套内面積也叫套内建築面積,它與公攤面積的總和就是建築面積。因此建築面積裡面也就包含着套内面積。
公攤面積,簡單來說就是小區内的公共和管理用房,包括值班室,垃圾間,樓梯的過道,公共休息的大堂,設備間,變電室等等,樓棟單元與公共區域之間的分割牆還有樓棟的外牆也算公攤面積。
套内面積就是非公共的,業主完全私有的面積,是套内使用面積,套内牆體面積和陽台建築面積三部分的總和。 套内使用面積包括廚房、衛生間、廁所、起居室、卧室、過道,内部樓梯的面積,煙囪,通風管等,内牆的裝飾厚度也計入套内使用面積。内牆體面積包括隔套之間的分隔牆和外牆的水平投影的一半,如果是非共有的那麼就是水平投影全部計入套内牆體面積。套内陽台建築面積的計算分兩種情況,如果是封閉的陽台,面積就是陽台水平投影的面積;若是非封閉性的陽台,其面積按照水平投影的一半計算。
建築面積就是上述所有面積的總和,消費者買房時所聽到的面積往往是建築面積,房本上印的也是建築面積。搞清楚這兩個面積的定義對購房者有一定的好處。
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