《深圳樓市早7條》總第306期

① 申請條件曝光！均價2.4萬/㎡，光明推1219套安居房

11月19日，深圳市住房和建設局發布關于彙先豐景園安居型商品房申購有關事項的通告。通告顯示，彙先豐景園項目安居型1219套商品房，将以23518.67元/㎡的均價啟動配售。

彙先豐景園項目安居型商品房位于深圳市光明區白花社區富民路與白花大道交彙處，共有安居型商品房房源1219套，其中:兩房戶型房源963套，戶型建築面積約65㎡；三房戶型房源256套，戶型建築面積約87㎡。項目配售均價為23518.67元/㎡（按建築面積計算，含裝修）。本項目住宅塔樓為裝配式建築，室内為精裝修，預計交付使用時間為2023年4月。

配售對象方面，本次安居型商品房的配售對象分為以下兩類:一類是深圳市安居型商品房在冊輪候人，在冊輪候人名單可查閱深圳市住房和建設局網站“住房保障服務”頁面。另一類是符合以下條件的領軍人才。申請詳情可查詢深圳市政府在線公告。

② 92折開盤，光明龍光玖瑞府三天售186套

11月19日，龍光玖瑞府以“前100套92折”的優惠開盤，成光明片區首個近9折的新盤。開發商海報顯示，龍光玖瑞府三天售186套。另有消息稱，開盤當天，該樓僅售出47套住宅，去化率16.3%，成交以93㎡3房戶型為主。

龍光玖瑞府本次預售住宅287套住宅，建面約96-114平，備案價格4.77萬-5.54萬/平，均為精裝交付。

龍光·玖瑞府位于龍大高速和光僑路交彙處，項目占地約1萬平，建築面積約4.08萬平。據了解，該建設用地為龍光2021年5月31日，以10.88億在土拍中拍下的地塊，溢價率45.07%，樓面價2.04萬/平方米，商品房銷售均價不得高于4.89萬/㎡（不含室内裝修）。

③ 185組選730套住宅，盛璟潤府登記人名冊公示

11月22日上午，開發商公示盛璟潤府意向登記人名冊，其中185組購房者入圍公證搖号選房。

據了解，盛璟潤府本次推售戶型面積95-207㎡住宅730套，備案均價約6.95萬/㎡，總價586-1685萬/套；精裝交付。

據了解，盛璟潤府位于深圳地鐵4号線清湖站旁，總建面約24萬㎡城央旗艦綜合體，涵蓋住宅、商業、寫字樓、公寓業态。

④ 連接福田南山寶安3區，深圳地鐵20号線詳細規劃公示

11月22日，深圳規劃和自然資源局發布《深圳市城市軌道交通20号線交通詳細規劃（草案）的公示》，披露了深圳地鐵20号線詳細規劃。

據了解，20号線路起自深港科技創新合作區，終止于海洋新城片區，并預留至東莞的延伸條件；線路沿線途經福田、南山和寶安3個行政區，聯系深港科技創新合作區、車公廟、香蜜湖、高新園、寶安新安、機場樞紐、國際會展城、海洋新城等片區，并與軌道網絡多條線路銜接換乘；設計最高運行速度120公裡/小時，采用A型車8輛編組。

軌道20号線是深圳市西部發展軸上的一條市域快線，承擔完善快線網絡的功能，同時承擔福田中心、南山中心對寶安北中心、東莞臨深片區的輻射帶動作用和緩解西部走廊交通壓力的功能，實現福田中心與寶安北中心45分鐘、臨深片區60分鐘通達的規劃目标。

⑤ 大運樞紐換乘交通核全面進入主體施工，明年投入使用 4條軌道線路可在此換乘

市軌道辦日前披露，深圳東部最大綜合交通樞紐——大運綜合交通樞紐換乘交通核全面進入主體結構施工階段，将于2022年建成投入使用。

未來，該樞紐将實現地鐵3、14、16号線及深大城際四線換乘快速通達。大運樞紐将打造成集交通、商業、辦公、居住、文化為一體的城市綜合體。大運樞紐除了實現立體的四線換乘，還将與公交、出租、慢行系統無縫對接。

深圳大運樞紐占地面積約6萬平方米，規劃建築面積17.32萬平方米，覆蓋深圳東部發展軸和北部發展帶，串聯起福田中心區、羅湖、布吉、橫崗、龍崗、坪山等片區。銜接的城市軌道交通包括3号線、14号線（在建）、16号線（在建）和深大城際（原33号線/規劃），将形成深圳東部中心唯一一個集城際、快線、普線于一體的四線交彙交通樞紐。

⑥ 11月房企銀行間發債已近300億

政策密集發聲，涉房類融資環境有所回暖。11月房企計劃發債規模已達296.70億元，銀行間市場發行的RMBS（住房按揭貸款資産證券化産品）規模也在放量。11月已發行和待發行RMBS規模達814.09億元，為10月發行規模近四倍。

⑦ 16車道雙層高速要來了！獅子洋通道今年底前啟動建設

今年底前，獅子洋通道工程将啟動開工建設。近日，獅子洋通道工程環境影響報告書在東莞市交通運輸局網站上進行公示。 作為又一個“超級工程”，這一項目為建設規模超大的16車道雙層高速，投資估算為419.86億元，建成後将為粵港澳大灣區提供一條新的東西向過江大通道，其重大工程節點——獅子洋大橋建成後将成為世界最大雙層懸索橋。

獅子洋通道工程位于珠江三角洲核心地帶，上遊距南沙大橋約3.6公裡，下遊距虎門大橋約8.0公裡，西側對接廣中江高速，東側對接常虎高速，建成後将提供一條新的東西向過江大通道，增強南沙、中山、順德、江門與東莞、惠州、深圳的交通聯系。

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【來源】綜合自南方日報、第一财經、深圳商報、深圳房信網

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

來源：南方 - 創造更多價值

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