在江蘇買房?文章來自微信公衆号：記憶承載歡迎關注閱讀全文，下面我們就來聊聊關于在江蘇買房?接下來我們就一起去了解一下吧!

在江蘇買房

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有在上海工作的讀者問我一個案例，某女子在江蘇昆山買房，通過高鐵往返上海，每天隻要通勤50分鐘，比住在上海的同事還快，更重要的是，算下來，每個月交通費也隻有1000元，性價比很高。

但是我注意了一下，她的路線是這樣的：

從家步行6分鐘到高鐵站、乘高鐵17分鐘、乘地鐵20分鐘、步行8分鐘到公司，總用時51分鐘。

我為什麼要把這個路線列出來，下面會給你計算。

她之所以買在昆山理由很簡單，比上海便宜4萬塊一平米，100平就是400萬。

少付400萬，通勤隻要51分鐘，确實很香。

不過我們來看看，她主要省的是什麼？是6分鐘到高鐵，說明她家小區正對高鐵口，出門即高鐵站，掐着點去了就能上車。

那麼接下來高鐵17分鐘之後換乘地鐵20分鐘，這部分就是不可預知的。

為什麼說不可預知？因為與換乘20分鐘肯定與路線有關。如果她要去的公司所在的地鐵網與換乘高鐵站之間不那麼方便，比如要倒騰幾次，那麼這個20分鐘，就有可能大大延長。

地鐵就是這樣的，如果你下了高鐵站，坐某條線路，直達公司附近，那就很快。反過來，如果你下了高鐵站，要倒騰三個不同的地鐵，換個方向，那這就耗時了。

到底是直達還是反複換乘，取決于你公司在哪裡。

明白了嗎？這是兩個點的遊戲，不是一個點。光你家距離高鐵站近隻是完成了一個點。

一個人，每三年換一次工作，是正常的，年輕人裡面這算做得牢的，那種畢業五年換八份工作的，大有人在。

這還隻算了你一個人。

既然你買房是為了成家，家裡就會有别人，有你的配偶。

所以這個終點，也就是你工作所在地，就要乘以2。明白這個數學模型麼？

起點是同一個，是距離高鐵站近，可是終點也許30年裡要變10次，兩口子就是20次，這裡面有很多排列組合，總有人，總有某份工作乘車不方便是大概率事件。

到這裡并沒有完，你們還有孩子，孩子要念書。在哪兒念？在上海念，難道也坐高鐵？誰送？線路不同步怎麼辦？如果在江蘇，開車送？誰送？送完自己再怎麼回來停車坐高鐵去上海上班？

