南北城市化的發展，推動了人口遷徙。

過去10年時間，從黑龍江省流出的人口超過了600萬，而黑龍江成為全國人口流出最多的省份。

越往北，氣候環境越為惡劣，相對來說冬季的時間要比南方長得多。

或許是由于氣候的問題，推動了很多年輕人選擇離開了自己的家鄉，前往了更暖和的南方。

而位于黑龍江靠北的區域，有一座煤城雞西市。

根據第7次人口普查數據，現在雞西地區的常住人口約為150萬人，目前雞西人口在黑龍江處于第7位，在全國處于第275位。

對于雞西這座城市來說，是一座人口淨流出的城市，而過去10年時間，這個區域人口流出超過了36萬人。

整個雞西地區的管轄面積非常大，大約為2.25萬平方公裡。折算雞西地區的人口密度，每平方公裡僅為66人。

從雞西的人口密度可以看出，這是一座人煙稀少的城市，相對來說，雞西樓市的危機遠大于全國多數城市。

在雞西150萬的常住人口當中，其中60周歲以上的人口約占到總人口的25.22%。

從雞西人口年齡結構的比重可以看出，雞西未來樓市的發展或許還要面臨人口老齡化的問題。

盡管雞西隻有150萬的常住人口，但這個區域共有9個區縣，共包括6個城區，三座縣級城市。

就房價而言，現在雞西地區房價最貴的是雞冠區，而這個區域的平均房價約為0.46萬。

雞冠區是雞西的中心城區位于這個區域的常住人口有40萬人，過去10年時間，雖然雞西地區的人口出現了人口淨流出，而這個區域竟然出現了4萬人以上的人口淨流入。

可以看出随着城市化的發展，盡管雞西面臨一定的人口流出現象，但位于它的中心城區，仍然能夠保持一定程度的人口淨流入。

其實整個雞冠區的管轄面積并不大，大約隻有148平方公裡，折算人口密度約每平方公裡有2703人。

雞西地區除開雞冠區的人口較多，另外密山市、虎林市、雞東縣這三個區域的人口在雞西地區處于第2位與第4位。

就房價而言，現在密山市的平均房價約為0.38萬，雞東縣的平均房價約為0.37萬，虎林市的平均房價約為0.38萬。

從這三座縣級城市的房價分布可以看出，盡管他們平均房價要比這些城區低，但差距并不是特别明顯。

對于任何一個城市都有一定的剛需群體，而這部分群體基本是在所在的區域工作生活，那麼對于當地樓市也有一定的支撐。

從這三座縣級城市的房價分布可以看出，或許雞西樓市房價已經到了跌無可跌的地步。

對于雞西還有幾個人口較少的城區，分别是恒山區、城子河區、滴道區、梨樹區、麻山區，而這幾個區的人口最多的恒山區也隻有8.7萬人，最少的麻山區隻有1.73萬人。

就房價而言，現在城子河區平均房價約為0.31萬，滴道區的平均房價約為0.2萬，對于其他幾個區域的房價基本也是在0.2萬到0.3萬左右。

從這幾個人口較少的區域房價分布可以看出，這些區域的房價或許與鶴崗樓市房價沒有太大的差别。

目前雞西各區域的房價分布也基本可以看到，對于這個區域的房價或許已經到了跌無可跌的地步。

而随着未來雞西的發展，或許雞西會迎來新的發展契機。

南北城市化的發展，人口遷徙或許不可避免，但對于城市而言，錯位化發展，大力促進城市基礎設施建設，相信城市也會迎來新的蝶變。

這些年，雞西這座城市的确在轉型。

以2020年為例，雞西共完成經濟總量572億，約占到黑龍江總産值的4.15%，對于這個區域人均總産值約為3.4萬。

盡管雞西地區的人均産值遠低于全國平均水平的7.24萬，但雞西的人均總産值在黑龍江省仍然處在第7位。

現在的雞西大力發展農業、生态業，大力推進整個雞西産業轉型，促進雞西這座城市向更好、更新、更美的方向建設。

而對于現在的雞西，三次産業結構比重約為37.6:23.29:39.12。在過去5年時間，雞西的第一産業比重逐漸加大，也印證了這座城市側重發展它的生态環境。

東北地區是全國糧倉的主陣地，相信未來的雞西，農業的發展會越來越好，而且随着雞西大力推進林業建設，對于未來的雞西林業也會迎來更好的發展契機。

人口遷徙的确不可避免，城市化發展的進程的确讓很多年輕人做出了選擇，而對于雞西這座城市而言，未來必然會越來越好，青山綠水更是金山銀山。

站在年輕人的角度，或許雞西樓市，房價不高，對于當地的年輕人也算是一件非常不錯的事情。

畢竟對于雞西這座這座城市而言，擁有其他城市同等的配套。優秀的醫療設施，良好的基礎教育，優秀的生态環境，但樓市房價卻不高。對于年輕人來說，用不了多少年就會實現自己的安家夢。

短期的角度看，雞西這座城市樓市房價大跌的概率基本不高，因為随着城市化的發展，雞西大力推進中心城區建設，也就是大力推進雞冠區建設，相信未來這個區域樓市固定資産價值也能夠與城市基建大投入而随之攀升。

長期的角度看，雞西作為東北地區重要的區域中心城市之一，未來的發展會越來越好，而未來的雞西更是一座生态環境優美、居住宜人的好地方。

個人觀點，僅供參考。

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