買房是人生大事，它影響着我們幾十年的生活，一旦出錯，将會給我們帶來不可彌補的損失，所以買房要步步小心。如果房子買錯了，不僅要天天生活在後悔當中，而且非常難轉手，即使賠錢轉讓都不一定有人要。

買房幾乎要花掉我們大半輩子的心血，所有在選擇房子的時候萬萬不能出錯，今天小編就給大家普及一下買房子的雷區，希望各位購房者都可以買到自己稱心如意的房子。

一層最接地氣，但也最多煩惱

一樓的房子是最接近地面的，所以它的環境比較潮濕，而且綠化都是在一樓，夏季會有很多的蚊蟲，如果在南方遇見南風天，整個房子會很潮濕;如果房前有建建築物，還會導緻一樓的光線特别差;如果一樓如果臨近馬路，噪音和灰塵污染都會比其他樓層大，如果是電梯房一樓同樣要出電梯費，很不劃算;如果家裡沒有特殊人群，不建議買這一層。

樓層并不是越高越好

上面說了一樓不好，是不是樓層越高越好呢?也不盡然，就拿頂樓來說吧，頂樓和一樓相比光線是會更好，但是頂樓冬天會特别冷，而夏季因為陽光直射時間比較長，導緻特别熱，可以說是冰火兩重天的體驗，就算隔熱層做得再好，空調開得再低，夏天還是會很熱。

而且頂樓的水壓一般比較低，大家一起用水的時候，頂樓的水會很小;如果開發商偷工減料防水沒做好，一旦漏水到牆壁上，那靠牆的家具也會受潮發黴腐爛;如果哪天電梯壞了，爬樓梯爬到讓你懷疑人生。

“聰明”的購房者應該選哪幾層?

懂行的購房者一般不會選擇首層和頂層這兩層，聰明的人可能已經發現了，最受歡迎的就是中間樓層，而中間層最受歡迎的樓層就是9樓至13樓，以上兩個樓層的情況都不會有，不過價格就會比這兩個樓層要貴一些，但是按長遠來看的話，還是中間樓層要舒服一些。

還有一個樓層需要提醒大家，就是設備層。

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。當機器工作的時候噪音會非常大，影響居民的生活質量，除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利于居室生活也需謹慎購買，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

當然，樓房中最好的三個樓層在這裡!買到的人都在偷笑!

高層的N÷2 1樓層位置

對于樓層高度的說法并沒有明文規定，隻是業内約定俗成的稱呼而已。所謂的高層是指樓層總高度在12層以上的樓房，一般高層在12-33層之間，因此我們通常很少見到總高度12層與32層之間的樓房，要麼是11層的，要麼是26層的，要麼是33層的。

因此對于高層來說，比較具有漲價空間較大的戶型就是“黃”金樓層(本着N÷2 1的“黃”金樓層原則來計算的)。例如總樓層高度33層，那麼比較好的樓層是17層-20層，這些樓層在二手房市場很是熱門。

如果你在朋友圈看到置業顧問發“黃金樓層”，他說的大緻就是N÷2 1左右的樓層。而且17層-20層這些樓層一方面光照充足，另一方面沒有遮擋通風效果好，并且樓層相對較高，視覺效果好，因此很受歡迎。

高層和小高層次頂樓

小高層是指總層高在11層以下的樓房，這是近些年新興的樓房設計。其實對于高層住宅而言，小高層往往設計的更符合居住需求，戶型更加合理、舒适。

一般來說，小高層住宅比較好的樓層在6-9層之間。因為這幾個樓層兼具高層和多層住宅屬性，如果不想乘電梯可以爬樓梯也不算高，比多層更具有通風采光效果，樓層不高所以居住很踏實，景色俱佳，熱門之選。

另外，次頂樓具備頂樓登高望遠的優勢。風景、采光、通風效果更不用說，關鍵是不用擔心頂樓的夏熱冬冷和漏水風險，并且次頂樓房價可能沒有“黃”金樓層房價那麼貴，因此越來越多人選擇。

洋房的一樓

這裡所說的洋房全名叫做“花園洋房”，有着超大面積、超大贈送、附帶車位和私人院子的房子，往往每一套住宅都有1-2層，居住、享受兩不誤，是新時代下享受生活的好樓層選擇，一般來說，帶院子的洋房都在洋房一樓。當然了，品味高意味着房價也高，因此價格比較貴。

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