望京，絕對是北京“逆襲”最為成功的一個區域。90年代，望京還是個名不見經傳的小地方，人煙稀少。2000年後，大批韓國企業入駐望京，“韓國城”的雛形初現，随之而來的還有大批的韓國人，僅僅數年時間，望京就成為了北京著名的“國際交流中心”。2008年望京的潛力被徹底激活，經濟危機雖然帶走了韓企，卻因一大票互聯網企業的到來而重獲新生，望京迎來了真正屬于自己的繁榮。

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彼時正好趕上中國房地産飛速崛起，諸多名企也瞄準了這個勢頭紛紛入駐望京，隔三差五就會上演一出“地王圍城”的好戲。時至今日，那些名企神仙鬥法土地，都已經變成了現如今耳熟能詳的小區。直至望京金茂府和臻園售罄後，望京就再也沒有新的商品房項目入市了。

望京樓市的“漏洞”

也許是因為名企之間的良性競争，也許是來源于望京“互聯網人”對于居住品質的訴求，望京2008年後的小區都有着非常不錯的品質。從2010年前的融科橄榄城、東湖灣，到2010年後的遠洋萬和公館、保利中央公園，再到最後的望京金茂府、臻園，都是棋逢對手，難分高下。但這些小區的存在仍然無法填補望京樓市中的幾個“漏洞”。

次新房單價普遍10萬

望京的新房基本都建在中國房價上升的幾個階段，如今的房價早已不是普通人可以接受的。保利中央公園2012年的開盤價格僅有不足4萬/平方米，而現如今單價已經飙升到了10萬/平方米以上。我們悉數了望京2010後的新建商品房，單價普遍都在10萬上下。而即便是2005年前的房子，單價也有很多徘徊在8萬/平方米上下。

小戶型三居稀缺

望京的小區不少，房源也很多，你在這裡可以買到90平、100平的兩居，有些小區甚至有80幾平的一居室，唯獨小戶型三居産品在這裡非常稀缺，特别是10年以後的次新房小區，這類戶型幾乎是絕版的，最小的三居室也要130平起步。這也就意味着，1000萬左右的預算在望京通常隻能換來一個次新大兩居，而三居少說也要1400萬往上。而我們都知道，市面上其他區域的新房項目，90平三居比比皆是，同樣是90平，顯然三居的功能性更強。而這樣的戶型産品也恰恰是望京這個區域所欠缺的。

望京土地供應告急

望京區域内近些年的土地供應量、供應速度不比當年，在經曆了房地産瘋狂建設的階段後，望京的土地供應來到了“空窗期”。

華樾北京作為望京5年來唯一的新房項目，在價格和戶型産品上有着絕對的優勢，一定程度上彌補了望京樓市現存的幾個“漏洞”。

華樾北京

華樾北京是繼臻園、金茂府後區域内推出的最後一塊住宅用地，一期已經全部售罄，二期開盤在即。項目位于整個望京區域的北部，南鄰北五環，距離地鐵14号線起始站善各莊站C口南約100米，西側緊鄰廣順北大街北延線，雙向六車道，直達望京的核心區域。無論是到達機場，還是麗澤、國貿CBD等商圈都是非常方便的。同時，華樾北京距離阿裡巴巴未來新總部僅800米。阿裡總部的到來不僅僅帶來了高新技術人才，更意味着未來這個區域的需求将會有顯著的上升，未來的增值空間可想而知。

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華樾北京在特殊時期對産品進行了全維度的健康升級，以金地健康家為健康理念，依托望京整個闆塊和科技總部區的科技視野，定制專屬的“華樾健康家”，從社區、産品、科技設備多方面進行全系增配升級。譬如在特殊時期，業主回家過程中無需觸碰，刷臉即可順利歸家。科技增配自動呼梯，配置消毒通風功能的智能電梯，分戶式獨立新風等等。細節處處體現了項目對業主加倍的關懷。

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此外，二期在園林規劃上同樣做出了升級，以金地360健康景觀家體系，打造四季園中庭院、全家庭互動、全齡化的健康景觀，最大程度上保證了社區園林的覆蓋率，不出社區亦可散步靜心。

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項目推出建面約89平三居以及建面約140平四居産品，均為一梯兩戶。這裡值得一提的就是建面約89平三居産品，這類戶型正是望京市面上所缺少的産品。南向面寬達到了7米2，主卧客廳都有飄窗，U型廚房，衛生間幹濕分離，明廚明衛，南北通透。

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相比望京區域内的其他次新二手房，華樾北京在價格上優勢明顯，形成了倒挂。限售均價為78148元/平方米，最高銷售單價不得超過80225元/平方米，89平三居的總價690萬起，性價比極高。

140平四居的面寬達到了11米3，進深則隻有10米5，南向的雙套房設計增強了房屋的使用效率。

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不得不承認，華樾北京或許會成為望京闆塊的絕唱，也正因如此，這個項目從一期開始就備受關注，火速售罄也在意料之中。目前華樾北京二期的400套房源已經上路，售樓處、樣闆間均已開放，如果您有置業望京的打算，現在可能是最後也是最好的機會。

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