隻要買房子，大家關注的首要問題，就是産權！

關于産權，百度上簡單一查，便擁有很多權威細緻的解釋。但很多人對于産權的認知，還是有些模糊。

凡眼見凡俗，小編就從自身一個普通老百姓的角度，跟大家聊一聊有關産權的這點事。

房屋産權，通俗的來說，是由兩個部分構成的，一個是房屋本身的所有權；一個則是房屋承建土地的使用權。

按照我國産權的相關規定，我們老百姓通常購買的住房産權為70年；而一些用作商業用途，例如門市房等商品房産權通常為40年；除此之外，有些綜合用地的産權年限為50年。

關于産權，其實老百姓最關心的還是“70年産權到期了，房子還是我的嗎？”，或者“我買的二手房，還剩多少年的産權？是從我買房開始重新計算嗎？”

首先咱們以70年産權住房來說，按照理論來講，當我們取得産權證後，這個房屋的“所有權”，我們可以理解為無限期持有，也就是說我們擁有房屋的“永久所有權”。

那麼這70年的産權年限指的是什麼呢？

事實上，這70年的産權年限，指的是建造住宅所使用的建築用地，其使用年限為70年。很好理解，因為我國的土地所有是歸國家的。所以不管是耕地，還是建築用地，都是國家“借”給我們來使用的。

所以這70年的産權，就是國家借給開發商的。也就是說，開發商可以按照其向國家提交的規劃，使用這塊土地70年。70年後，這塊土地将重新恢複國有。

當然，房屋是依附于土地建設而成的，所以國家在70年後對該土地重新開發，那麼我們理論上永久持有的房屋，肯定也就不複存在了。

這就涉及到了大家第一關心的問題：70年産權到期了，房子還是我的嗎？我該到哪裡住？

關于這個問題，我們就需要一分為二來講。

第一，70年産權到期，但是國家并沒有對這塊土地有新的開發政策。如此一來，土地不動，我們的住房也就不會受到影響。這種情況下，土地使用權将會自動延期。也就是說，我們住房不會受到任何影響。

第二，70年産權到期後，國家收回土地使用權，重新進行開發。如此一來，土地重新建設，我們依附于這塊土地的房子自然也将不複存在。不過針對這種情況，國家通常會給居民相應的“拆遷款”，或者安排相應的“回遷樓”以供居民居住。

那麼咱們再看一下，“我們買的房子，還剩多少年産權呢？”

通過上文我們知道，70年産權是國家“借”給開發商開發的時限，因此這70年的期限，并不會因為我們的房屋買賣而發生改變。也就是說，從國家将這塊地批給開發商進行開發時，70年的倒計時便已經開始了。

例如2010年開發商審批通過，開始開發這塊土地。那麼産權70年，也就是這塊土地的使用權年限便是到2080年。假如我們在2030年購入這塊地的二手房，那麼我們手中的房子便隻剩下50年産權了（舉例隻為說明，不做嚴謹論證依據）。

除此之外，我們在買房時，還會經常聽到“小産權房”、“集體産權”、“共有産權”等說法。通俗的講，小産權房就相當于沒有産權；而一些國家所有的，或者集體所有的産權房，如公租房等，是不允許被買賣的；共有産權住房目前隻在個别城市才有，是一種國家與個人共同持有産權的一種方式，有些類似于合資企業，個人享有使用權，但在進行買賣時，個人需要與國家按比例分配收益。

但不管是小産權房、集體産權房，還是共有産權房，作為老百姓而言，隻有一個建議，不要買！

老百姓辛辛苦苦一輩子不容易，隻需要認準正規民用住宅建築房屋建築産權，就沒有錯！不要貪圖便宜，相信其他産權說法，否則必定會陷入産權糾紛之中，悔不當初！

凡眼見凡俗，跟大家說說老百姓眼中的那些事兒，閑唠家常，博君一笑，如有得罪，還望海涵！

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