一樓電梯房的弊端?如今很多市區内的老舊小區都進行了改造，而一些房屋改造之後卻是房價水漲船高，在二手房市場中也能受到更多購房者的青睐；但同時也有住戶表示，改造費時費力，之後還完全達不到自己的預期，我來為大家科普一下關于一樓電梯房的弊端?以下内容希望對你有幫助!

一樓電梯房的弊端

如今很多市區内的老舊小區都進行了改造，而一些房屋改造之後卻是房價水漲船高，在二手房市場中也能受到更多購房者的青睐；但同時也有住戶表示，改造費時費力，之後還完全達不到自己的預期。

舊房改造是否值得？加裝電梯作為改造環節中的常見操作，本應是為住戶提供了更多便利，為什麼會造成用戶困擾？

拆遷時代造就了一批“拆二代”，讓一批人成為令人豔羨的對象。

而如今在“拆二代”不稀奇的社會中，又迎來了舊改時代。對于舊房、老房的改造逐漸走進人們的視野，似乎舊房改造也可以改變很多人的命運，讓那些住在高層的人們喜笑顔開。

所謂的舊房改造，其實本質上不僅是對舊房子本身進行改造活動，很大程度上還會對小區内部的設施進行改造。像停車場、小區下水道、供水供電系統、消防系統進行相應的改造和升級，比較舊的小區還會新增停車場、兒童遊樂場、社區老年會所等等。

從改善老房子的外觀角度來看，決定住房價值很明顯的一個指标是是否加裝電梯。

現階段有很多老舊小區改造活動中都在把加裝電梯提上日程。

很多老舊小區中，居住的大多是中老年人，而高層的樓梯使得他們上下樓很不方便。如果加裝了電梯，那麼高層住戶将不再為每天爬樓梯而發愁煩惱，老年人也會更方便，可以說是一件造福居民的好事情。

可是從低層用戶的角度來說，加裝電梯的活動不僅沒有帶來什麼好處，反而會使原本簡單的生活變得受到影響。

最明顯的問題就是采光問題，本身一樓、二樓這些低層的采光就不好，一些小區的低層甚至會被隔壁樓層完全擋住陽光，如果加裝電梯之後，這個問題就更加凸顯出來，很大程度上會影響了房子自身的價值。

但這隻是個例，大部分的舊房子在改造之後将會獲得新生。

除了社區外，新增的場所、設施，加裝電梯等改造房屋自身的活動，也會使房子的居住價值提升。曾經又舊又老的破房子不再會被人嫌棄，随着房子舒适度和接納度的提升，房子的價值會跟着上浮，與此同時帶來的就是上漲的房價。

很多老房子都是位于城市的中心地段，位置當然是沒話說，周邊交通便利，商業中心、購物中心一應俱全。尤其是很多老舊的小區，處于優質的學區房地段，之前因為破舊而被嫌棄的老房子，很可能在舊房改造之後受到大批購房者的青睐。

有很多中介公司會建議消費者在舊改消息前購買房子，這樣不僅可以獲得心理預期的房子，而且可以省去一大筆費用。等到舊房改造之後，房價可能就不便宜了。

很多地方的住建部因為城市房價上漲壓力大、樓市的庫存容量低等情況，都要求了居民要減少棚改拆遷的幅度，甚至暫停了大部分地區的拆遷活動。這其實也意味着，帶動中國房産快速發展的大拆遷工程，在接近六年的市場之後，終于要接近尾聲。

這樣的大趨勢使得很多消費者購入的老房子“食之無味，棄之可惜。”紛紛加入了舊房改造的大軍中。然而就在改造如火如荼進行時，一些6樓的戶主還沒高興多久，就樂不起來了，繼1樓、2樓業主之後也後悔起來。

六樓的住戶們主要是有兩種情況沒有預料到：

首先，房子并沒有明顯升值。在舊房改造之前，有很多機構的專家預測，舊房子經過改造之後房價會大漲。然而有很多加裝過電梯的六樓業主表示，當初剛加裝完電梯準備趕緊賣掉的時候，才發現事情不是那麼回事。

房子挂牌在二手市場，根本沒有達到專家說增值30%的情況，電梯花了五六萬，在很多購房者眼裡卻和之前的房子沒有什麼區别。

其次就是沒升值不說，還招來“新麻煩”——噪音。每一部電梯都需要卷揚機來幫助運作，電梯房間在設計的時候，卷揚機往往修建在N 1獨立存在的一層樓，對住戶是沒有影響的。

但多層住宅在設計的時候并沒有考慮到電梯的配套設計，相應的也沒有預留卷揚機的位置，因此不少舊房在加裝電梯後，卷揚機都被放在了六樓，電梯運行時會産生不小的噪音，嚴重幹擾到了六樓住戶的生活。

上文中提到了六樓住戶後悔加裝電梯的事情，隻是舊房改造遇到的問題之一。現如今社會中對老舊小區和房屋的改造，究竟能不能給二手房子帶來春風？我們來看看實際情況的反應。

第一，老舊小區如果不裝電梯進行改造，基本等于沒有改造。如果要加裝電梯，那麼四樓以上的住戶要給一樓、二樓進行經濟補償才可能推行，但一般的家庭住戶不會願意出錢補償，所以大範圍推廣安裝電梯并不可行。

畢竟一樓和二樓這些底層用戶本身住房價值就不如中層，同時安裝電梯對高層更有利，自然不願意犧牲自我利益“便宜”了别人。

第二，噪音問題。很多老舊小區的隔音效果本身就不好，安裝電梯之後難免會有“嗡嗡”的聲音，而且面積小一些的樓道住戶更是基本告别了安靜、良好的睡眠。

如上文中提到的卷揚機安裝在頂樓的情況，一樓二樓和頂樓的用戶都不會滿意，再加上噪音，确實是得不償失。

第三，管理費變動。一些舊房改造後仍居住的老人們，并不能接受提高的管理費用。電梯運行需要成本，管理費自然高些，老人從之前幾十塊錢的物業費到幾百，肯定心裡是有落差的。

拆遷時代接近尾聲之後，“舊改時代”又來臨，舊房改造确實能夠使一些市中心的老小區煥發新生，在二手房市場上獲得更高的标價，但也并不是所有的舊房改造都是成功的。

例如上面所提到的電梯問題、采光問題，都是舊房改造所帶來的新困擾。

不管如何，房屋的建造和改造總是應該以住戶舒适度為首要前提的。在推行舊房改造時，首先要考慮的就是平衡各住戶之間的利益問題，畢竟誰買房子居住都是希望擁有一個舒适的環境，如果改造反而使生活質量下降，那就得不償失了。

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