或公開作為生效要素。要求合同網簽備案隻是基于監管需要的例外，屬于對合同自由的必要限制。

購房合同網簽早已衆所周知，不辦理網簽就無法進行房産過戶登記。因為房産交易金額較大，且對普通家庭來說，在家庭财産份額中占比很高，購房合同網簽有利于保護弱勢購房者利益，能夠避免“一房二賣”等市場亂象，對規範房産交易發揮了重要作用。與此相似，租房也要網簽合同，同樣是基于近年來房屋租賃市場亂象叠出之現實，大有規制之必要。

可以想見，當租房行為全部進入監管部門的視野之内，以前“潛伏在水下”的租房市場将公開化，租房市場的遊戲規則也将發生重大變化。租房合同網簽之後，房源的真實性、從業人員的管理、租金押金的監管等都會得到進一步規範。對規範運作的租賃中介而言，租房合同網簽幾乎沒有影響；“黑中介”等不規範的市場主體，則有可能會被逐出市場。

更重要的是，租房合同網簽有利于真正落實“租售同權”。在此之前，辦理各種事項時，購房者可以拿房産證作為憑證，租房者手裡卻沒有任何憑據。不是因為政策過松，刺激了各類租房合同造假行為，就是因為政策過緊，讓“租售同權”遭遇看得見夠不着的“玻璃門”。網簽之後，租房者憑借網簽合同備案編号，同樣可以辦理申領居住證、積分落戶、子女入學以及公積金提取等公共服務。

關于租房合同網簽，公衆最主要的擔憂是：會不會導緻租金上漲？這種擔憂主要基于兩個原因：一是小中介大量退出市場，大中介可能坐地起價提高中介費；二是租房合同網簽之後，房東的房租收入再也無法隐匿，相關稅費可能會轉嫁給租房者。

這些擔憂當然可以理解，卻并無過多必要。一方面，既然租房合同網簽本身是強監管模式，亂漲中介費肯定會受到遏制；另一方面，房東租房收入的個人所得稅等，會不會轉嫁給租房者，主要取決于市場供求關系，而非租房合同網簽。事實上，租房合同網簽更有利于監管房租的不合理上漲。《北京市住房租賃條例》就明确規定，“住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格幹預措施，穩定租金水平，并依法報國務院備案。”

北京以立法形式要求租房合同網簽備案，開啟了針對住房租賃市場全新的監管模式。北京的先行先試，将給其他地區積累豐富經驗。期待租房合同網簽能夠更好保護交易各方特别是租房者的合法權益，并盡快在全國範圍内推廣。（舒聖祥）

來源： 中國青年報

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