一些業主在購買房屋的時候，聽到了别人跟自己推薦LOFT公寓，自己也想要買loft公寓，但是卻從來沒有買過loft公寓，不知道loft公寓有升值空間嗎?這類型的公寓在近年來也開始在市場上廣泛的流行，LOFT公寓與普通商品房的區别是什麼呢?

一、loft公寓有升值空間嗎?

1、40年産權，升值空間低根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年産權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，到時候業主心情肯定是會非常複雜。

2、不能落戶衆所周知，商業公寓是不能落戶，也不能夠享受學區房的待遇。

3、公攤面積大複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率也會少很多的。

4、首付比例高，且不可公積金貸款LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，隻能純商業貸款。

二、LOFT公寓與普通商品房的區别?

1、水電收費标準不同，LOFT公寓為商用水電費按商用算，它是不同燃氣的，居民做飯隻能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。

2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒适性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

4、建築質量和建築标準上不同。公寓基本以闆樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區别。

在産權上的不同：

LOFT公寓産權一般40年或50年，而普通商品房産權一般為70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，它的租金也會比酒店低很多。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中綠化、居住環境、學校等配套。

loft公寓有升值空間嗎?相比于住宅，目前loft公寓的升值空間是比較小，主要是它有比較多的限制。如果是投資買loft公寓的話，建議要能夠好好的想清楚。LOFT公寓與普通商品房的區别如上，建議在購買房子的時候改要謹慎去選擇。

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