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契稅是按房子原價還是打折後

生活更新时间:2025-01-10 01:26:25

契稅是按房子原價還是打折後?商品房契稅是按合同成交價計稅契稅計算方法有4種：，下面我們就來說一說關于契稅是按房子原價還是打折後?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

契稅是按房子原價還是打折後

商品房契稅是按合同成交價計稅。

契稅計算方法有4種：

一、是按成交價格計算：

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要适用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算：

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飙升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據隻能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅：

随着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價：

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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