一間房子可以有多少個用來形容面積的名詞呢：建築面積、使用面積、套内面積、公攤面積等等。

其中建築面積最大，也是我們付房款或者房屋抵押貸款、拆遷賠償時所計算的面積。包括房間面積、牆壁所占用面積以及公共區域（樓道、電梯、小區綠化）分攤到每一個用戶家裡的面積。

這個房間裡的面積，就是房間的使用面積了，後面提及的兩種面積，統稱為“公攤面積”。換句話說，使用面積 公攤面積（牆壁投影面積 公共區域分攤面積）=建築面積。我們平時交物業費、暖氣費，都是按照使用面積交的。

套内面積這個詞提的比較少，它是建築面積減去一部分公攤面積（除去公共區域面積）。換句話說，套内面積=使用面積 牆壁投影面積。

如果非要從這四種面積中選一種作為裝修面積的話，應該是使用面積更接近。為什麼我說“更接近”而不是“最準确”呢？這是因為，使用面積是按照一定比例計算出來的。比如公攤率為20%的住房，建築面積為100㎡。那麼使用面積就是80㎡——物業費、暖氣費都按照80㎡交。

但是實際使用面積可能會多少發生點變化，比如所謂的“贈送”面積。這些面積的存在，使得實際使用面積會比理論的更大——裝修時，會有人專門進行“量房”，最終的裝修面積，以量房得到的數據為準，通常與使用面積差不多。

裝修收費有三類：一類是逐個報價，比如電視牆多少錢、地闆多少錢、吊頂多少錢；第二類是按照量房面積報價，比如2000元/㎡；第三類是按照建築面積報價，通常隻有開發商的售樓部會這麼做，比如毛坯房18000元/㎡，精裝房20000元/㎡。

看起來第二類報價和第三類報價價格相同，但其實差得遠了——第二類報價是按照量房面積結算，第三類報價卻是按照建築面積結算。比如建築面積100㎡，使用面積80㎡的房間，按照第二類報價裝修下來大概需要160000元左右；按照第三類報價裝修下來卻需要200000元。

不過好處是後一種方法可以把裝修款算到房款裡，這樣就可以貸款——首付包括了裝修款首付和房款首付。前一種方法隻能付現金，或與裝修公司協商貸款——即使能夠貸款，也不可能貸30年，不可能利息隻有不到5%，更不可能使用公積金。

但是要說準确，則非第一類報價莫屬了。第二、第三類報價都相當于套餐——2000元/㎡的報價，包含了什麼樣的壁紙，什麼樣的門，什麼樣的地闆，這些都是固定的。改變起來比較難，需要補差價不說，原本附帶的裝修會折價到很低。

而第一類報價的自主性就很強了——我想要豪華電視牆，我想要個衣帽間，我想要個簡單的吊頂……我要什麼，就在哪方面花錢。不會出現花錢買了不想要的東西，也不會出現花錢也買不到想要的設計。

當然，就像買所有東西一樣，單獨購買的價格和套餐出售的價格相比，必然會貴一些。選擇哪種報價方式，就看用戶的需求了——如果套餐裡的東西的确是你需要的，那就直接采用第二種報價。如果你想要的東西與套餐中的産品相差很多，那就自行設計，讓裝修公司單獨報價。如果你的手頭沒錢，卻急需入住，那就采用第三類報價，直接購買精裝房。

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