一直以來，房地産稅有點像“狼來了”，一直有風聲，但一直不來。

久而久之，就在大家都認為房地産稅三五年内不會來的時候，它又真的來了。

政策淺析

2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地産稅改革試點工作。

房地産稅是真的“來了”，但又還沒有“完全來”。為什麼這麼說？

此次全國人大常委會關于房地産稅試點的決定，核心内容就是三條：

一、試點地區的房地産稅征稅對象主要是住宅，小産權房排除在外！

二、房地産稅試點一城一策，地方政府制定征稅細則，不一刀切。

三、房地産稅試點有效期暫定五年，五年以後再說，條件成熟再進入立法程序，條件不成熟再說。也就是說這個稅最起碼五年之内和大部分城市沒有關系，非試點城市暫時高枕無憂。

先安撫一下廣大南京業主的心情：第一批試點城市，大概率不會有南京。也就是說，五年内，南京房産大概率不需要征收稅費。

政策深剖

1、之前不是已經有房地産稅試點了嗎？這次有何區别？

沒錯。目前房産稅試點的兩座城市：上海和重慶，2011年開始試點。

下面是這兩座城市房地産稅的征收标準：

可見，上海隻針對多套房，重慶隻針對高檔住宅，而且稅率其實是很低的。上海在第二套以上，仍然享受家庭人均60平的稅收優惠，超出部分才真正收稅。一般情況是征收0.6%，房價低于新房均價2倍的則征收0.4%。而歐美國家的房産，動辄稅率達到1%~3%。

如果參照國外1%的稅率，且沒有免征優惠，那麼上海一套500萬的房子，房地産稅就要5萬元/年，每年都要交，這對于上海的剛需一族來說，其實是一個不小的負擔。

但本次房地産稅試點落地城市，未來稅率應該不會太低，至少不會像現在的上海重慶一樣。

2、房産稅正式落地後，有何影響？

首先，如果你不是坐擁多套房，大概率可以安心。因為從财政部财政科學所原所長賈康的表态來看，房産稅可能會是兩套起征。這樣就能最大程度避免離婚潮的泛濫，沖擊社會道德底線。

其次，持有多套房的業主成本大增，很可能會出現炒房客集體抛盤、市場供應量暴增、房價下跌的現象。

短期内，房地産稅一定會影響房價，長期來看，房價還是被各種複雜因素所左右。

3、預測一下，哪些城市可能會成為試點城市？

官方劇透：房地産稅大概率會在深圳、海南、和浙江三個地方擴大試點。這三個地區，是全國炒房客聚集之地。而試點成功之後，房地産稅大概率也隻會在各大熱門一二線城市推行。

房産稅下，如何行動？

對于大多數城市來說，其實眼前可以按兵不動。

但是很多炒房客已經慌了，坊間傳聞上海有房東一次性抛售浦東同一小區93套二手房。據說這個房東以前買入的時候價格隻有700元一平，現在往出賣是9萬一平， 翻了100多倍。現在抛售，既是及時止盈，也有對政策預期的恐慌。

房産稅下，有一個認知需要明确：

1、房子仍然是優質的家庭資産，但資産的持有成本和流通成本會越來越高，變現越來越難。

2、房子作為資産，最重要的是質量，而不再是數量。

如果非要說行動指南，可以總結為：整合、精簡、優化。多套房的房主可以開始行動了，賣掉兩套便宜的，去置換一套地段更好、總價更高的房子，或許是當下最明智的選擇之一。

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