對于房地産項目而言，建造所需的支出，在總投資中所占比例自然是大頭，但是還有一部分成本，同樣不可忽略，那就是土地競拍，俗稱“拿地”。

拿地對于開發商來說，是建築的基礎。隻有拿到了土地使用權，才有在這塊土地上“大展宏圖”的權利。在我國，土地拍賣皆為政府行為，每次開拍，開發商們都會趨之若鹜。

正常來說，在土地拿到手之後，大部分開發商，都會進行一定的考察和監測之後，就趕緊開始建設。

畢竟對于工程來說，可謂“一寸光陰一寸金”。早點投入建設，就可以早點開始售賣回款，這對于開發商而言，自然是十分明智的選擇。

但是除此之外，一種并不“健康”的投資現象常常出現，那就是“隻買地不建房”。

土地的閑置率在近些年來大大提高，甚至不少建築用地都已荒涼長草，卻未見開發商有任何動作。

這樣的行為，自然會得到國家政策的制裁。而相關法律法規也早已規定：超過規定期限未動工開發建設的建設用地，會被國家和政府收回。

這樣的現象和風氣，是如何興起的呢？而土地被國家收回使用權之後，就一定意味着開發商會賠得“血本無歸”嗎？其中的“學問”，似乎遠遠超乎大家的想象。

土地資源作為我國的不可再生資源，自然會受到國家和政府的關注和妥善管理。雖說我國的房地産開發商分為私營和國營，但是土地資源的管理，全部是由國家和政府進行。

正如上文所說，從前的地産開發商，在拿地并滿足建設要求和規定之後，就會趕緊動工開始建設，因此我國對于動工時間的規定并沒有十分嚴格。

這就衍生了“隻拿地，不建房”的不良風氣，讓很多土地閑置“曬太陽”，開發商卻絲毫不會動，隻是坐等土地價值上漲，賺取差價。

提及這樣的做法，就不得不提起我國的一位“商業大亨”——李嘉誠。而他以“長周期”作為房地産開發的模式來賺取地皮差價的行為，最終受到了法律和政策的制裁。

2020年9月，李嘉誠旗下的成都市某地産開發公司，由于捂地、捂盤等不良土地利用行為，已經被成都高新區禁止新增融資或貸款。

而在更早之前，和記黃埔地産公司，也由于位于東莞厚街的地産項目，囤地高達95個月，被政府征收了近8000萬元的土地閑置費罰款。

此類行為，也越來越多地收到中央和政府的管制。

在2022年5月，國務院辦公廳正式提出，“長期閑置但具有較大開發價值”的土地盤活提案。這無疑是對閑置土地的一大政策改革。

而目前，各省也積極響應中央号召，開始整治盤活閑置土地。

要知道，根據《城市房地産管理法》第25條的規定，超過“出讓合同”約定的動工開發日期二年未動工開發的土地，政府可以無償收回土地使用權。

那麼倘若土地被政府無償收回，開發商豈不是要虧得“血本無歸”。

可是為何在哈爾濱一處土地拿地五年未開發，被政府收回後反而暴賺10倍呢？

2012年，黑龍某地産發展有限公司，以5975萬元的價格，在哈爾濱市松北區拿到一塊土地。

但是土地到手之後，開發商卻并沒有對這塊土地有過任何動作。5年後，該土地被政府收回，但是收回的價格，卻令群衆大吃一驚。

因為該土地被政府部門收回的價格，竟然高達土地成交時價格的10倍之多，即5.84億元！

如此“大動作”，新聞一爆出，自然會引發廣泛關注和激烈讨論。不少網友朋友們表示：這操作實在太牛，如此盈利，簡直比開發土地後賺的錢還要多！

還有網友表示：聽聞拍地的錢還是從銀行貸款的，空手套白狼，實在是高！

如此激烈讨論，也引來哈爾濱政府的官方回複。政府表示：土地收回後與其他地塊合并，同年以6.3億元的價格，賣給了萬達城投資有限公司，并最終開發了相關文旅項目。

但是這樣的回應，顯然還是不能平息群衆讨論。畢竟按照法律規定，兩年内未開發的地塊，政府有權無償收回，又為何要給該公司超過10倍的價格“補助”呢？

這一案例直至今日，也尚未得到明确解決。而這家房地産發展公司，也早已“人去樓空”。不過。僅僅五年卻翻了近10倍的土地價格，也确實讓人民群衆們吃了一驚。

而比起上文哈爾濱的這起土地回收案例，安徽某房地産開發公司，就沒有那麼“幸運”了。

接近4000萬的價格拍下的土地，卻因為未能在規定時間内開工，而要面臨被收回的局面，但是此開發商不開工的原因，卻是“有苦說不出”。

接近4000萬的投資，誰也不想白白打水漂，但是由于該地塊區域規劃未獲批，無法将排污管道接入市政管網，而無法滿足“三通一平”的要求，因而始終無法開工。

據開發商負責人表示：當年拍地時，該縣政府承諾公司一邊啟動項目，縣裡一邊進行配套建設。

但是現如今，國土資源局交付的土地不僅未做到通水、通電、通路的“三通”，并且無法接入市政排污管網，甚至連土地也不夠平整。

地塊上一條寬3米、長約100米的水溝，始終無法得到妥善處理，導緻無法開工建設。

不少網友表示：如此行為，是典型的踢皮球。拖到規定時間錢白給，得收回！

因此，雙方各執一詞，互不相讓，因此最終都選擇通過法律的途徑維護自身權益。最終該如何處理解決，雙方還需要等待法院漫長的宣判。

總的而言，土地作為國家不可再生資源，自然理應受到愛護與保護。開發商有義務按照法律法規合理使用，這對于促進企業對現有資源的利用，有着極高的積極作用。

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