“歡樂海岸”裡的公寓開賣了

龍華最近很火，廣深港高鐵開通、地鐵6号線階段性進展等利好不斷。而龍華最火的片區要數紅山。

從深高級北校區開學、紅山6979項目将于明年底開業……近年來，紅山一直承擔着龍華樓市的流量擔當，紅山也當仁不讓成為龍華房價最貴的區域。

近期，龍華最受關注的樓盤，莫過于有龍華版歡樂海岸之稱的紅山6979公寓部分——紅山壹品。

紅山壹品，到底值不值得買呢？

答案是肯定的，因為該樓盤具備衆多獨一無二的稀缺價值！

深港黃金中軸，紅山超級CLD

首先是紅山壹品所在的區位稀缺，位于深港黃金中軸之上。

深圳市“十三五”規劃提出實施 “ 中軸提升戰略” ，推動中部發展軸由福田通過廣深港高鐵南聯香港，向北延伸至龍華，逐步形成深港黃金中軸，位于深港中軸線上的龍華，位置非常重要。

目前，深圳北站規劃為超級總部基地之一，将建設約550萬㎡商服建面，正全面打造大型CBD。福田CBD向北拓展，囊括北站CBD，對原有的CBD區域進行了全新升級，形成新的CAZ（Central Activity Zone）中央活動區。

而擁有紅山6979、深高級北校區、九方、四館……等完善的教育、文化、生态、商業、娛樂休閑等生活配套，北站-紅山區域組成了中央CLD。

紅山壹品處于中央CAZ與中央CLD交彙處，既能獲得北站CBD大量白領、高管外溢的購房需求，同時又能暢享紅山超級CLD完備的配套資源。

9月22日，廣深港高鐵香港段正式通車，從深圳北站出發一站約20分鐘可達香港西九龍，而紅山緊鄰深圳北站，一站地鐵即達，紅山壹品業主可以通過深圳北站坐高鐵，直達香港、暢達全國。

雖然高鐵僅20分鐘距離，然而房價卻相差很大，目前，香港西九龍最高成交單價約100萬/㎡，而紅山最高不高9萬/㎡，紅山壹品僅7.5萬/㎡，與西九龍房價相差10倍。未來，伴随着深、港兩座城市差距逐漸縮小，房價也會逐漸拉平，紅山壹品的房價，還有比較大的空間。

升級版“歡樂海岸”，将成龍華地标

紅山壹品樓下，即是被譽為升級版“歡樂海岸的”紅山6979商業，據了解紅山6979商業将于明年底開業。

紅山壹品 區位圖

紅山6979位于龍華紅山地鐵站D出口，是由招商、華僑城兩大央企聯手打造的大型城市風尚綜合體。占地面積約11萬㎡，建築面積約17萬㎡，容積率低至1.6。

紅山6979商業并不是對南山歡樂海岸簡單的一個複制，而是将歡樂海岸的文化、藝術、體驗、創意等元素巧妙融合，同時增加了市政四館的配套，具備更加完善的功能，輻射更多人群。

紅山6979 效果圖

地鐵無縫接駁、31棟獨棟商業街區、公園景觀大道、台地式綠化廣場、自由陽光草坪、鏡面水景、閱讀台階……

再加上展覽館、演藝館、美術館、圖書館、寫字樓、酒店、高端公寓等，極大豐富了紅山6979的功能，可以覆蓋更廣的人群。最終形成一個融合文化、藝術、商業體驗、創意、辦公、居住為一體的藝術公園。

紅山6979 效果圖

這相當于是南山歡樂海岸的升級版，必将成為紅山乃至龍華的地标，而地标所在，房價也将獲得極大溢價。

以南山地标歡樂海岸旁邊的中信紅樹灣為例，2011年歡樂海岸開業之前，中信紅樹灣二手房價約5.3萬/㎡，而2013年，歡樂海岸開業後，房價攀升至8萬/㎡，今年中信紅樹灣二手挂牌價更是去到了13萬/㎡，整體漲幅高達145%。

而紅山壹品是龍華地标紅山6979内唯一在售的公寓，未來伴随商業開業，房價也必将獲得相應溢價。

現樓“真公寓”，地标内無縫連接

紅山壹品 實拍圖

貳哥實地探訪發現，紅山壹品公寓已經全部建好，已經是現樓。相比預售的樓盤，現樓買了即可居住，極大縮短了等待交樓時間與成本。

整個紅山6979建築面積17萬㎡，而公寓面積僅有4棟、3.3萬㎡，這4棟公寓是整個紅山6979裡面唯一的可售“真公寓”。

紅山壹品 區位圖

作為南山歡樂海岸的升級版，紅山6979商業明年開業之後，必将迅速成為時尚潮流彙聚的網紅打卡聖地。

紅山壹品作為整個紅山6979地标内唯一可居住的建築部分，總共隻有384套，非常稀缺。未來商業街區将與紅山壹品公寓無縫連接，可以說下樓即達。

紅山壹品 效果圖

居住在這裡，可以非常便捷地享受約10萬㎡的文化、藝術、主題商業。

罕見1.6低密度，40%綠化率

紅山壹品 效果圖

與現在衆多超高層公寓不同，紅山壹品全部樓棟高度均不超過50米，僅13層，這就使得整個公寓的容積率僅僅1.6。

容積率與居住舒适度息息相關，容積率1.6是什麼概念呢？

我們先看下面這個表格：

表格框線部分，統計了目前深圳在售的多個高端公寓項目的容積率，卓越前海壹号、東海國際等，容積率都超過了10，深圳最貴的公寓——深圳灣壹号，容積率也達到了4.62。

表格下方為深圳多個有代表性的高層與别墅豪宅，他們的容積率也大都在2左右。紅山壹品1.6的容積率，哪怕跟高層和别墅豪宅比，也有絕對的優勢。

紅山壹品 效果圖

更難得的是，項目還擁有超高的綠化率，紅山壹品的綠化率高達40%。

項目擁有充滿生态氣息的環境設計，融合了公園景觀大道、中心休閑廣場、自由陽光草坪、水體噴泉等，居住空間，更像是一個藝術公園。

效果圖

目前，深圳在售的高端公寓，如卓越前海壹号、華潤前海中心悅玺等，綠化率基本上都在30%，紅山壹品40%的綠化率，顯然生态環境更好、居住舒适度更高。

超80%使用率，市面罕見宜居公寓

紅山壹品 效果圖

紅山壹品本次推出一批建面約70-130㎡2-4房的高端公寓産品，這部分公寓産品屬于市場上非常稀缺的宜居公寓。

紅山壹品三梯10戶，總共僅10層，樓間距均超過30米，通風采光良好。車位比1:1.5，車位充足，滿足業主停車需求。

戶型為類住宅設計，明廚明衛，空間使用率高達80%，使用率甚至超過部分住宅，居住舒适度非常高。

樣闆房 效果圖

樣闆房 效果圖

作為龍華版“歡樂海岸”唯一可售公寓，賣完将絕版。目前項目營銷中心已經對外開放，感興趣的朋友可以到樓盤現場了解、品鑒。

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