土地增減挂鈎是什麼意思?所謂土地增，減，挂，是什麼意思？，今天小編就來聊一聊關于土地增減挂鈎是什麼意思?接下來我們就一起去研究一下吧!

土地增減挂鈎是什麼意思

所謂土地增，減，挂，是什麼意思？

土地增，減，挂，這三者是一個意思，是指城鄉建設用地增減挂鈎。

标準的描述是這樣的：“城鄉建設用地增減挂鈎是指依據土地利用總體規劃，将若幹拟整理複墾為耕地的農村建設用地地塊(即拆舊地塊)和拟用于城鎮建設的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項目區(以下簡稱項目區)，通過建新拆舊和土地整理複墾等措施，在保證項目區内各類土地面積平衡的基礎上，最終實現建設用地總量不增加，耕地面積不減少，質量不降低，城鄉用地布局更合理的目标。城鄉建設用地增減挂鈎是國家推出的支持社會主義新農村建設、促進城鄉統籌發展、破解保護與保障‘兩難’困境的一項重要管理措施”。這項措施建立實施的根本目的是要保護和保障耕地面積質量。

舉個例子：興建一個産業園區需要征用建設用地必然要占用耕地，那麼，耕地面積就會等額減少。為了保障耕地面積不減，就需要把農村的建設用地進行改造複墾變成新的且不低于原來耕地标準的耕地，把農村減下來的建設用地指标用于産業園區建設。這裡面還有許多細節的問題。

1、農村建設用地怎麼減？

通常情況下是兩個方面的途徑，一個是過去閑置的建設用地，如廢棄的學校、工廠等；另一個是農民的宅基地。

一方面，農村已經有很多閑置和廢棄的宅基地，另一方面通過合村并鎮和農村環境改造所節省出來的宅基地。對這些宅基地進行複雜墾，重新建設成耕地。這樣增加了耕地的同時也就增加了建設用地的指标。

2、耕地面積怎麼增？

一般是通過政府投資或者是政府和社會資本合作投資對原廢棄或集中後節省出來的宅基地進行改造建設，形成新的耕地。複墾後要經過國土部門進行驗收。

3、征用農民耕地和改造複墾後新的耕地是什麼關系？

政府征用農民耕地進行建設是要按照國家标準對農民進行補償的。農民原有的宅基地需要改造複墾的也是需要對農民進行補償的。改造複墾後新增的耕地所有權仍然歸原集體。在這個過程中農民利益沒受損，集體耕地面積有新增。

4、建設用地指标怎麼獲得？

政府要搞開發搞建設首先要解決土地。一是要征用耕地，二是要獲得建設用地指标。征地需要支付補償費用，建設用地指标也要支付費用。

建設用地指标費用通常是兩個方面，一是政府在當地自行改造複墾獲得建設用地指标，這當然要花成本，但通常情況下當地的可複墾資源已經枯竭，越是發達地區建設用地指标越是緊缺。二是花錢購買建設用地指标，也就是說，你當地沒有可複墾資源時，必須向在資源的地方購買指标，因為其他地方複墾也是要花成本的。

過去是省内進行調劑，但發達省分資源也不多了，所以未來應該是跨省調劑，這也是平衡不同發展程度地區的一種有效方式。

5、複墾的投資費用如何處理？

對農村建設用地進行複墾是要有較大投入的。一是對原有宅基地拆遷要有補償和拆遷工程費用，二是改造建設複墾要有工程投入。通常情況下，政府或政府與社會資本進行合作進行投資建設，建設驗收後将指标進行交易，交易後的收益作為成本覆蓋，一般會有相當的收益。

6、建設用地指标交易收益如何分配？

前面說過，建設用地指标是需要通過購買獲取的，而這個指标交易通常是要有相當的收益的，具體收益率會因不同地區和交易對象而不同，或高或低。

交易後形成的收益由國家和地方政府按一定比例留成。地方政府在扣除補償和建設成本後一般會有盈餘。按照國家規定，這部分收益要全部用于農業農村事業。

與增減挂鈎相對應的還有一個保護耕地的措施是土地占補平衡，這主要是針對耕地而言，就是城鎮建設需要戰勝耕地，必須要保證占用和補償平衡，占用多少耕地就要新增等額耕地，占用什麼等級的耕地，就要新增同等級以上的耕地，也就是占一補一，占優補優。

耕地占補平衡中的新增耕地，可以通過開墾荒地實現，也可以通過建設用地複墾實現，所以點補平衡也建設用地增減挂鈎有關聯之處。

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