《深圳樓市早7條》總第368期

① 120萬m²！沙井鴻榮源奧萊項目要來了？

近日，有消息稱，鴻榮源奧萊（A308-0125、0126、0127項目）建設用地規劃許可證獲批。規劃許可證顯示，3個地塊總建築面積約119.7萬m²。該項目即鴻榮源塘尾舊改項目，位于沙井，與塘尾地鐵站、沙井海岸城相鄰，近地鐵11号線。統計數據顯示，沙井片區目前已有6個商業項目共計超40萬方體量，未來還有多個商業體入市，商業面積将增至80萬㎡。

根據規劃許可證，A308-0125類型為商業用地，用地面積約為6.23萬m²，建面30.5萬m²；A308-0126類型為商業用地和二類住宅用地，用地面積約為19.18萬m²，建面約66.7萬m²；A308-0126類型為二類住宅用地，用地面積約為7萬m²，建面約22.45萬m²。

② 2750套住宅，深鐵松崗TOD項目來了

2月21日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局公示了深圳市地鐵集團有限公司“松溪家園”項目二期《建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許字BA-2022-0011号）及總平面圖。許可證顯示，該項目二期總建築面積323614.31㎡，共2750套住宅；最大層數為地上46層，地下3層。

松溪家園鄰近地鐵11号線碧頭站，用地面積約6萬㎡，總建築面積約45萬㎡，規劃高層/超高層住宅、商業等。該項目與去年9月28日深鐵以63.29億元拿下的A401-0187宗地項目——深鐵璟城以及中車基地上蓋項目，同為深鐵集團近年來打造的打造成為集辦公、居住、購物、休閑為一體的區域TOD标杆項目，三個項目将提供約10200套公共住房。

③ 2025年營收3.2萬億！深圳高新區“十四五”規劃發布

2月21日，深圳市科創委對外發布了《深圳國家高新區“十四五”發展規劃》（簡稱“規劃”）。規劃對深圳各園區所面出的産業發展方向進行了詳細規劃。

《規劃》重點部署了“五大工程”分别為：“自主創新能級躍升工程”“新興産業集群壯大工程”“創新創業生态優化工程”“綠色低碳園區示範工程”“開放協同發展引領工程”。其中，“新興産業集群壯大工程”提出以高新區為主陣地，着力發展壯大“20 8”戰略性新興産業和未來産業集群。

《規劃》設置了2025年的主要目标值，包括企業研發經費支出占GDP比例為13.67%，國家級和省級研發機構數為900家，每萬名從業人員發明專利授權數為260件，國家高新技術企業為7000家，科技型中小企業數為5000家，上市企業數為200家，技術合同成交額820億元，營業收入31800億元。

④ 光大銀行深圳分行前行長朱慧民涉嫌收4000萬别墅

近日，中央紀委國家監委網站刊登的一篇文章，将中國光大實業（集團）有限責任公司原黨委書記、董事長朱慧民一案的更多細節公之于衆。中紀委網站刊文稱，朱慧民在光大銀行深圳分行擔任黨委書記、行長期間，曾審批發放并形成不良貸款業務，數額巨大；其在光大銀行和光大實業工作期間，通過親屬收受4家客戶企業3000餘萬元，還涉嫌收受價值4000餘萬元别墅。

公開資料顯示，朱慧民于2000年進入光大系統工作，先後在鄭州、福州、深圳、北京等多地任職。其中，2007年朱慧民調任深圳分行，擔任黨委書記、行長，擔任深圳分行的一把手達七年。

⑤ 第一太平：2022年深圳大宗交易有望破300億

日前，第一太平戴維斯發布報告稱2022年深圳大宗物業交易今年有望突破300億。第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿表示，寫字樓、工業及土地仍為大宗物業主流交易标的，約占總成交 80%。性價比較高的小規模商業也是投資者主要購置标的。

他指出，受深圳定位及總部政策等多重利好影響，深圳的大宗交易買家以自用客戶為主，主要為自用購置需求或上市企業的資産配置需求，如彙豐銀行、深高速、中國喬丹、華潤水泥等實力企業陸續在深購置總部物業。在目前的宏觀大背景下，市場上可售項目增多，買家有更多議價空間，出現了難得的交易窗口。後疫情時代，投資者對于健康醫療闆塊會更加感興趣，康養、醫療業相關标的，如大健康産業相關的産業園、與醫療需求相關的物流園受到更多投資者關注。

⑥ 超300億！年後16家房企發債最低利率2.7%

據不完全統計，截至2022年2月18日，已有包括綠城中國、中交股份、保利置業、金科股份、晉江城投、南甯城投、渝富控股、越秀集團、亳州城建、重慶南部新城産業、碧桂園、濟南城建、華發集團、深圳地鐵集團、川發展、廣州開發區控股集團在内的16家房企密集發債，累計募集資金達312.75億元。

上交所“公司債券項目信息平台”披露信息顯示，最近幾日内就有超20家房地産企業的發債進展已變更為“已受理”或“已反饋”，離成功發債又近了一步。據貝殼研究院統計，今年1月份，房企境内外債券融資累計約481億元，同比大幅下降70%。而春節後的這一波房企發債潮，可以看作是去年末政府端積極釋放金融利好信号，國内融資環境适度調節在執行層面的明顯改善。從房企發行債券的利率來看，普遍在2.7%-8%。

不過國企、央企的發債利率相對較低，如中交、保利等房企的利率均低于4%，而民企的票面利率則相更高。其中利率最低的當屬保利置業。2月15日，保利置業發布2022年第一期公司債券，募集資金不超過20億元，最低利率為2.7%。相比較而言，2月16日，金科地産同樣發行了2022年第一期公司債，發行規模為不超過15億元，期限為4年期，最終确定票面利率為8%。

⑦ 3銀行200億“蓄勢待發”，央企、國企、銀行紛紛試水并購債

從1月21日至今的一個月内，已有五隻房地産并購主題債發行，發行規模合計72.9億，發行主體涉及中央和地方房地産企業、商業銀行。另據梳理，興業銀行、廣發銀行、平安銀行表态将發行房地産項目并購主題債券，總金額200億。

市場人士認為，資質較優、原先就有國企參與合聯營、股權結構清晰的民企項目，可能成為并購标的。整體看，并購債對房企及房地産市場有一定的正面作用，但仍有難點需進一步解決。

華泰證券研究所副所長張繼強表示，政策落實需要銀行有額度 房企有意願 監管有支持，而落實的難點，一是優質收并購項目不足；二是出險企業盡調難度較大，國企需要兼顧收益和社會責任，如何商定對價是關鍵；三是信息披露尺度難把握；四是配套政策還需跟上。

來源綜合自：南方日報、21世紀經濟報道、每日經濟新聞、晶報、深圳市住建局、寶安區規劃和自然資源局、深圳房信網

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

來源：南方 - 創造更多價值

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!