購買二手房的風險比較大，而且賣家大多是個人業主，因此很多二手房的交易都是通過中介公司來進行的。通過中介公司買賣房屋那麼就需要繳納一部分中介費，但是對于中介費很多人都有争議，有些人認為中介費應該有買家付，而有些人認為中介費應該有賣家支付，那麼到底中介費是買家付還是賣家付？
中介費是買家付還是賣家付？
按照大多數人購買二手房的情況來看，二手房的中介費大多是由買家來支付的，當然這也并不是固定不變的，具體由誰支付也要看買賣雙方的協商。其實主要還是看誰主動找到誰，情況不同結果也就不同，如果是業主急于賣掉房屋，當然也可以要求由業主來支付中介費，如果是購房者急于購房，找到中介，那麼大多是由購房者支付中介費。
二手房交易不成功中介費能不能退？
二手房交易不成功中介費能不能退，主要分為三種情況：首先，如果是中介公司促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；其次，如果中介公司未促成交易，無權收取中介費，但可收取适當勞務費；最後，中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
買二手房如何避免賣家毀約？
1、合同注明違約條件
購房者和售房者在簽訂房屋買賣合同的時候，應該在合同内容中注明：若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那麼履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。
2、分階段支付中介費用
為了避免二手房交易中出現賣家毀約的情況，保證購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議購房者分階段支付中介費用，以免出現中介隻收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。
3、證據保留好
房屋買賣不是單方面的事情，購房者想要避免賣方毀約的話，應該保留在協商過程中的證據，包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協議。
以上就是關于購買二手房中介費是買家付還是賣家付的相關内容，購買二手房時，購房者和售房者很有可能産生意見分歧，導緻最後交易不成功的情況，因此買賣雙方應該提前把這樣的問題考慮到位，做好應對措施，最好是落實到合同中。
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