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10月23日下午，南陽市政府與萬達集團項目合作簽約儀式舉行。

根據官方新聞消息，此次簽約有以下幾個亮點：

1、此次簽約的大型綜合産業項目涉及文化、旅遊、商業綜合體、體育等産業領域。

2、第一批項目将在宛城區、卧龍區及鎮平縣落地，涉及第四代萬達廣場。

3、萬達此次還就具體的項目分别與宛城區和卧龍區進行了簽約。

根據簽約儀式上流露出的蛛絲馬迹，萬達在市區的幾個項目選址也已經呼之欲出。

千呼萬喚的南陽萬達廣場，到底會建在哪？

今天我們來研究一下。

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宛城萬達選址猜想：文華南陽天地

眼尖的網友們可能早就發現了，在宛城區和萬達的簽約儀式現場，出現了鑫陽置業（前排最右側）的身影。

宛城區與萬達集團項目合作簽約儀式現場

鑫陽置業是什麼來頭？估計很多人沒聽過這個名字。

但是提到文華南陽天地，你可能就會恍然大悟。沒錯，就是孔明路明山口那個與東關村地塊毗鄰，之前商業部分曾經盛傳“環球港”即将入住的樓盤。

它的開發商就是鑫陽置業。

拍攝于2020年12月

拍攝于2021年10月

所以，環球港黃了，換成了萬達？根據目前的消息來看，大概率是這樣。

除了鑫陽置業此次參與了簽約儀式外，還有一個鮮為人知的“舊聞”，早在2019年，文華南陽天地就曾透露過“引進原萬達廣場專業招商運營團隊”的消息，一直在接觸的商超也是萬達的标配“永輝超市”。

目前，文華南陽天地的商業部分基本上已經建成，無論從位置，還是體量（商業約18萬方），都很适合作為萬達進軍南陽市場試水的第一站。

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卧龍萬達的選址待定，有三個可能性。

有消息人士透露，此次卧龍區參與簽約的是城投公司，提供的三個項目選址，正是今年6月8日，卧龍區對外發布的22個招商引資項目中的三個商業綜合體項目。

卧龍萬達選址猜想一：化纖廠區域商業綜合體項目

位于車站路以東，中港路以南，中達小區以北、以東區域，占地約158畝。

大緻範圍如下圖。

這個區域的地塊面積很大，但形狀并不規則，周圍臨路部分幾乎全被已開發的樓盤占據，對地塊形成了合圍，目前在地塊西部有較大的臨路（車站路）區域。

原化纖廠的主大門就位于車站路上，跟漢畫館隔路相對。

從這個主大門進去以後别有洞天，原化纖廠的生産區（已廢棄）和生活區交雜在一起，陳舊破敗中彌漫着上個年代的生活氣息。

從躬耕路視角看，地塊南側也有一部分臨路，但目前路邊有一排營業狀态中的小門面房。

卧龍萬達選址猜想二：天冠生化區域商業綜合體項目

位于車站路七一路東南角，占地約70畝，大緻範圍如下圖。

早在兩年前，這個地塊就曾傳出過萬達即将入駐的消息，一度還傳得沸沸揚揚、有鼻子有眼。

這個地塊由相鄰的兩個院子組成。北院的大門及内景如下：

南院的大門及内景如下：

卧龍萬達選址猜想三：卧龍崗周邊區域開發項目

大緻在武侯祠以北及以西區域，具體位置不詳，放幾張卧龍崗及武侯路區域的實拍圖：

以上為卧龍區三個商業綜合體項目選址，共同的優點就是地塊面積大，地理位置好，均位于人流量集中的成熟生活區。

但缺點也很明顯，沒有一塊是淨地。全部處于待拆遷待開發階段，而且地塊拆遷任務都還相當繁重，這勢必會拉長開發周期。

但如果萬達打算深耕南陽市場的話，這幾個地塊的可開發空間都比較大，或許還可以布局住宅、文旅産品進行深度合作。

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對于已經見過世面的南陽人來說，實際上也并不亟缺萬達這一個商業綜合體。

去過周口、平頂山的朋友說，當地萬達廣場的業态還沒有南陽的新田360廣場豐富，體驗感也一般。

不過話又說回來，萬達在商業地産領域的品牌效應和标杆作用依然無可替代。在某種程度上，有沒有萬達廣場，幾乎成了衡量城市發展水平和檢驗營商環境的一個必備指标。

如今在很多縣城都已經有了萬達的情況下，南陽卻淪為了省内唯三沒有萬達廣場開業的地級市（另外兩個分别是漯河、駐馬店）。

而此時，距離2009年河南省首家萬達廣場（洛陽澗西萬達）開業，已經過去了12年。

在南陽奮力打造河南省副中心城市的當下，此次與萬達簽約，既是對群衆呼聲的一個回應，更是現階段南陽城市發展的切身需求。

和廣大市民一樣，無論如何，筆者都不希望這又是一次嗓門更亮，動靜更大的“狼來了”。

希望不久的将來，南陽人也可以在呼朋喚友的時候多一種聲音：

走，去萬達廣場燥起來！

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