“文紫九”作為珠海初中的招牌代表，其在五所示範性高中的錄取率一直較高，也是珠海人對于學區房重點關注的幾個學校。

近日，房姐也就紫荊中學鳳凰校區學區房做了一番調查。

其中區内二手盤價格比市内一手盤價格還要高，且部分項目樓齡也比較高，多為20年左右的舊小區。

那麼，作為珠海頭牌初中，文園中學究竟有何過人之處？其學區的情況又如何？我們今天就來看看。

錄取人數同比下降7%

在錄取率方面，根據@珠海數據猿數據，在2021-2022文園中學中考前五所國家級示範高中錄取人數情況中，總數合計同比下降了7%。

| 數據圖

其中，二中變動人數最多，相較去年減少了26名，同比下降了18.9%。

而後的珠海一中相較去年錄取人數上沒有變動，持平狀态，二中與實驗中學相較去年分别下降了18.9%和21.1%。

雖說如此，但在五所示範性高中的錄取率上，文園中學依舊力壓群雄，躍居全市第一。（數據來源：珠海城事君）

學區内均價4萬/㎡已是常态

文園中學位于珠海市文園路33号，占地42800㎡，建築面積27000㎡，作為一個公立初級中學，文園中學不僅是廣東省一級學校還是珠海市内規模最大義務教育學校。

周邊小區衆多，處于香洲城區較中心位置，交通四通八達，體育中心、石溪公園皆在其周圍，周邊配套成熟。

| 航拍圖

根據學區劃分，文園中學學區範圍主要分布在梅華東路以南、健民路以東、人民路以北及沿河西路以西這個大概範圍。

| 區位圖

學校範圍内，樓盤衆多。其中以五洲花城系列、新加坡花園及銀桦新村等老牌小區為代表，一直是市民來此購置學區房的主要關注目标。

| 數據圖

那麼今天就來盤一盤以五洲花城系列為代表的這幾個盤。

學區内配套成熟，項目衆多

從地理位置來看，這七個小區位置與文園中學距離都相距不遠。配套方面沿街商鋪衆多，且距離體育中心及周邊公園都比較近，生活娛樂皆可滿足。

| 區位圖

五洲花城山場花園

樓齡：10年

規模：共10棟-1672戶

位置：香洲山場路

小學學區：香山學校

五洲花城山場花園，位于香洲區山場路，周邊配套成熟，小區旁即是優特彙購物廣場，揚名廣場及香洲總站都在附近，距離海邊情侶路也不到2公裡距離。

| 項目航拍圖

| 項目周邊

| 項目園林

據鍊家數據顯示，目前五洲花城山城花園挂牌在售房源共35套，其中涵蓋60㎡-125㎡左右二至三房，可選性較為豐富。挂牌均價在41119元/㎡左右。

成交方面，相對于挂牌在售的數量來說，成交的數量就顯得有些微不足道了。

| 數據圖

今年以來，五洲花城山場花園共成交4套，其中最近的一次便是今年7月11日，以均價41072元/㎡，總價460萬成交的112㎡3室2廳。

五洲花城澳洲園

樓齡：17年

規模：共9棟-694戶

位置：香洲區銀桦路400号

小學學區：香山學校

五洲花城澳洲園，位于香洲區銀桦路400号，與五洲花城山場花園相鄰，距離優特彙廣場大概300米，是五洲花城系列裡距離文園中學最近的一個項目，周邊配套與山場花園共享，日常所需，皆可滿足。