你開始發現沒有那麼香了對吧？

我們現在想一個問題，我們為什麼要買房子？我們到底為什麼執着于買房子？

作為青年男女，既然工作在上海，錢又不夠的情況下，為什麼不能租在上海呢？孩子在哪裡讀幼兒園小學，就租在附近，孩子換讀中學了，那就租在中學附近。

大家都方便，難道不是嗎？

原因很簡單，不用我來講，很多讀者都會給出答案。因為房子不隻是房子，牽扯一大堆的事情，比如戶籍。

我理解為什麼要有戶籍，說明你是哪裡人，你在哪裡工作和生活。戶籍通常與各種管制相關，比如孩子上學，比如買房資格，甚至進出許可。

這些年感受還不深麼？一旦出現行程碼問題，你覺得這個住在江蘇，工作在上海的姑娘，還方便麼？

那我們想想，戶籍這東西真的有用嗎？或者說真的管用嗎？

答案當然是否定的。

我曾經聊過，這東西本質上就是農耕文明下的産物。

農耕文明下一個人一輩子可能連火車都沒見過，戶籍也許能說明他生活，工作的地方。商業文明下能嗎？

一個高管在三個城市都有自己的團隊，每星期飛三個城市，你告訴我，他到底算哪兒人？

我來告訴你，這裡面還真是有算法的。

我們的大數據是根據一個人在戶籍科登記的手機号來定位的。

你說你是北京人，你的手機如果長期在上海，那麼大數據就認為其實你主要工作生活在上海。

有人說這很先進呀，可以判斷哪些人是真的工作生活在當地，哪些人是炒房客。

你比如一個人，手機長年累月不在深圳，大數據就可以判斷，他沒有在深圳的自住需求。

真的是這樣嗎？那如果他有十部手機呢？北京上海廣州深圳，南京蘇州杭州，武漢成都西安，各個城市登記不同的手機号，每個城市都放一部手機，他自己用第十一部。

你拿什麼判斷？

我不是跟你開玩笑，我說的是常規操作，很多投資人，商人，有十幾部手機太正常了，放在不同的城市太正常了，登記不同的信息太正常了。

常規操作，你以為呢。

你想通過那點技巧判斷别人的行蹤，你太天真了。

我隻是在随便舉例子，我們的戶籍管理，看似有用，實際上人家真想繞開，辦法一千個。

不公開聊的話題不意味着不存在.......

鎖這種東西，防君子不防小人，我從來沒見過防盜門升級能夠消減小偷。

真正消減小偷的，是移動支付以及攝像頭技術。

換句話說，如果有一天，真的要打破地方之間的壁壘，你就會明白，戶籍這東西，根本沒有價值。

你想要防止所有人都擁入一個地方買房，或者講非自住需求的炒房。

太簡單了呀，大數據聯網，全國聯網，所有人的住房信息統一透明化，然後開征房産稅。

我管你在不在深圳居住，你交稅就可以。你買第一套房子稅率2%，你買第20套房子稅率100%。

有問題嗎？他願意每年都按照房價交一遍稅，你為什麼要阻止他？你管他在哪兒住呢，他在火星上住，不還是給你交錢麼？

是不是很簡單？如果你覺得他影響了别人的居住權，那更簡單。空置也交稅，他要麼租出去，要麼交稅，也交100%。

他為了不交稅，就得租出去，供應大了，房租還便宜呢，皆大歡喜。

為什麼要每個人買房，你想想看為什麼？租房子這麼便利，空置的都扔出來，何必買？租不香麼？

好，我知道你們要問上學。

上學為什麼要和戶籍挂鈎？

這孩子的監護人在哪兒工作，在哪兒納稅，他就應該在哪兒讀書。這才是最靠譜的呀。

你想讓孩子念好學區，沒問題，你去好學區納稅呀。

你說人人都想自己孩子去好學區，沒問題，你去好學區找工作嘛。本來要本科的，現在都改要博士後了，你擠的進去算你本事。

這才是合理的，人本來就應該在哪兒工作，在哪兒交稅，在哪兒讀書。

因為這個讀書的學校就是真的在附近工作的納稅人支撐的呀。

你想想看，這裡面為什麼要來一道戶籍呢？一個明明可以很清晰界定的事情，最後變得很複雜。

說來說去，如果我們不能把大數據打通，上面的這一切就做不了，才會有今天這種半吊子的智慧城市方案。

智慧城市本質上就是一切信息化，數據化，不要再搞各種複雜的人為的管理。遺憾的是，城市與城市之間，還沒有完全打通。

這就是未來要做的最有價值的一件事，所謂的統一大市場。

那些我賺了還是你賺了，錢交給哪個城市，負擔丢給哪個城市的小九九，說到底都是山頭思維。

當山頭消除了之後，你再回過頭去看這個問題。就變得非常清晰，因為隻剩下一個問題了。

那就是你要買房的這個闆塊内部到底有沒有發展潛力，這個闆塊内部到底有沒有好的企業，好的工作機會，好的學校。

跟其他的統統無關。

再不要說什麼江蘇上海，把這些統統抹掉，你隻需要盯着闆塊，而不是考慮這個闆塊在哪個大城市的附近，是環京，還是環滬，有沒有高鐵。

而這一切，有待于統一大市場。文章來自記憶承載。歡迎關注閱讀全文。

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