惠州樓市行情預測?風向利好向暖2022年惠州樓市如何走勢？打算買房的你看過來，今天小編就來說說關于惠州樓市行情預測?下面更多詳細答案一起來看看吧!

惠州樓市行情預測

風向利好向暖！2022年惠州樓市如何走勢？打算買房的你看過來

在堅持房住不炒、房地産長效機制的總基調下，穩字當頭、良性循環成為2022年樓市的關鍵詞。随着政策面趨于緩和、信貸環境有所改善、貨币政策轉向寬松，市場有望經曆修複階段，低迷的狀況将得到邊際改善，整個行業可保持謹慎樂觀，進而向“良性循環”過渡。

另2022年行業從“賣方市場”轉向“買房市場”，剛需購房者将有不錯置業窗口期。整體将以“提質”取代“增量”，房企從以往的注重規模的擴張向注重産品品質提升的轉變……預判詳情且看惠州的業界大咖怎麼說。

業界嘉賓介紹（排名不分先後）：惠州報業傳媒集團首席記者&房産總監盧振俠、南方都市報記者&資深媒體人蔣奇政、天策行總經理李建鋒、惠州世聯行策略資源中心總監謝建靈、惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定

風向利好！惠州市場築底回穩，但缺乏快速反彈支撐力

盧振俠：基于大環境透露出來的諸多信号，結合惠州樓市當前的庫存去化壓力，以及市場信心重新構建等情況，個人認為2022年惠州樓市“穩”為主基調，即便有信貸松綁也不具備短期内快速反彈和回升的條件。特别是上半年市場主要還是以走量為主，尤其一些邊緣化的項目，将維持以價換量的态勢，但一些核心區域的優質項目，或将收回前期折扣優惠，改為常态化營銷。下半年市場，在信貸松綁的大環境下，或将因為2021年土地市場成交下滑的影響，存在一定的銷售窗口期。

蔣奇政：2022年房地産市場若回暖的先決條件是恢複市場信心，但當下基本面上尚沒有更多的利好來支撐。故2022年，我認為依然是一個房地産恢複中的小年，預計可能比2021年下半年會有好轉。但是對整體的大勢上揚，目前看來，依然缺乏足夠的支撐力。

李建鋒：2022年惠州樓市情況，毫無疑問将比2021年整體向好！兩會前後貨币或再次寬松，提振經濟，刺激樓市，鼓勵剛需進場，上半年大概率再現樓市小陽春；下半年将大概率出現新一輪調控，進入政策收緊期，按揭收緊、融資收緊……樓市或再次橫盤。

謝建靈：惠州樓市當前處于觸底調整期，随着年底政策風向逐漸明晰， 2022年經濟工作定調穩字當頭，尤其針對當前處于“硬着陸”的房地産預計将有所扶持，以穩定房地産市場環境，此外疊加貨币政策環境略微回調寬松、客戶觀望情緒消退等各因素，預計2022年樓市将走出當前“至暗時刻”，于3-5月迎來樓市“小陽春”，2021 年積壓的需求亟待釋放。

葉玉定：2022年樓市調控政策暖風頻吹，邊際性寬松，市場重整旗鼓，旨在為出險房企纾困及市場風險出清；同時惠州憑借樓市良好的基本面，融灣入圈加速整裝待發，築底回穩，未來市場走向仍較為樂觀。

告别“高周轉”！企業須提高産品力方能赢得市場信任

盧振俠：經過2021年的盤整、洗牌，房地産行業進入慢跑時代。未來對開發者來說，誰能赢得市場信任誰就是最大的赢家。特别是在一衆品牌企業相繼暴雷之後，市場信心面臨重新構建的問題。但市場信心從哪裡來？毫無疑問，從實力中來。首先是經濟實力。經過2021年的洗牌，央企國企“不缺錢” 的優勢凸顯，買其開發的樓盤也成為置業風向标。綠線民企因為财力雄厚，如期交付、提前交付等安心之舉，也讓其開發的項目成為放心置業的保障；其次是産品實力。告别了“快周轉”的高速發展模式，一些房企不求快而求精的開發态度，跟随“慢工出細活”的産品打造态度，愈發赢得購房者肯定。

蔣奇政：對于房企而言，必須明白行業的高增長期已經過去，今後要往精細化和垂直領域深耕，才有更多的可能和期待。與此同時，這個行業也需要換一種方式和賽道以及玩法，房企要放棄幻想，腳踏實地，擁抱當下的大變革時代。

