項目建設用地規劃工作?工程奶爸《工程項目建設四部曲》正式上新[鼓掌]，本申報指引結合政府審批流程及自身申報經驗所整理，具有較強的實用性歡迎大家評論交流、指正[作揖]，接下來我們就來聊聊關于項目建設用地規劃工作?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

項目建設用地規劃工作

工程奶爸《工程項目建設四部曲》正式上新[鼓掌]，本申報指引結合政府審批流程及自身申報經驗所整理，具有較強的實用性。歡迎大家評論交流、指正[作揖]。

（一）立項用地規劃許可為工程建設項目審批的前置必要手續，本階段所涉及的法定審批事宜包括：建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、規劃條件、建設項目用地預審、政府投資城建項目立項審批、企業、事業單位、社會團體等投資建設的固定資産投資項目核準、企業投資建設固定資産投資項目備案、固定資産投資項目節能評估和審查等十一大類子目。

篇幅較長，建議耐心看完[謝謝]，為以後項目申報少走彎路提供可能[機智]。感謝大家。

下面針對上述十一大類子目具體需要的申報資料已南京市為例做簡要說明，其他省市可供參考，具體已當地政府部門要求為準。

一、建設項目選址意見書：

要件名稱：

1、《南京市工程建設項目立項用地規劃許可階段審批申請表》各規劃和自然資源局均可下載，需要紙質件蓋章及電子掃描件1份；

2、項目建議書或可行性研究報告或項目申請報告；電子件1份；

3、意向用地圖；電子件1份；

二、建設用地規劃許可證（附規劃條件）（劃撥類、協議出讓類）

要件名稱：

1、建設項目初步總平面圖；電子件1份；

2、綜合規劃意向方案（道路綜合管線工程 , 包括設計說明、雨水彙水面積分區圖、污水彙水面積分區圖、供電分區分析圖、管線總格規劃平面圖、橫斷面圖）單項管線規劃圖（（單項管線市政工程）；電子件1份；

三、建設用地規劃許可證（附規劃條件）（自有土地改變原規劃确定的用地性質或提高容積率的項目）

要件名稱：

1、建設項目初步總平面圖；電子件1份；

2、不動産權證明文件（或土地使用權證明文件 房屋所有權證明文件）（适用對既有建築進行改、擴建項目）；電子件1份；

3、房屋（土地）相關共有權業主的書面同意意見及授權委托書（适用對既有建築進行改、擴建項目，涉及共有權的）；電子件1份；

4、1/500 或 1/1000 現勢性管線圖；電子件1份；

四、規劃條件（自有土地不增加面積且不提高容積率）

要件名稱：

1、不動産權證明文件（或土地使用權證明文件 房屋所有權證明文件）；電子件1份；

2、房屋（土地）相關共有權業主的書面同意意見及授權委托書（适用對既有建築進行改建、涉及共有權的）；電子件1份；

3、1/500 或 1/1000 現勢性管線圖；電子件1份

五、建設項目用地預審

要件名稱：

1、項目用地建設依據；電子件及紙質版各1份；

2、節地報告及論證意見（無标準、突破标準、用地規模較大的項目須提供）；電子件及紙質版各1份；

六、政府投資城建項目立項審批

要件名稱：

1、工可報告（或工程方案文本）；電子件及紙質版各1份；

2、區級資金承諾函（涉及區級資金配比的項目）；電子件及紙質版各1份；

3、能夠證明項目來源的有關材料（城建計劃、會議紀要、領導批示等）；電子件及紙質版各1份；

七、本級管理權限政府投資項目的可行性研究報告審批

要件名稱：

1、《項目可行性研究報告》；電子件及紙質版各1份；

2、固定資産投資項目節能承諾表或節能評估審查意見；電子件及紙質版各1份；

3、轉報請示文件（原件，僅針對需行業主管部門或區級發改部門轉報的項目）；電子件及紙質版各1份；

八、企業、事業單位、社會團體等投資建設的固定資産投資項目核準

要件名稱：

1、《項目申請報告》；電子件及紙質版各1份；

2、轉報請示文件（原件，僅針對需行業主管部門或區級發改部門轉報的項目）；電子件及紙質版各1份；

3、（外商投資項目）以國有資産（含土地使用權）出資的，需由有關主管部門出具的确認文件（複印件）；電子件及紙質版各1份；

4、（外商投資項目）投資意向書，增資、并購項目的公司董事會決議或相關出資決議（複印件）；電子件及紙質版各1份；

5、外商投資項目）中外投資各方的企業注冊證明材料及經審計的最新企業财務報表（包括資産負債表、利潤表和現金流量表）、開戶銀行出具的資金信用證明（複印件）；電子件及紙質版各1份；

九、企業投資建設固定資産投資項目備案

要件名稱：

1、項目登記信息單（網上填報）；電子件1份；

2、江蘇省企業投資項目承諾書（網上上傳）；電子件1份；

十、外商投資項目備案

要件名稱：

1、中外投資各方的企業注冊證明材料；電子件及紙質版各1份

2、投資意向書，增資、并購項目的公司董事會決議或相關出資決議；電子件及紙質版各1份

3、轉報請示文件（原件，僅針對需行業主管部門或區級發改部門轉報的項目）；電子件及紙質版各1份

十一、固定資産投資項目節能評估和審查

要件名稱：

1、項目節能報告（或固定資産投資項目節能承諾表）；電子件及紙質版各2份；

辦理流程示意圖：

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