江蘇省常州市是蘇南五大中心城市之一，也是全國相當活躍的經濟強市。

随着經濟的高速發展，人口的高速聚集，對于現在的常州來說，綜合實力在全國排名相當靠前，當然這些年流入到常州的新常州人也越來越多。

對于城市樓市而言，人口越來越多，自然城市房價也越來越高。

那麼今天我們就一起來了解一下，江蘇省常州市武進區，重點了解武進區樓市的潛力與未來。

如果說常州哪個區域的人口最多，那麼肯定是武進區。就算不包括經開區，武進區的常住人口也已經超過了129萬人。如果涵蓋經開區，那麼武進區的常住人口實際已經達到170萬以上。

站在樓市的角度往往人口越多，那麼城市的房價也就越高。

畢竟城市樓市最大的需求來自于城市的人口基數，而對于外來人口來說，更是城市購房租房的主力軍。

目前武進區的新房平均房價大約為1.75萬，而二手房的平均房價也超過了1.7萬。

這樣的樓市房價，對于普通的剛需群體或算是相當高的價格，站在一般收入群體的角度，或許武進樓市面臨一定的危機。

畢竟在城市安家及創業的年輕人，仍然多數人的月均收入處于6000元以下，而對于城市房價則是月均收入的三倍，核心地段更是達到4倍以上。

有的時候城市的房價存在即合理，如果放到10年前，那麼武進區樓市的房價還沒有突破萬元甚至部分區域的房價還沒有超過7000元。

而最近5年時間，蘇南樓市整體房價擡升。對于武進區更是成為外來人口重點流入的區域，那麼這個區域的房價也随之水漲船高。

如果說，既想在武進區買房呆下去，但又沒有及時下手。一直等待了很多年，這或許是一件較為傷心的事情，畢竟樓市的房價也随着城市發展而一去不返。越等待的時間越長，或許所付出的成本卻越高。

盡管武進區的樓市房價對于普通的剛需群體，算是相當高的價格。但這個區域的房價在常州6大區縣當中僅僅排在第4位。

目前比武進區房價高的主要是天甯區，平均房價達到2.13萬。鐘樓區平均房價達到1.92萬，而新北區平均房價達到1.78萬。

這幾個區域的房價，不管是新房房價還是二手房房價，均要比武進區樓市房價高。

所以說，城市房價的高低，或許隻是面向的對象不同而産生的結果也會大相徑庭。

嚴格意義上說，武進區雖然算不上是常州最為核心的城區，但畢竟整個常州城都太小了。

随着城市化發展，武進區的未來發展格局必然也會成為常州重點發展的區域，而且年輕人隻會越來越多。

整個武進區的管轄面積并不大，大約陸地面積為1065平方公裡，這還包括經開區的面積。相對來說，這個區域的人口體量還是相當的龐大。

随着城市化發展，武進區未來的城市建設隻會越來越好，畢竟武進區是常州經濟發展高地。

2021年武進區（含經開區）所創造的經濟價值達到2,951億，是常州經濟總量最高的區域。

在武進區的三次産業結構比重中，其中第二産業的增加值達到1,614億，第三産業的增加值達到1,297億。嚴格意義上說，武進區仍然是一座典型的工業發展城區。

但是随着武進區人口的不斷聚集，必然會促進第三産業的蝶變，促進武進區服務業的增長，從長期發展的角度看，武進區未來的城市發展潛力并不比天甯區、鐘樓區等核心區小。

常州地處蘇南地區，目前整個常州的常住人口已經達到534萬以上，而對于常州來說整個區域的管轄面積，大約也隻有4373平方公裡。

對于這個區域更是全國相當發達的區域，而随着長三角多個中心城市聯動發展，那麼對于常州各大城區而言，更是成為聯動發展區域的佼佼者，相信未來的常州很可能也會成為一座全域城市化的城市。

城市化的發展必然促進了人口聚集，當然對于城市的核心城區而言，自然也會成為年輕人，重點選擇的區域。

當然人口的高速聚集也會推動土地價值的攀升，促進所在區域樓市房價的穩步上漲。

對于現在的常州而言，城市化率大概77.6%，而對于常州市的武進區而言，城市化率卻不到73%，應該說這個區域的城市化率仍然有很大的提升空間。

相信随着未來城市化率的提升，常州武進區的樓市必然會迎來一定的需求支撐，對于當地樓市發展其實也抱有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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