李建鋒：對許多房企來說，2022年仍然是艱難的年份。“一個房地産開發商的實力以及發展狀況主要通過一段時間内土地儲備值，儲備面積，樓盤數量，成交總價來衡量。但調控政策下，土地儲值，儲備面積無疑成為了房企的負擔。”未來房企應該減少自身土地儲備量，停止擴張，從而降低自身債務風險，保持可持續的現金流。與此同時，房企須提升品牌知名度及影響力以及營銷能力；拓寬業務線多元化發展，增強規避風險能力。

謝建靈：面對當前處于調整期的市場，房企需注意以下幾點：需及時轉變此前長周期“牛市”的心态觀念，調整目标預期，以點帶面，帶動各項政策措施及戰略方向調整落實，優化項目發展計劃，快速适應房地産發展的新階段。需由賣方市場轉為買方市場的策略轉換，這将對如何服務好客戶，滿足客戶需求提出更高的要求。抓落實，抓細節，提供具備差異化同時滿足客戶需求的産品和服務。

葉玉定：面對全新市場格局，在惠耕耘房企應及時調整戰略，提前布局、積極搶占賽道便尤為重要。與此同時，“房住不炒”樓市回歸價值原點，市場成交分化的局面将會愈演愈烈，房企隻有真正為業主營造品質生活的項目，才能赢得口碑、創造佳績。

分化加劇！持續看好金山新城、北站新城、仲恺、博羅臨莞區域

盧振俠：市場分化态勢之下，個人對金山新城、仲恺莞惠城軌沿線、贛深高鐵北站新城片區、江北片區保持長期關注。在這些區域之中，個人對擁有稀缺景觀資源的項目、成熟配套的項目，以及自身配套不錯的高鐵盤持以看好态度。

蔣奇政：市場的強分化，将會進一步加劇，城區的金山新城、北站新城可能将是新增供應和銷售去化的主力區域，而仲恺市場和博羅臨莞區域有可能是創造驚喜的區域。

李建鋒：馬安所在的金山湖東區，作為金山新城目前的重要“戰場”之一，2022年将被持續看好，如果市場回暖，成交量首先上來的将就是它。該區域道路不斷打通與周邊連接，教育配套建設亦逐一落實，更享金山湖片區享受隆生金山湖中心、印象城、萬象天彙等大型商業等。

抓住窗口期！置業優先考慮房企實力、交付時間、産品品質……

盧振俠：購房者置業中不要一味貪圖房價便宜而盲目選擇位置偏遠、配套欠缺的樓盤。這種樓盤不僅可能因為交通不便、生活設施不便而增加隐性的居住成本，還可能存在一定的企業資金“暴雷”風險。尤其對一些突然大幅降價促銷、或是大幅低于周邊二手房價的樓盤，更容易發生企業資金鍊斷裂的風險。建議購房者要優先考慮綜合實力較強的房企。在經濟條件允許的情況下，最好挑選有稀缺景觀資源和成熟配套的項目。如果經濟能力不足，可在有規劃預期和發展預期的片區中挑選配套和景觀相對較好的項目，或者成熟區域内的二手房。此外，還建議購房者要多了解樓盤交付後采用的是哪家物管公司，這個會直接影響日後的生活居住品質。

蔣奇政：在當前的大勢下，惠州部分區域的利好以及未來的升值以及潛力價值已經被過分透支，所以購房者購房一定要擦亮眼睛，盡量選取區域内擁有定價權的領頭羊項目，具備較強競争力的項目，同時我們依然提示，要關注企業的财務狀況和償債能力，對于一些高風險企業的産品，盡量避免。

李建鋒：2022年對剛需購房者來說，是一個比較好的買房時機。不過剛需買房更加要慎重，給幾點建議：目前因資金鍊斷裂，樓盤停工的現象較多，為了避免爛尾維權，買房時盡量不要選擇期房，而是選擇已經建成交付的新房，或者是二手房；買房時最好選擇那些口碑好、财力雄厚的房企，特别國企央企；能買毛坯房就不買精裝房。

謝建靈：2022年3-4月，樓市調整期積壓的剛需購房需求将逐步得到釋放，市場熱度有所升溫。此外，在遭遇2021年樓市冷冬後，開發商将提前布局，搶占市場，但由于是年初長周期持銷階段，開發商策略多以頻繁的小節點促銷為主，雖頻次較高，但折扣等相關優惠力度大概率不會超過年底大節點。如在此期間有購房計劃，建議重點觀察意向樓盤動态，隻要優惠政策到位，價格符合預期即可擇機入手。

葉玉定：購房者要了解國家政策，才能預判市場。明智的置業者總是懂得在最佳窗口期下手，抓住購房良機一擊即中。回顧以往購房最佳時機，都是在調控出台後出現的房價低位期，從目前惠州的市場情況來看，市場不斷地釋放積極信号，政策暖風頻吹，整體房價處于寒冬向暖之時，俨然低谷窗口最後時期。

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