大家好，我是雜談君，初來頭條，請大家多多關照！作為1名在北京工作生活了7年多的非土著，和很多朋友一樣，深受首都高房價困擾，住房分别經曆了央企宿舍、親戚家借住、公租房。本人自2015年在小區門口的公示上得知北京公租房政策後，便開始申請，參與了2016年北京市大搖号，于2017年選房入住，至今已近四年。在我看來，公租房作為北京市政府解決重點人群住房保障問題的有力舉措，為暫時無法購房的青年人們，提供了非常好的生活保障。目前，北京市已經形成了一套較為成熟的公租房管理制度體系，由于本人在住公租房，所以經常研究政策，也時常為身邊的朋友提供一些政策咨詢。過程中，我發現大多數人對公租房确實缺乏了解，走了很多彎路，甚至被騙，為了幫助更多有需求的朋友了解北京公租房政策，将我的一些認知與大家共同交流。

首先，按照流程，可以分為申請、配租、續簽、調換、騰退等。接下來，雜談君就與大家娓娓道來。

（一）什麼是公租房

根據《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，公租房全稱為公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。此處補充說明，公租房采取集中建設或配建相結合的方式，一般商品房小區政府都會要求配套建設一定比例公租房，戶型以一、二居室小戶型為主，可共享周邊教育、醫療等資源。

（二）如何申請

主要面向群體還是北京籍，雖然2017年有幾個公租房項目試點過面向非京籍無房職工申請，但自2018年以來已無類似消息，猜測還是受限于房源數量。除此之外，一些産業園區入駐企業也可享受公租房福利，但屬于另一套管理體系，此文不做介紹。

（1）政策依據

《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》

（2）申請條件

①廉租住房、經濟适用住房、限價商品住房（以下統稱“保障性住房”）輪候家庭。

②申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

補充說明：收入為稅後收入，即扣除五險一金、個人所得稅後到手的收入，個人提取的公積金也納入收入（不提取則作為資産）。政策中雖提到會根據本市人均可支配收入水平變化等對上述标準進行調整，但至今還未進行過調整。另外，北京市公租房管理系統與銀行、社保等都實現了聯網，所以提醒朋友們一定要如實申報。

政策中還規定了低收入人群的補貼标準，朋友們若符合要求可詳細查詢。

（3）配租原則

根據家庭人口數量進行戶型的配租，具體标準如下：

（4）申請流程

公租房資格申請、審核按照本市現行的保障性住房“三級審核、兩級公示”制度執行，申請人在對照政策确認自己符合申請條件後，應到所在社區向負責公租房業務的同志領取相關表格（一式兩份），他們會提供一站式服務，直到領取備案通知單，在此要為首都基層人員的工作态度和服務水平點贊。

（三）如何配租

在“三級審核、兩級公示”後，申請人取得公租房資格，可在北京建委網站中的住房保障專欄查詢，查詢截圖如下：

備案結果查詢

到此，說明你已經具備了公租房的資格，接下來，要及時關注北京市及所在區住房和城鄉建設委員會、北京市保障房投資建設中心網站發布的配租信息。在有房源配租信息後，一般在北京市保障房投資建設中心網站進行線上登記、搖号。由于近幾年北京市公租房房源較為緊張，從2016年開始，基本上沒有開展全市範圍的大搖号和跨區配租（除東西城本區無房源），多數為本區登記、搖号、配租。

同時，可在北京市保障房投資建設中心網站進行房源情況查詢（包括位置、戶型、租金、周邊配套等），查詢截圖如下。

房源情況查詢

順利完成配租後，與産權單位簽訂合同并辦理入住（後期管理交由保障房建設投資中心及所聘物業），與申請備案一樣，合同情況同樣可在北京市住房和城鄉建設委員會網站-住房保障中進行查詢，查詢截圖如下。

公祖合同查詢

（四）續簽管理

（1）複核流程

北京市公租房合同簽署期限一般為3年（政策要求為不超過5年），合同到期後，要重新審核是否仍具備公租房資格，具備資格的才可進行續簽，期限仍為3年。為适應公租房管理新變化，北京市住房和城鄉建設委員會于2016年發布了《關于簡化本市公共租賃住房備案家庭資格複核工作的通知》，對複核流程進行了簡化，主要複核家庭人口、婚姻、住房：

①若家庭人口、婚姻、住房未發生變化，則不再複核家庭收入變化情況。

②若家庭人口、婚姻、住房發生變化，應按原規定對該家庭人口、婚姻、收入、住房等情況進行複核。

由此可見，新政策考慮了家庭收入上漲因素，對于家庭人口、婚姻、住房未發生變化的家庭，收入即使超标也能繼續承租。但一旦家庭人口、婚姻、住房發生變化，則需要按照申請流程重新複核，即需考慮收入是否複核申請要求。

補充說明：入住公租房所在公租房管理中心一般會在合同到期前3個月将複核名單發送至申請人戶籍所在地街道，由街道發起複核流程，經所在區住房保障部門複核确認後，由街道将通過複核的名單反饋至公租房管理中心，再予以續簽合同。若人口、婚姻、住房無變化，此流程應不需申請人提供任何資料。

（2）特殊情況續簽

北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局發布的《北京市公共租賃住房租賃合同》（2019版）中，對于特殊情況下續簽做出了說明，具體如下：“租賃期滿後，經區住房保障管理部門複核，乙方雖不符合承租條件，但在租賃合同履行期間，乙方無欠租及違規使用房屋行為，且乙方及家庭成員在本市均無他處住房的，可申請繼續承租住房，經區住房保障管理部門同意，甲乙雙方可簽訂租賃合同，乙方按照屆時有關部門确定的同區域同類型住房的市場租金标準繳納租金，租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過兩個租賃期。”

由此可知，在公租房承租到期後，若承租人不再符合公租房承租條件，但名下無房，經主管部門同意後，仍可繼續承租，最長期限為6年，隻不過房租會有所上漲，但對于暫時無法買房的朋友們也是一條解決途徑。

（五）調換

根據《關于北京市公共租賃住房調換及調整試點工作的通知》，申請人可申請調換公租房，但拟調換公租房需與申請人可配租戶型一緻，經主管部門審核後，待具備房源條件下即可調換。具體流程為：申請人先确定拟調換公租房項目、在現住公租房管理中心填報表格（需提交備案通知單等資料）、等待房源通知。

（六）騰退

除申請人因不具備資格或者其他原因主動騰退房屋外，《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》中規定了以下幾種情況，産權單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：

（1）将承租住房轉借、轉租的；

（2）擅自改變承租住房居住用途的；

（3）連續6個月以上未在承租住房内居住的；

（4）連續3個月以上未按期交納租金的；

（5）獲得其它形式政策性住房保障的；

（6）其它違反租賃合同行為。

在其他政策及新版合同中，也規定一些可騰退情況，朋友們一定要嚴格遵守，不要觸及紅線，最終損害自己的利益。

以上，就是關于北京公租房各個流程的介紹，涉及到每個環節，還會有很多更加細緻的内容，在政策中均可查閱到，歡迎大家共同交流，也請大家多多指正。總之，公租房作為一個解決民生問題的重要舉措，能夠為我們提供一定的生活保障，很大程度提升我們的幸福感，也算是建設美麗中國版圖的一道美麗的線條，值得我們點贊。

最後再提示朋友們，如果你符合公租房申請條件，又有住房需求，那就趕快行動起來吧！

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