◎南通房談（ID：NTFT2018）

編輯&美編 | 燦又璨

校對 | 小白

決定一座新城的興衰，有兩個關鍵點：交通 産業。

NO. 1｜壹

城市，是在交通之上綻放的。

交通是城市發展進程中的産物，它将城市廣袤的版圖緊密連接，以縮短時間成本、拉近時空距離的方式，推動着城市化的發展，便捷着人們的生活。

圖源自網絡

因此，凡是交通發達的地方，都蘊藏着強大的發展潛力，其中以水陸交通網結合的闆塊更為明顯。

從南通主城濠河之畔，到創新區，再到高鐵新城，每個版塊的崛起，都和交通有着緊密的聯系。交通的快速發展，都使得城市房價和闆塊價值皆迎來了新的騰飛。

現在，若是從高鐵、地鐵、高架一體的立體交通樞紐來看，南通高鐵新城無疑是近兩年内南通發展最為快速的闆塊。

高鐵新城闆塊示意圖

自高鐵新城闆塊規劃之初，起發展潛力就有目共睹。大量有眼光的房企自2017年就開始入駐，而到2019年，南通高鐵新城闆塊迎來了新的爆發點。

【德誠翠珑灣】作為第一批入駐高鐵新城的項目，今年上半年售罄，截止到清盤前期，精裝均價已達1.6萬/㎡左右。

在此之後，高鐵新城闆塊連下多宗重磅地塊。

6月22日，卓越斥資11.35億收下區域内兩宗地塊R2020-012、C2020-013。目前，R2020-012地塊項目【卓越華耀時代】已正式面世，放風價1.7萬/㎡。

卓越華耀時代區位示意圖

6月30日，江蘇大唐斥資15.2億拿下R2020-014地塊，樓面價9065元/㎡。目前項目【弘陽大唐·時光峯彙】也已正式面世，毛坯放風價1.8 萬/㎡。

就在本月，高鐵新城再挂一宗宅地R2020-021地塊，起拍樓面價達8284元/㎡，為目前區域内最高地價。

要知道，早在2017年，通州區的整體均價不過才8122元/㎡。2018年高鐵新城推出的【璟禦豪庭】項目，均價才13800元/㎡左右。

短短3年，高鐵新城闆塊房價整整翻了近2倍。

立體交通加持下的高鐵新城，正在迎來新一輪增長。

NO. 2｜貳

我們将高鐵新城周邊版圖縮小，視線往西約13公裡，來到如臯港長江鎮，一個區域潛力被忽視，即将成為南通新的發展引爆點。

如臯港交通示意圖

從如臯港周邊交通示意圖中，不難看出，該地距離南通高鐵西站僅約13公裡。

而為什麼說如臯港将成為城市發展新的價值增長點呢？主要有兩個方面：房價和交通。

衆所周知，如臯的房價目前在全市來看，依然處于南通最低點。

圖源自中國房價行情網

從最新的南通11月房價排行也能看出，如臯市目前房價是全南通最低，均價僅有9803元/㎡，可以說，這個價格能買房，全市都絕無僅有。

而如臯港長江鎮距離高鐵西站約半小時左右的車程，區域内目前新項目中，有【萬科東昇和院】和【聖雅如苑】，目前兩個項目距離高鐵西站車程均約30分鐘左右。

聖雅如苑

樓盤地址：南通市如臯港長江鎮豐澤路學府禦園西鄰

主力戶型：高層120-141㎡；洋房98-168㎡

綠化率：30%

容積率：1.52

物業公司：保華物業

開發商：江蘇聖雅置業

萬科東昇和院

樓盤地址：如臯港豐澤路與平南路交彙處

主力戶型：洋房99-143㎡；别墅160-180㎡

綠化率：30%

容積率：1.3

開發商：南通東升置業

按目前南通實際情況來看，港閘區目前新房均價已經突破2萬/㎡，甚至開始沖擊3萬，而如臯港長江鎮目前新房均價約1萬/㎡左右，價格大約僅有港閘區的二分之一。

距離高鐵西站僅半小時的車程，房價便宜一半。這在南通任何地方都很難找到如此性價比高的闆塊，是目前南通當之無愧少有的價格窪地。

NO. 3｜叁

都說城市發展交通先行，交通和産業是一個區域突破現狀，引發爆點的強有力的支撐，而如臯港正是如此。

無論是港口、工業還是城區，如臯港的發展都潛力可期。

1、如港新城

如港新城位于如臯南部濱江地區，在行政區劃上屬于長江鎮管轄，如港新城是如臯的第二主城區。

2、如臯港現代物流區

如臯港現代物流園區處于長三角區域一體化核心區和江蘇沿江沿海開發前沿陣地。是國家一類水運口岸、長江中下遊重要的水運聯運樞紐、江蘇省重點物流基地、蘇中蘇北借江出海的首選“門戶”。

圖源自網絡

園區規劃面積為5.89平方公裡，其中核心區面積1.74平方公裡，是目前蘇中地區惟一的公共型保稅物流中心。将建成“八大港口作業區”、“五大中心”和“一個物流總部經濟基地”。

3、開沙島旅遊度假區

開沙島總面積3.56平方公裡，南臨長江主航道、與張家港隔江相望，距南通市區10公裡。島内空氣清新，環境宜人，土地肥沃，無任何污染源，适宜居住和植物生長。是理想的旅遊、休閑度假區和綠化食品生産基地。

圖源自網絡

而如臯港的發展可不僅僅隻有這些，該鎮周邊的交通利好才是重頭戲。

4、滬陝高速南通至廣陵段擴建，到南京、無錫再提速

滬陝高速公路南通至廣陵段擴建為8車道，全程120公裡/時，現在到南京、無錫時間将大大減少。

滬陝高速南通至廣陵段示意圖

圖片源自網絡

5、走通錫高速5分鐘到滬通長江大橋，10分鐘到南通市區，15分鐘到高鐵西站

目前通錫高速公路已正式通車，從如臯港走通錫高速公路，5分鐘可達滬通長江大橋，15分鐘可達南通高鐵西站。

6、融入上海1小時都市圈

如臯港緊鄰滬陝、通錫高速，毗鄰南通高鐵西站，未來将快速接入上海1h經濟圈。同時未來從滬通長江大橋走，快速連通張家港，直達蘇州、上海。

毫無疑問，從發展規劃及交通利好上來講，如臯港絕對占據天時地利的位置。

南通真正具備升值潛力的闆塊越來越少，而如臯港長江鎮則屬于絕無僅有的配套先行、潛力巨大的闆塊！

未來已來，現在的如臯港正在成為全市不可多得的價值爆發點和當紅炸子雞。

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