六環新房值得購買嗎?在後廠村、上地、永豐産業園、生命科學園等園區、“大廠”工作的“剛渣”們最适合在哪兒買房？，下面我們就來聊聊關于六環新房值得購買嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

六環新房值得購買嗎

在後廠村、上地、永豐産業園、生命科學園等園區、“大廠”工作的“剛渣”們最适合在哪兒買房？

個人認為有幾個選擇（其他大家來補充吧）

首先是“亞洲最大社區天通苑”，優點是有地鐵、有配套、均價4萬上下，缺點是亂、地鐵“上不去”、老破社區多，不過在1小時通勤時間左右，“剛渣”們可以考慮。

其次是“沙河”版塊，以北街家園為代表的流通盤，核心優點就是“有電梯、總價低、”。最近一段時間内咨詢“保利芳園”的私信較多，這次就重點聊聊“沙河版塊”。

過了地鐵昌平線朱辛莊站，就是鞏華城、沙河、沙河高教園三站，是個人劃分的沙河版塊大緻範圍。

優點

普宅。沙河處于六環内，目前北街家園、保利芳園等二手房一居、兩居總價在374萬以内，可以做到普宅，首套最低35%、二套最低60%首付起。對于剛渣來說，首付優勢最為重要。

通勤。沙河版塊的二手房大多不臨地鐵，不過在自駕、公交層面，10-20公裡到各種産業園區，對于剛渣家庭來說。時間換空間，沒得選。

流通。如果說盤點低總價流通小區，北街家園肯定榜上有名。上車，如何也要考慮一下置換問題。從去年整理的挂牌房源數據看，北街家園的價格還有小幅上漲，不僅流通好。保值也算可以。

挂牌房源報價

缺點

配套。商業配套匮乏，沙河地鐵站周邊的隆興購物廣場可以說是版塊内最高檔次，物美超市、肯德基。北街家園、保利芳園等小區基本以底商小店為主，生活夠用、檔次不高。教育配套方面，郵電大學、航空航天、中央财經大學知名高等學府跟一般人也不沾邊，區域内的小學、中學水平一般。距離北京大學國際醫院10公裡左右，醫療配套方面尚可。

堵車。沙河版塊内二手房到地鐵都有一段距離，而通往各大園區的京藏、京新、北清路等堵車的情況，遠近聞名。

二手房

北街家園

沙河版塊最出名二手房小區當屬北街家園。小區極大，分為1-8區。其中包括部分别墅項目。距離地鐵較近的五區到地鐵昌平線沙河高教園站約2公裡，而七、八區到地鐵的距離近3公裡。一區門口的快速直達公交，可到中關村、學院路，另外專線可達地鐵昌平線沙河高教園站。

89㎡三居

戶型方面，小區挂牌房源多，戶型較多。最好的是三居室，限競房時代标配的89平米南北通透三居。如果預算在200萬左右，八區的東西朝向開間适合适合集體戶口遷移或積分落戶。如果是兩、三口人居住使用，推薦70㎡ 兩居，目前報價在374萬以内。

雖然談不上品質，或優質的物業服務，但小區有電梯、有活動空間、衛生情況尚可，半人車分流設計。就整個沙河區域，上車最合适的二手房小區。

對比年初的跑盤，各面積段房源的報價基本有一定“上浮”。

保利芳園

剛剛滿五年不久的經濟适用房，正規一居室報價在210萬左右。近一段時間内的粉絲咨詢量，實際成交相對不錯。

整個小區不大，共8棟樓,有闆樓、塔樓兩種，闆樓18層左右、塔樓29層，基本為兩梯六戶或兩梯八戶，半人車分流設計，以42㎡一居、52㎡兩居、59㎡三居為主。

優點

1. 有大落地窗的保障房不多見，正規一居室報價200萬，有電梯。适合兩口以及以下家庭選擇；

2. 根據挂牌房源測算得房率約77-79%，在保障房中，有電梯的房源，數據不錯，兩梯八戶的數據略低；

3. 一河之隔就是永旺國際商城購物中心、北京大學國際醫院，是優點也是槽點，過河得繞路，實際需要7公裡左右，不堵車15分鐘；

缺點

1. 小區是2008年以後的經濟适用房，土地出讓金較高，一居室大概在13萬左右。（最低過戶指導價×面積-原購房價格）×70%

2. 周邊配套差，小區底商、超市為主，鞏華新村門口有個集市，小區西南側即為昌平第四實驗小學，基本生活可以滿足。但整體感覺略顯“荒涼”；

3. 經濟适用房，談不上多好的居住品質、物業服務，正趕上“大風天”跑盤，遍地垃圾。

總結

永豐、生命科學院、西二旗附近上班，小兩口、單身粉絲們，預算200萬 買個一居室自住，保利芳園較為合适。

如果考慮積分落戶或戶口遷移，預算200萬，北街家園開間較為合适。東西向、大通道、隔音差，居住感太差。

六環無地鐵均價5萬 這是什麼邏輯？産業即邏輯，同樣環線的房山長陽，無論是城市面貌還是小區品質均遠高于沙河，但實際房價長陽略低于沙河。

近郊版塊中個人最看好的仍是昌平、亦莊，您覺得呢？？

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