昨日（4月26日）下午，位于天府新區錦江生态帶的川發天府上城新批次正式取證，推出7、8、9、10、11棟共計786套房源，11423-14073元/平米，均為清水交付。

一時間，各大購房群瞬間沸騰了起來。

這個位于城南錦江生态帶的項目，一直以來都受到不少購房者的關注，從前幾乎每一篇開盤預告中都會有網友提問——“川發天府上城”怎麼還不開盤？！

該項目第一批次取證是2019年的10月，推出1、2、3、4、5、6、12棟樓的934套房源。上批次清水單價約10556元/平米起，這一次，推出的戶型和上批次一樣，面積段在107-142平米。最低買入門檻在一百萬出頭，最低首付在40萬起。

川發天府上城位于牧華路三段與瑞祥路交彙處，南側緊鄰中海錦江城，西側為鑫苑鑫都彙項目。從闆塊上看，屬于天府新區開發較早的錦江生态帶闆塊，目前項目已經有萬科、中海、德商、優品道等開發商入駐，是天府新區發展較早的區域闆塊，目前已經形成了一個住宅相對集中的區域，已經有多個項目交付并入住。

目前，區域的供應已經進入尾聲，多數剩餘項目的總價在400萬左右，顯然，天府上城的價格具有很大的優勢。與此同時，區域内的天府三小和天府四中已經投入使用，地鐵5号線也已經通車，多個項目底商也基本呈現，區域内的各項生活配套在陸續豐富中。

從交通路網上看，華府大道、劍南大道、益州大道構成了縱向的出行主幹道，橫向則有牧華路、沈陽路等。地鐵5号線開通以後，距離項目最近的站點是5号線的南湖立交站，約800米，步行約5分鐘。

完善的教育配套是錦江生态帶的一個重要亮點，在項目周邊已經建成了天府三小（龍江路小學領辦）、天府四中（K12體系）和華陽小學南區。此外，緊鄰項目的東南側還有一所在建的鶴林小學和鶴林幼兒園，目前已經封頂。根據規劃，鶴林小學設計為36個班，幼兒園設計為12個班。

鶴林小學及幼兒園效果圖

在商業配套上，周邊分布有鑫苑打造的摩臨天地、紅星美凱龍，萬科生活廣場等，加上周邊項目的底商，生活配套較便利。

川發天府上城項目總占地約279畝，共分為三個地塊打造（1、2号地塊為純高層住宅小區、3号地塊為高層 洋房組合），兩期開發，一期為住宅和底商，二期為長租公寓。住宅共有47棟，5313戶，體量巨大，以三個不同組團的形式進行開發，此次推出的是位于牧華路旁的一期潤園組團，整個地塊是一個方正的長方形，占地約82畝，,共規劃了11棟高層住宅、1棟獨立商業和1棟長租公寓。

上一批項目推出了934套房源，報名人數達到了5005人，本批次預計報名人數較上一次将有所增加。與項目臨近的中海萬錦熙岸項目于4月20日取證，推出594套産品，精裝價格為15636-22316元/平米。

此次推出的7-11棟高層住宅位于該地塊的東側，與前一批次産品相同的是，這次依然是市場主流的三房和四房産品，且是清水交付，控制了總價，同時也留給業主更多自由發揮的空間；不同的是，本批次全是2梯4戶的産品。

天府上城于2015年拿地，開發商為國企川發置地旗下子公司成都信創置業有限公司。因拿地時間較早，地價成本不高，再加上項目又是川發置地的首個住宅項目，因此受到了購房者廣泛關注。

戶型圖：

D2，108平米，三室兩廳雙衛

A3，115平米，三室兩廳雙衛

A2，132平米，四室兩廳雙衛

A1，138平米，四室兩廳雙衛

目前中心城區的低地價樓盤正在以肉眼可見的速度減少，川發天府上城的價格相當有吸引力，産品本身也挺不錯，本次一次性推出全部剩餘786套房源，也算誠意滿滿，建議有購房資格的剛需朋友可以試試手氣。

當然，鑒于之前的經驗，本次報名人數應該不會少，中簽率會比較“感人”，大家要做好”陪跑“的心理準備，謹防心理落差過大。

畢竟，便宜誰都想占一占，不是麼？

如果你實在沒把握，又不想繼續苦熬下去，其他一些性價比沒那麼突出、中簽率更高的樓盤或者是更好的選擇。

PS：最後再次提醒各位，報名時間是4月27日-4月29日，千萬不要錯過時間！

（綜合自成都房協官網、吳思竹、買房成功說等）

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