| 航拍圖

| 園林圖

| 項目周邊

據鍊家數據顯示，在挂牌均價這方面，澳洲園與山場花園價格相差并不大。

但在成交方面，對比山場花園，澳洲園成交數據就顯得沒那麼好看了。今年以來，澳洲園隻成交了一單，為均價41068元/㎡，總價685萬成交的166.8㎡4室2廳單位。

| 數據圖

在售房源這塊，據鍊家數據顯示，目前五洲花城澳洲園在售挂牌房源有12套，多為4至5房大戶型。挂牌均價在41401元/㎡左右。

五洲花城二期

樓齡：10年

規模：13棟-1473戶

位置：香洲區銀桦路

小學學區：香山學校

五洲花城二期位于香洲區銀桦路，一路之隔便是五洲花園山場花園，小區配套成熟，出門500米便是優特彙廣場，華潤萬家、山場市場都在附近，生活便利。

| 航拍圖

| 項目周邊

| 項目周邊

目前小區均價在46138元/㎡，目前挂牌在售房源共有29套，其中多個挂牌在售房源總價破千萬，多為200㎡以上4至5房戶型。

| 數據圖

成交方面，今年以來五洲花城2期共成交3套，挂牌價都在1000萬左右，但成交周期相對比較久，最久的為今年4月份成交的4室2廳，成交周期為200天。

五洲花城二期C區

樓齡：10年

規模：共10棟-1131戶

位置：香洲區山場路38号

小學學區：香山學校

五洲花城二期C區位于香洲區山場路38号，與二期相鄰。配套方面基本上與二期共享，且周圍皆是五洲花城系列項目。

| 航拍圖

| 項目周邊

| 項目園林

目前小區挂牌在售項目有29套，多為4至5房大戶型。在價值功能上偏改善，近30天以來帶看次數也高達234次，為五洲花城系列裡最高。

| 數據圖

那麼帶看次數如此之多，成交是否也是這樣？

恰恰相反，據鍊家數據表明，今年以來五洲花城二期C區成交量暫時為零，挂牌均價在46255元/㎡這樣一個高價格，相信也是成交暫無的一個主要原因。

銀桦新村

樓齡：16年

規模：共42棟-2283戶

位置：香洲區興業路52号

小學學區：香華實驗學校

銀桦新村位于香洲興業路52号，在人民東路主幹道旁，小區體量較大，周邊配套成熟，項目旁便是華發健身廣場，距離優特彙購物廣場也僅500米距離，且離南坑市場也較近，步行皆可到達，生活配套齊全。

| 航拍圖

| 項目園林

| 項目周邊

目前小區挂牌在售項目較多，共有84套，主要為70㎡-100㎡左右2至3房，近30天帶看次數也有291次。

| 數據圖

成交方面，今年共成交3套，其中最近的為2022年4月8日成交，成交價為200萬，成交周期229天，成交均價為26213元/㎡。

嘉豐花園

樓齡：24年

規模：共18棟-468戶

位置：香洲區香華路56号

小學學區：香山學校

嘉豐花園位于香華路56号，是離文園中學較近的項目，步行大約250米。與第一中等職業學校相隔，500米外便是優特彙購物廣場，生活配套成熟。

| 航拍圖

| 項目園林

| 項目周邊

該小區目前挂牌在售二手房源共7套，其中包含33.23㎡-142㎡一至三房，小區均價為40025元/㎡。

成交方面，今年來成交并不多，隻有兩套。

| 截圖至鍊家網站

新加坡花園一/二三期

樓齡：一期為27年，二三期為24年

規模：一期46棟，二三期14棟

位置：一期銀桦路688号，二三期香華路288号

小學學區：第十九小學

新加坡花園位于銀桦路688号與香華路288号，分為一期與二三期。其中一期與體育中心較近，且梅華城市花園、珠海市青少年文化廣場與一期僅隔一條馬路。配套方面，周邊沿街商鋪衆多，吃喝玩樂均可滿足。

| 航拍圖

| 項目周邊

| 園林圖

據鍊家數據顯示，目前小區挂牌在售項目較多，一期與二三期加起來共有100套，多為100㎡左右3房，在功能上偏剛需。

近30天帶看次數也高達565次，且據附近中介所言，由于一期與附近配套設施較近，所以新加坡花園一期比較多人了解。

| 數據圖

成交方面，一期成交較二三期而言多一些，其中成交均價最高的為2022年6月6日成交的二三期86㎡3室2廳，成交均價為37791元/㎡。

荔景園

樓齡：22年

規模：共3棟-192戶

位置：香洲區香華路505号

小學學區：潮聯學校

荔景園位于香洲區香華路505号，整個小區相對于以上幾個項目來說體量較小，共隻有3棟。配套方面，小區附近公務設施較多：公安局出入境辦證大廳、巡邏警察支隊香洲大隊與小區都很近。

| 航拍圖

| 項目

成交方面，據鍊家數據，該小區成交較少，最近的一次成交為2020年6月成交的89.85㎡3室2廳，成交均價為33835元/㎡。

目前小區挂牌均價為40921元/㎡，以目前小區配套方面來說，放售均價過高，且該小區體量較小，所以也導緻近年來成交量的低迷。

寫在最後

通過走訪附近中介，房姐了解到，文園中學的學區房一直關注度都很高，且學區内項目衆多，可選性豐富。所以成交周期來講稍微長一點，其中五洲花城系列和新加坡花園關注度比較高。

整體來看，上幾個小區體量都比較大，居住氛圍比較濃厚，且周邊配套成熟。價格方面，五洲花城系列均價較高，直逼5萬/㎡，但成交較少，優點就是樓齡短，小區比較新。

而對于為了文園中學學位而來的購房者，區域内較多選擇，甚至日後五大新盤的相繼入市，也會帶來不一樣的景象，所以不妨貨比三家挑合适的入手。

最後，文園學區内你們更看好哪個項目的二手房呢？評論告訴我你的答案。

最後附上學區内樓盤挂牌價格總表:

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