烏魯木齊近幾年房價走勢?2月份，烏魯木齊各區最新平均房價出爐了，毫無疑問，天山區排名第一，平均房價為11071元每平方米，第二名水磨溝區，平均房價10246元每平方米，第三名新市區，平均房價9005元每平方米，第四名經濟開發區，平均房價8717元每平方米，第五名沙依巴克區，平均房價8433元每平方米，第六名米東區，平均房價6828元每平方米，第七名頭屯河區，平均房價6041元每平方米，今天小編就來聊一聊關于烏魯木齊近幾年房價走勢?接下來我們就一起去研究一下吧!

烏魯木齊近幾年房價走勢



2月份，烏魯木齊各區最新平均房價出爐了，毫無疑問，天山區排名第一，平均房價為11071元每平方米，第二名水磨溝區，平均房價10246元每平方米，第三名新市區，平均房價9005元每平方米，第四名經濟開發區，平均房價8717元每平方米，第五名沙依巴克區，平均房價8433元每平方米，第六名米東區，平均房價6828元每平方米，第七名頭屯河區，平均房價6041元每平方米。

讓人大跌眼鏡的是頭屯河區為何排名倒數第一，房價也太便宜了。頭屯河區是烏魯木齊未來重點發展方向所在，在烏昌一體化進程中扮演着極其重要的角色，為何房價表現如此不堪？這與頭屯河區所處的地理位置也密切相關，頭屯河區位于烏魯木齊主城區西北，距離主城區較遠，而距離昌吉很近，昌吉的房價比烏魯木齊便宜很多，與其在頭屯河區買高價房還不如去昌吉買更便宜的房子。此外頭屯河區又與兵團十二師犬牙交錯，烏魯木齊、兵團、昌吉三者行政上的壁壘也是影響頭屯河區房價的重要因素。反觀烏魯木齊東北的米東區，沒有這些因素的制約，因此房價要比頭屯河區略勝一籌。從未來發展前景看，頭屯河區房價上漲的潛力還是很大的，尤其是烏昌軌道交通的建設肯定會對房價有不小的拉動作用。

沙依巴克區房價排名靠後的主要因素是新的樓盤少，老舊房子居多，而且沙依巴克區也是烏魯木齊的老城區，主城區發展相對飽和，城市骨架隻能向西延展，而西山片區也與兵團地界互為交錯，很難做到有機的融合發展，相比較發展潛力無限的東部片區，城西顯然是競争不過的，這點從水磨溝區的房價表現就可見一斑。

水磨溝區同沙依巴克區同屬老城區，面臨着同樣的土地飽和問題，不過沙區向西拓展發展空間，水區向東拓展空間，尤其是河馬泉新區的建設為水磨溝區的發展注入了無限活力，一座現代化的新城正在水磨溝區強勢崛起，這點從水磨溝區的房價表現中就明顯凸顯出來了。

天山區房價排名第一的位置在近期内其他區不可能撼動，資源集中、實力雄厚的主城區再加上潛力無限的東部片區，天山區房價無論是曆史還是未來都會是冠軍。

注：因圖表數據來源采用舊有行政體制，将經濟技術開發區與頭屯河區分開說明，因襲之。

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