近日，廣東韶關市曲江區白土鎮龍皇洞村呂屋居民組村民呂國華第一個拿到農村房屋“不動産權證”，不久，曲江區所有農村村民的合法宅基地和房屋都會拿到“不動産權證”，廣東一直是改革開放的前沿，所以也标志着全國農村房屋不動産權登記和頒證已經拉開序幕。

然而，農民關心的并不是房屋發放“不動産權證”，而是農村房屋“不動産權證”和城市商品房的“不動産權證”的作用是否一樣？農村“不動産權證”對農民有哪些好處？能否和城市商品房一樣上市交易？

那麼，農村房屋不動産權登記并頒證後，對持證農民來說有哪些好處？究竟能不能和城市商品房一樣上市交易呢？下面和各位朋友特别是農村朋友一起讨論交流。

農村房屋和城市商品房的最大區别是“宅基地”的所有權。城市商品房的宅基地用地是國家通過征收，将集體土地變成國有土地，然後開發商再依法通過招标并繳納土地出讓金拿到土地，進行商品房開發，其“土地出讓金”會計算進房費裡。所以，我們購買的商品房，不僅包括建房子的費用，也包括“宅基地”的費用。而農村房屋不是商品房，房子是村民自己花錢建造的，所有權是村民的，和商品房一樣，但房子下面的“宅基地”所有權是村集體的，不能買賣。這也是農村房屋上市交易的最大的障礙。

（一）、産權明确，避免侵害

以前，農村房屋産權不明确，而土地所有權有屬于村集體，所以，村民的房屋和宅基地常常會受到侵權。

我老家有一個村子，位于黃河旅遊線路邊上，在靠近旅遊公路的一面坡上，有很多村民閑置的宅基地和房子。有開發商看中了這個地方，想在這裡開發民宿和餐飲，就與村幹部私下協商長期租用這片土地。村幹部背着村民将這片土地租給開發商，一個院子才給了村民5000塊錢。村民找鎮裡解決，村幹部說，這些村民已經有了新宅基地和房子，這些老宅基地已經閑置多年不用，村裡已經收回。

其實，村幹部說村民有了新宅基地不假，但都是孩子結婚需要增加宅基地又申請批準的，老舊宅基地的使用權還是村民的。

如今，農村村民發放“不動産權證”後，任何人不得侵犯。盡管農村宅基地所有權屬于村集體，但使用權屬于村民，房子所有權屬于村民，地随房走，隻要房子不坍塌，宅基地使用權一直屬于村民。隻要不是國家征收，村幹部無權收回村民依法審批的宅基地。

（二）、避免土地糾紛

以前，由于農村村民宅基地都相互挨着，又由于沒有明确的“不動産權證”，有些地方的宅基地劃分，宅基地面積、建築面積、坐标位置 不是很清楚，特别是有個别村民有意侵占他人宅基地，所以，宅基地糾紛比較多。

這次農村房屋通過确權登記，再通過這次“不動産權”登記頒證，其宅基地面積、建築面積、地理位置，不僅有文字和數字登記記錄，而且有無人機拍攝的地理位置視頻存檔，更好的避免了村民宅基地之間的糾紛和矛盾。

（三）、有利于村民開發利用自己閑置的宅基地和房屋

如今，由于一部分農民進城務工，并在城裡買了房子，農村“閑置宅基地”越來越多，很多已經閑置了十幾年甚至二十幾年，不僅造成村貌荒蕪，而且造成極大浪費。

農村宅基地确權登記和發放“不動産權證”後，産權進一步明确，村民就放心地将自己閑置的宅基地開發利用，或改造成民宿房，或自己經營其它生意，或租給城裡人居住，将閑置的房屋和宅基地變現，既改變了村貌，又增加了村民收入。

（四）、為之後的産權制度改革奠定基礎

農村房屋不能上市交易，最大的障礙就是産權不明晰，房地不一體。這次農村宅基地确權頒證和發放“不動産權證”，就是為下一步産權制度改革打好基礎，讓農村房屋也像城市商品房一樣上市交易，讓農民也可以通過産權增加收入。

目前暫時還不行，要上市交易，還要在宅基地确權頒證和“不動産登記頒證”的基礎上進一步深化改革。目前，農村集體或個人經營性建設性用地正在逐步推向市場，有望上市交易。目前，農村房屋上市交易的條件還不成熟，但我相信，這個基礎已經打好，相信在不久的将來，農村房屋和宅基地也會像城市商品房一樣可以上市交易。

總之，農村宅基地确權登記頒證和“不動産權證”發放，對農村村民來說有幾點好處，一是産權明确，避免侵害；二是避免土地糾紛；三是讓農民放心開發利用自己閑置的宅基地和房屋；四是為産權制度改革奠定了基礎。雖然，農村房屋上市交易的條件暫時還不成熟，但已經為産權制度改革打好基礎，相信，用不了多久，農村房屋也會像城市商品房一樣上市交易，農民也會成為“有産”階級。

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