4月15日上午，國家統計局發布了3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

其中，重慶同比上漲8.1%，位居全國第一。

回顧一下往期的曆史數據，2月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，重慶同比上漲了8.5%。

1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，重慶同比上漲了8.3%。

連續三個月都呈現出上漲趨勢，且漲幅還比較樂觀。從統計局的數據裡來看重慶的新房市場，可謂是“欣欣向榮”。

在這些數據背後，重慶真實的新房市場情況如何呢？

為了我們重慶樓市粉絲能夠更加真實的了解重慶樓市近況，我們制作了2022年4月重慶主城9區最新房價地圖，以供大家參考。本次統計了重慶各區闆塊均價，以及各區在售/待售的新房備案價格！

這裡，我再強調一下，這是最新的一個月的網簽預售證的統計，不是重慶所有在售樓盤，我們隻統計最近30天拿了預售證的新項目。

從以下房價地圖上可以看出，房價位于榜首的是渝中區：建面均價約26725元/㎡；排名第二的是江北區：建面均價約17864元/㎡；其次是渝北區：建面均價約17129元/㎡；價格最低的是巴南區：建面均價約11197元/㎡。這幾個區的排名幾乎每次都沒什麼變化，老大哥永遠是渝中區。從下面的地圖就可以清楚地看到，渝中區位于城市核心位置，加上土地供應非常少，所以渝中區的房價也是居高不下！

備注：1.本文數據來源于重慶網上房地産、中國房價行情、安居客。2.該數據僅為3.15-4.15各個區域樓盤備案價格，可能會與該區域整體房價有所出入，數據僅供參考。3.本文新房價格如果沒有标注套内統一為建面價格，如果标注了套内的就是套内價格。

01

、渝北區新房建面均價17129元/平

（數據來源：安居客）

整體來看渝北區各闆塊的房價依然很堅挺，新牌坊、中央公園、悅來等幾個闆塊價格處于領跑全市各區的狀态。本月渝北區的各闆塊房價略有起伏，中央公園闆塊價格相比上月微漲1.03%，新牌坊闆塊價格相比上月下跌2.81%；其餘闆塊房價與上月相比持平。

渝北區作為置業熱門區域，新房的供應一直不少，主要以改善性房源為主，有改善需求的購房者可以重點看看渝北區的樓盤。本月渝北區獲得預售證的樓盤最多，樓盤大都是是老盤加推，隻有個别純新盤。

以下是3.15-4.15，渝北區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是渝北區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

02

、江北區新房建面均價17864元/平

（數據來源：安居客）

江北區新房建面均價17864元/㎡，其中江北嘴、大石壩、北濱路的房價都不低，本月江北區的房價略有波動，其中海爾路闆塊的房價跌幅最大，與上月相比下跌了4.17%，北濱路闆塊漲幅最大，與上月相比上漲了6.02%，石馬河、大石壩、鴻恩寺闆塊價格與上月持平。

江北的房價并不低，畢竟目前江北區核心地段的新房供應已經很少了，考慮在江北置業的朋友可以看看二手房。本月江北區新拿預售證的項目有6個樓盤，主要是老盤加推。

以下是3.15-4.15，江北區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是江北區新房價格的走勢圖：

圖源中國房價行情網

03、

渝中區新房建面均價26725元/平

（數據來源：安居客）

渝中區的新房建面均價為26725元/平，渝中區的樓盤大都是名副其實的CEO盤，這就是渝中區的價值所在。

本月渝中區所有闆塊價格均與上月持平。

3.15-4.15渝中區沒有樓盤獲得預售證。

下圖是渝中區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

04

、南岸區新房建面均價16706元/平

（數據來源：安居客）

4月份南岸區新房建面均價約16706元/㎡，其中價格最高的幾個闆塊是彈子石、南濱路、南坪等。本月南岸區房價波動較大，統計闆塊中除了南坪闆塊價格與上月相比持平以外，其餘闆塊價格與上月相比均有所下滑，其中下跌幅度最大的是茶園闆塊，相比上月價格下跌了8.81%。

以下是3.15-4.15，南岸區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況。

下圖是南岸區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

05、

九龍坡區新房建面均價14467元/平

（數據來源：安居客）

九龍坡區新房建面均價約14467元/㎡。九龍坡是重慶最早一批發展的區域，但由于近年來發展緩慢，所以九龍坡目前一些區域因老工業園區 距離主城偏遠的原因，房價始終維持在低位。

本月九龍坡區的房價波動較小，統計闆塊中，白市驿闆塊價格與上月相比下跌1.14%，跌幅最大；石橋鋪闆塊價格相比上月下跌1.05%、二郎闆塊價格相比上月下跌0.95%；其餘闆塊價格與上月相比持平。

以下是3.15-4.15，九龍坡區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況。

下圖是九龍坡區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

06

、沙坪壩區新房建面均價14826元/平

（數據來源：安居客）

沙坪壩新房建面均價為14826元/㎡，其中沙濱路、雙碑的房價相對較高，而沙坪壩的供應主要集中在大學城、西永闆塊，也是目前的熱點區域，改善和剛需的房源都有，且價格相對北區的熱門區域來說較為溫和。本月西永闆塊的房價微漲，三峽廣場闆塊房價微跌。

以下是3.15-4.15，沙坪壩區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是沙坪壩區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

07、

巴南區新房建面均價11197元/平

（數據來源：安居客）

巴南區的新房建面均價為11197元/平，巴南樓市成交主要集中在新房上，由于近幾年巴南大量的土地供應，讓巴南新房市場尤為活躍，樓盤多、可選擇性強，且價格相對其它熱門區域低，所以很多人選擇在巴南上車。

以下是3.15-4.15，巴南區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是巴南區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

08

、大渡口區新房建面均價12881元/平

（數據來源：安居客）

大渡口新房建面均價約12881元/㎡，大渡口價格較高的地方是區府，本月大渡口區域的價格略有波動，區府闆塊呈微跌趨勢。總體來說，大渡口的房價還是比較溫和。目前新房市場也有一些項目适合剛需和改善，但熱度相比其它熱點區域的樓盤并不高。

以下是3.15-4.15，大渡口區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是大渡口區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

09

、北碚區新房建面均價13686元/平

（數據來源：安居客）

北碚區新房建面均價約13686元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均價比北碚其它區域略高，畢竟一橋之隔就是房價相當堅挺的禮嘉，所以很多看上禮嘉的人，最終選擇了蔡家。而近一兩年拿地較多的水土，也漸漸走入人們的視線，目前水土的房價也并不低了。

本月統計闆塊中，城北新區闆塊價格相比上月下跌6.67%，跌幅最大，其次是蔡家闆塊，跌幅為2.1%。

以下是3.15-4.15，北碚區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是北碚區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

總結：

在統計過程中，我發現本期各區新房價格基本上呈現與上月價格持平或微漲狀态，拆分到各闆塊來看，本期價格下跌的闆塊略多于上漲的闆塊，且部分闆塊跌幅較大。

本月渝北區新拿預售證的項目最多，但主要是以老盤加推為主。

從各區新盤的價格來看，目前價格在1萬左右的項目幾乎沒有了，就算有也都是在一些比較偏遠的新區。

可見，剛需想要留在主城區是越來越難了。想要待在主城區，未來大概率隻能把目光投向二手房市場了，未來剛需小戶型的産品逐漸減少是一種趨勢。

對于改善來說，可供選擇的項目很多，要仔細匹配合适自己的項目，别盲目下叉。

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