最近，德陽樓市逐漸升溫。

上周，城區一周的備案量高達336套，但是，我覺得這是春節的後遺症，春節期間的成交量集中在2月份體現出來了。證明一點，返鄉置業，剛需撐起了德陽樓市的天。

說起返鄉置業，中江在春節期間的表現太優秀。

1月樓市數據，看完你就知道了。

01

中江

去年一整年，中江的平均月成交量都隻有270套。而今年1月份，随着大量外出務工人群回巢，中江一年一度的返鄉置業熱情高漲啊。

僅僅是一月份，一個月的時間就賣了671套房子，7.66萬方，環比增長178%，同比增長117%。今年中江的返鄉置業，優秀得簡直不擺了，德陽周邊縣市區，就屬中江最勇猛。

而且，中江的房價在1月份還漲了。

1月份均價5783元/㎡，環比漲價1.51%。這個價格，在過去一年中江的房價當中，并不高。縱觀中江的房價，你會發現，它其實真的很堅挺，甚至貴的樓盤七八千。

截止1月，中江庫存7021套，去化周期23個月，有點高。

02

廣漢

廣漢對标一下中江，才發現，廣漢咋個這麼嫣兒了呢？

春節期間也無法讓廣漢重振雄風，比起平常時間，并無差異。

1月份僅僅成交了289套房子，3.22萬方。環比雖然有所增長，也才7%的增長量。甚至同比去年1月份，成交量下滑了37%。

更甚，這個成交量連去年的平均成交量都超不過，你說，廣漢是有好嫣兒。

倒是這個價格，6452元/㎡，和去年12月倒是一模一樣。同比去年12月，環比增長4.57%。

雖然在均價上廣漢要比中江貴，但真要比起來，廣漢的房價未必幹得過中江。

廣漢去年的供應量一直在收縮，今年1月也不多，199套，同比下降了78%。目前庫存6700套，去化周期20個月。

03

什邡

1月成交量再下降，隻有114套，竟然是從去年1月份到現在成交量最低的一個月。還是比較慘了，春節期間就這點量。

環比下降58%，同比下降82%，1.39萬方這是寒冬啊。

成交量不僅降了，均價也降了，5369元/㎡，環比下降6.57%，同比下降了1.34%。這個價格，在近一年什邡的房價當中，也是相對很低的。

成交量低于平均成交量，庫存量4132套，去化周期也要20個月。春節期間就這表現，什邡市場不給力哦。

04

綿竹

春節期間，綿竹成交量小增長，成交167套，2.04萬方，環比增長39%，同比下降7.73%。

雖然是春節，綿竹還是無動于衷，沒有供應。什麼返鄉置業，綿竹不興這一套。

不供應，成交量穩定，綿竹的均價一月份環比張了0.74%，同比增長1.52%，現在是5426元/㎡。

截止到1月底，綿竹庫存量4132套，去化周期19個月，都不低。

05

羅江

中江的成交量是翻倍增長，羅江也是翻倍增長。

隻是，中江是從240套增長到671套；而羅江是從22套增長到50套，環比增長，127%；同比增長56%，羅江難道也開啟了返鄉置業模式。

50套雖然不多，但是羅江也拼盡了全力，超過了去年的平均成交量35套。雖然還是不及格，但是環比增長卻挺猛。

但是這個均價嘛，我是真的看不懂。1月份羅江均價3545元/㎡，環比下降14%，同比下降20%。說實話，這個價格開發商還能賺個啥？

賺個寂寞。

羅江的庫存量不高，2572套，但是羅江的去化慢啊，去年最低的時候一個月7套房子，所以羅江的去化周期很慢，慢到哪種程度？需要74個月！

春節期間，中江作為人口大縣，實力果然不是蓋的，碾壓廣漢、綿竹、什邡。

返鄉置業結束後，各個區縣的表現又會如何呢？

拭目以待。

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