首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，餘下的從銀行貸款。那麼，買房子首付可以多付嗎，首付的比例有限制嗎？

網友咨詢：買房子首付可以多付嗎，有最高的限制？

遠聞（上海）律師事務所陳鋼律師解答：

公民買房子首付可以多付。公民購買的房子需要支付首付的一般都會被要求在最低的限度之内，按時将足額的數額交給銀行或者房地産，但是公民如果自己有意願将手中多餘的資金直接放在首付部分支付掉也是可以被允許的。

首付比例是指首付額占房屋總價的百分比，即：首付額=房屋總價X首付比例。一般情況下，房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍，當然各地區首付比例會有差别。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區别。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

《城市房地産開發經營管理條例》第二十七條，商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。

陳鋼律師解析：

《 國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群衆的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

買房時需要注意的問題：

房簽訂合認購書時需要注意的問題有哪些?

首先，需要跟大家說明的是，認購書并不是房屋買賣合同。認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題;再看認購書條款的具體内容。一項合格的認購書的一般包括以下内容：

1、雙方當事人的基本情況;

2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

3、價款計算;

4、簽署契約的時限規定。看清楚其中内容是否有違反平等、公平的原則。

買房後應該及時辦理房産證，消除房産糾紛隐患。根據規定，委托開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用三十日内申請辦理房地産權屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地産買賣申請審核表、房地産權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。

購房流程是怎樣的：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協商對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、産權辦理等達成一緻意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請，接受審查。向房地産管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地産交易管理部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地産賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理産權轉移過戶手續。交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以确定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成産權登記變更後三個工作日内，銀行将貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋并結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

陳鋼律師---執業于遠聞律師事務所（全國優秀律師事務所），系事務所高級合夥人，首屆中國百強大律師，十大網律。上海資深離婚律師，長期從事婚姻、房産類非訴及訴訟業務，積累了豐富的司法實踐經驗，廣獲好評……

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