房子的居住舒适度和轉手率，跟很多因素都有密切的關系，除了其本身的質量以外，地段、朝向也是我們必須要考慮到的重要因素。不少人能考慮到這些，往往忽略了樓層的重要影響作用，想着反正都是同一個房地産企業開發的，住哪裡也大差不差。

如果你也這麼覺得那就大錯特錯了，因為不同樓層的采光、通風等條件相差巨大，雖然自去年下半年開始的樓市，就在國家各種宏觀調控的影響下開始降溫，今年全國房價更是一度跌回了萬元之内；但房地産改革二十年來，各地房價一路飙升上漲了十幾倍，社會平均工資才翻了幾番，一般買房動辄要掏空全部家底，再承擔二三十年高額的貸款利息。在這一對因果關系的影響下，買房基本沒有什麼試錯機會，一步錯就步步錯，所以我們更應該在入手前就了解好樓層的标準是什麼。住過的人告訴你，買房首先排除以下5層，簡直誰買誰糟心，隻有開發商會偷着樂，來一起看看：

第一，一層

一層距離地面太近，首先很容易被周圍高大的建築物和樹木遮擋住，這樣一來房間的采光就得不到很好的保障，如果天氣不好可能到了下午五六點太陽剛快落山的時候，人們就需要開燈照明，長年累月的電費加起來也比其他住戶多繳很多，長期生活在這樣的環境中大家的心情也可能因此不太好；其次地面潮濕，就算把衣服晾曬在陽台上也需要較長的時間才能幹透，各個房間裡全是發黴的味道，現在疫情形勢還比較嚴峻，說不動哪天我們就被隔離在了家裡，屆時就需要囤積一定的瓜果蔬菜，除非把它們放在冰箱不然可能用不了幾天就會長斑；還有就是蚊蟲比較多，尤其在南方城市，梅雨季節的時候這種現象更是明顯。

第二，二層

二層也有一層存在的種種弊端，隻是稍微沒有那麼明顯罷了，除此之外二層存在最嚴重的問題有兩個，一是容易反水二是容易被盜。

一方面一層單獨用一個下水孔，二層及以上共用一個，任何東西都是有使用壽命的，更别說24小時随時都有可能在運行的管道了。每天中高層隻要是做飯洗衣的住戶，就會将家中的廢水排出，随着投入使用時間的延長，難免會發生堵塞。價值規律中量變達到一定程度勢必會引起質變，用不了多久那些臭氣和臭水，就會沿着下水道漫灌至住戶家中。如果物業不負責這件事，或者與業主們互相踢皮球，二層住戶考慮到家中的環境衛生就得自掏腰包解決這一難題，無形中自己的居住成本又上了一個台階。這還不算什麼，更讓人頭疼的是，一旦初次維修不到位後續再出類似問題的概率會增加很多，現實生活中多的是這樣的事情。

另一方面考慮到一層容易被盜的特點，很多開發商都會在項目竣工前，提前給一樓安裝好防盜窗，這樣一來底層住戶的安全是得到了保障，但卻給不法分子一個容易向上爬的介質，住戶人身和生命最容易受威脅的樓層就當之無愧變成了二層。現在物業公司配備不完善又是全國小區的通病，夜深人靜的時候保安很可能在偷懶沒有巡邏，巡邏的也基本上是那些年齡較大的老人。

第三，底商上一層

現在很多開發商考慮到一層不好出售的實際情況，會将其改造成底商，作為門面房出售，這樣既能盡快将一層賣掉又可以增加小區的綜合功能，當人們日常購物等需求能得到更好的滿足時，整個小區的銷售情況大概率會更樂觀一些。

但我們一定要知道，有底商的房子公攤面積比較大，因為公共設備基本上是誰用誰擔錢，平攤這筆費用的住戶總量要比之前少一戶，這對那些預算不足、收入情況一般的家庭而言很不友好。如果住在底商上一層，情況依舊是這樣，除此之外住戶受到各種噪音幹擾的可能性還會大一些。因為商鋪基本上都是飯店或者小賣鋪，來來往往的人比較多，飯店産生的油煙味和廚餘垃圾也不在少數，有時候到了夏天燒烤店的甚至會營業到半夜一兩點，這對那些有睡眠輕、入睡困難的人而言非常痛苦。

第四，腰線層

腰線顧名思義就是我們在小區外部看到的，那些凸出來用來裝飾樓體的挑梁。随着樓盤落地時間的延長，腰線層積灰積水成了最常見的現象，基本沒有辦法打掃和清理，下點小雨腰線層的下一層就能聽見積水嘩啦啦拍打窗戶的聲音。時間長了這些雨雪就會滲入到牆體裡，牆壁滲水、房間陰暗潮濕也成了常有的現象，想要修複基本也沒有什麼可能，隻能花大價錢重新裝修。

第五，頂層

頂層距離地面太遠，十年前建造的老舊小區還好，近兩年落成的基本都是高層，按照一層樓2.8m的高度計算，一棟常見二十層的樓距離地面至少有五六十米。居住在此首先大家的出行得不到很好的保障，因為上下班都要依賴電梯，一旦電梯故障或者小區停電，年輕人還勉強能爬樓，上了年紀的人基本都要被困在家裡；其次雖然根據相關的法律規定，高層的消防設施數量要更多一些，但在實際操作過程中，一旦發生火災頂層住戶逃生的難度還是相當大，要知道水火無情，大家晚逃出去一秒，生命安全就會受到更多一分的威脅。我國大部分消防雲梯的高度基本隻能到達16層左右，再高處發生火災，消費人員隻能靠雙腿步行救人，一來二去就浪費了很多寶貴時間。

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