在現在二手房的交易市場人真的是非常的火爆，因為現在的房價實在很貴。所以現在關于二手房的過戶事宜越來越受到大家的關注，很多朋友都想要了解一些關于二手房的相關知識。下面貝殼濟南站來為大家介紹關于購買二手房過戶的流程是什麼？購買二手房過戶費用怎麼算？

購買二手房過戶的流程是什麼

1、建議購買人應當明确自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地産中介公司來代理選房。

2、當選中房屋後，需要和房地産中介公司和房主簽訂《三方協議》書和交納定金。

3、買方、房主和中介公司需要三方會面，要在中介公司的監督下由房主和買方雙方共同簽訂《房産買賣合同》；而此時，雙方買賣關系才正式成立，買方需要按約定日期将首期的房款交給房主以及将代理費交給中介公司，同時中介公司也開始為買方辦理貸款手續。當貸款也獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

4、按産權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局将出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房産交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分别遞交契稅、營業稅收據和雙方過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房産交易核心将對買賣雙方所提供的證件和繳稅情況進行初審和複審，以确保過戶條件無誤，否則交易核心會将相關問題及時通知給中介公司。

7、即結清房屋内水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行較後查驗。

8、滿20個工作日後，過戶員通知并帶領新業主前往房産交易中心領取新房産證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續辦理完畢。

購買二手房過戶費怎麼算

1、營業稅：稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行征收營業稅。

2、契稅：普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。

3、個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除财産原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準确的房産原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分别按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房産交易還需交納的稅種有城建稅、附加稅，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7％、3％、1％分别繳納城建稅、地方附加。

以上貝殼濟南站為大家介紹的是關于購買二手房過戶的流程是什麼？購買二手房過戶費用怎麼算的相關問題，購買二手房主要的就是辦理過戶的事宜了，因為我們知道隻有辦理了房産證才能保障我們的合法權益。當然二手房在交易的時候一定要注意一些問題，以免日後的麻煩。

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