加拿大買房有什麼費用?在國内購房，許多人的第一個問題都是：這房子面積有多大？通過這個問題，好計算出房子的單價如何，今天小編就來說說關于加拿大買房有什麼費用?下面更多詳細答案一起來看看吧!

加拿大買房有什麼費用

在國内購房，許多人的第一個問題都是：這房子面積有多大？通過這個問題，好計算出房子的單價如何。

然而，加拿大的房地産市場觀念中，并沒有單位面積價格的概念。尤其是獨立屋，每幢都不同，很難單純用“尺價”去比較“性價比”。

近些年随着華人買家的增多，公寓這種其他公共空間、配置都一樣的房型，會有人估算一個尺價給買家參考，但即便是公寓，每個單位的陽台大小也不同，而尺價是不包含陽台面積的。

在中國買房，無法避免“公攤面積”這個坑。“買100平米的房子隻得70平米。”這就是為何絕大多數中國人在買加拿大買房的時候會計較房屋面積的原因。

而在加拿大，一個房屋的價值是由很多因素決定的，主要是房屋的位置、占地的大小、房屋的大小、房屋的布局、房屋的狀況、前後院和車道的狀況等等，房屋的面積多少隻是其中一個因素，有時候還不是主要因素，并且加拿大房屋銷售合同中的價格都以“套“計算，不換算到單位面積價格，房屋面積隻是一個參考。

加拿大帶土地的獨立屋價格一般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的土地地皮、車道、車庫、前後花園，甚至遊泳池等。

獨立屋一般會标有一個土地面積（Lot Size），一般會标注如50X120FT，分别指地皮的長度和寬度。

如果遇到不規則四邊形（irregular Lot）的地皮的話,前一個尺寸代表臨街一邊的尺寸,後一個尺寸則代表地皮縱深較短的那個邊的尺寸。

在加拿大，土地面積是比房屋面積更重要的存在。土地是終生性質的，是可以傳給子孫後代的。等房子老了，可以申請推倒重建。一開始買房可能看中的是房子本身，但一旦房齡變老後，真正值錢的是這塊地。所以土地面積越大，以後可以自由發揮的空間就越大，當然，所帶來的升值空間毫無疑問也是最大的。

房屋面積對于加拿大的買家來說，一般是依據政府最後驗收時候測量的數據（MPAC房屋面積資料），或者開發商，或者賣家經紀測量出來的，可能會具有一定誤差，隻是一個參考數值。但誤差并不能影響房價。

但如果您比較在意房屋面積，就不得不看看，加拿大房子的面積到底怎麼計算？

加拿大的房屋尺寸一般以英尺為度量單位，1米＝3.28英尺，故此可以推算出，1000平方英尺的房屋面積＝92.9平方米。

買房時地産經紀會拿出房屋的建築圖紙，圖紙上會表明主層、二層、三層或閣樓每個房間（包括廚房與客廳）的地闆面積，把這些這些面積加起來（除去地下室、車庫、泳池等），得到的就是使用面積。但屋頂若有坡度，第三層或閣樓的房屋面積會酌情折減。

陽台、露台等不封閉空間不計入面積。地下室一般不計入房屋銷售面積内。

地面以上的非供暖建築空間，如車庫、泳池、工具房、臨時儲藏室等地方的面積是不會計算在房屋面積以内。

加拿大标注的房屋面積可能遠遠小于房主真正享用到的面積，這一點和中國恰恰相反。

因為雙拼屋和城市屋有一端或兩邊均不涉及外牆，則從兩棟房屋之間的共用牆到另一端的外牆或者另一端的共用牆以長度和寬度的量度方法算出房屋面積，其他方面和獨立屋的計算方法相同。

公寓的房屋面積是一般指公寓内的建築面積，包含外牆的一半或者全部。

加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤，不能拿出來賣錢。也就是說公寓樓梯間、電梯、小區花園、小區外圍綠化帶、健身房、遊泳池和地下停車庫等不會算在房屋面積内。

不誇張的說，假設加拿大的一間公寓标明100平方米，在中國可能就會是130平方米。

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