房産稅對當前房價有啥影響?點擊右上角“關注”，可以通過後台菜單查看更多投資經驗分享，下面我們就來說一說關于房産稅對當前房價有啥影響?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房産稅對當前房價有啥影響

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這是一個假設，可以說，大家為了房價，已經想盡了千方百計。

我國房地産總市值達到450萬億，如果按3%的稅率意味着，光房産稅每年就要繳納13.5萬億，而我們國家每年GDP還不到一百萬億，這等于給居民增加百分之十幾的稅負，這種情況無法持續，不會在我們國家發生。

以日照為例：11月平均房價10488元每平米，120平米的住房，按3%每年征收，每年的稅費為37756元。而120平米的房屋出租每年租金也就20000元~25000元。房産稅每年不可能超過房租。

即使我國征收房産稅，一定會在依法基礎上，合理征收，并且大多數都可以承受的範圍内，有一定的免征部分，并且分級征收，而不是粗暴的一刀切，高稅率讓人無法承受的。

征收房産稅的目的簡答概括主要有3點（1）調解收入差距，緩解貧富差距（2）增加地方财政收入，逐步取代土地财政。（3）增加持有房産成本，抑制炒房和房價上漲過快。

從國外房産稅的征收，及我國上海和重慶房産稅的試點征收來看，對房價有一定影響，但是并沒有使房價不再上漲。

因此我國即使征收房産稅，也不可能按照房價3%每年的稅率一刀切，而且稅費如此之高，其次房産稅開征，房價依然會根據市場供求漲跌，而不是不會再漲。

稅是拔了鵝的毛，鵝不會覺得痛。

以現在全球最發達的美國來看，美國房産稅各州不一樣，每年交一次。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般範圍是1.25-2%。也沒有達到3%的标準。

而美國的人均GDP 2018年是6.26萬美元，中國2018年人均GPD隻有6.46萬人民币，這是什麼概念？

即便2019年中國人均GPD超過1萬美元，按照世界銀行公開的信息，那正好和1978年的美國人均GDP相當——差距約為41年。

他們的收入較高，他們的總價較低，所以他們的房稅對比收入比較低。

福耀玻璃的老總曹德旺先生曾經比較過中美制造業綜合稅負的差異，然後明确指出中國的企業稅負太高，而後來世界銀行和普華永道會計師發布關于全球企業稅負情況的報告也證實了這一點。

2016年全世界190個國家（地區）平均總稅率為40.6%，中國總稅率為68%，遠高于平均水平，位列世界第12位，所以從未來稅制改革或者減稅的方向來看，實體經濟的稅負勢必會逐步降低，然而我們龐大的國家機器運轉是需要大量的财政收入作為支撐的，錢從哪裡來？

企業稅負要降低，個人所得稅一時半會兒也收不到多少，那隻能在房地産上想辦法了。

從國外的經驗看，也是如此，比如美國，房産稅的收入大概要占到政府财政收入的的75%甚至還要高，他們的房産稅還真是年年收的，而且比例最高也能達到3%。

時間是良藥，任何東西的價格在短時間内猛漲或者猛跌，市場都受不了，但是如果拉長了時間，大家就慢慢可以接受了。

過去20年，我們的房價增速太快了，出乎所有人的預料，這樣的房價其實是非常脆弱的，如果現在就按照每年3%的比例征收，短期内房價一定會大跌的，原因非常簡單，隻要算一算帳就知道了。

比如，北京上海深圳等一線城市的房子，普通一套就要上千萬，假設平均800萬吧，3%就是24萬，而這樣一套房子目前的租金大概也就10萬以内，那麼剩下那14萬的缺口誰來補？

租客負擔不起，房主一樣負擔不起，怎麼辦？

市場自然會打壓房價，這麼一來的話，可能會引起房價雪崩。

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