上周，珠海市人民政府與大連萬達集團股份有限公司簽署戰略合作協議。

雙方将重點圍繞國際體育賽事、商業服務綜合體、高端遊艇産業新城、區域産業型總部等方面進行投資、合作，實現共赢。随着協議的簽訂，萬達集團将加快推動項目落戶珠海。

好消息不翼而飛，大家紛紛猜測萬達項目将選址唐家北圍片區，也正是源于一年前，珠海市自然資源局一份發了又删的公告。↓

若能成事，珠海将迎來首個萬達廣場。商業地産十強裡面，僅剩新城控股和大悅城尚未進駐珠海。

據不完全統計，目前珠海體量在3萬平以上的商業體有42個（含待建/在建/開業），總面積約368萬㎡。按照珠海202.37萬人口計算，人均購物中心面積約1.82㎡，遠高于廣州人均水平（約0.54㎡）。

從區域分布來看，45%的商業體集中在香洲區，24%在橫琴；西區商業配套相對較弱，鬥門和金灣分别占比17%和14%。

作為本土國企，華發集團在珠海布局了三座華發商都，分别位于南屏、十字門和金灣航空新城，是當前數量最多、覆蓋區域最廣的商業品牌。

其中，南屏華發商都規模最大，建築面積達18萬㎡。值得一提的是，2014年開業的南屏華發商都，也是開啟珠海中高端消費的标志性項目。

南屏華發商都(圖源網絡)

十字門華發商都已于去年底試營業，進駐商家并不多，人氣也有待加強。

該項目總建面約10萬㎡，分為東區和西區。服務範圍覆蓋“十字門-灣仔”片區的住宅人群，以及會展中心、珠機城軌十字門站、橫琴及灣仔口岸等客流。

其中東區商業面積約4萬㎡，定位休閑商務中心，業态規劃包括特色餐飲（30%）、休閑餐飲（23%）、娛樂體驗（34%）、配套（13%）。

十字門華發商都效果圖

第三子金灣華發商都，當前正如火如荼地施工，預計今年底竣工，明年開業。

工作人員表示，現在香洲區商業多已獨立的集中式盒子或街區式商業形态出現，而金灣華發商都将設計為“集中式盒子 街區式”商業，較為稀缺。

根據周邊市場需求，項目規劃了科技互動體驗、親子成長互動、品質生活采購、精緻時尚購物、精彩趣玩活動五大功能定位。

其業态比例為餐飲34.6%、零售25.6%、休閑娛樂20%、兒童12%、超市7.8%。

金灣華發商都(圖源拾稼)

去年12月6日，創新方一期正式開業，取代南屏華發商都，成為珠海最大的商業體。

橫琴創新方是香港麗新集團的綜合旅遊娛樂項目，規劃總體量達100萬㎡，計劃分為五期開發，集文化娛樂、旅遊、商業等業态。

一期體量約26萬㎡，擁有多家首進珠海的品牌店鋪，如台灣明星餐廳“Kiki 面店 Kiki 茶”在廣東省的首家分店，日本傳奇性運動時尚品牌“Onitsuka Tiger”（鬼冢虎）等。

創新方一期兩大重點娛樂項目——獅門娛樂天地、國家地理探險家中心已于去年開幕。

二期還将包括皇家馬德裡足球世界、杜卡迪摩托車主題體驗中心，以及與哈羅國際（中國）合辦的哈羅禮德學校橫琴分校。

項目一期内部

去年12月，珠海市副市長張宜生與寶龍地産總裁許華芳共同簽訂了《珠海市人民政府與寶龍集團戰略合作框架協議》。

未來三年，寶龍集團将投資200億元打造“一個廣東省一級美術館、一個世界級橫琴購物中心、四個商業綜合體、四個五星級酒店”系列項目，力争成為珠澳合作的示範樣闆。

若所有項目都能落地，無疑，寶龍将成為珠海最大的商業地産品牌。

目前，高新寶龍城和金灣寶龍城已相繼動工。

其中，高新寶龍城規劃建設近9萬平方米的購物中心、近3萬平方米的五星級酒店、近5000平方米的科技交流中心及近3000平方米的藝術中心。

同時配有集休閑娛樂、餐飲購物、兒童天地、電影院線、精品超市為一體的大型MALL，預計輻射周邊5公裡範圍内40萬人口。

高新寶龍城效果圖

金灣寶龍城總占地面積約19.39萬㎡，計容建築面積約43.19萬㎡，包括1棟4層商業MALL、1棟15層酒店、2棟2-23層辦公樓、1棟18層酒店式辦公樓、32棟15-26層住宅樓、13棟1-2層商業樓及配套用房，總投資約50億元。

項目建成後，将輻射周圍5公裡約25萬人口。

金灣寶龍城用地位置

另外，網傳寶龍一城将選址橫琴新區，為該集團最高端的産品系列。

寶龍集團是中國商業地産十強之一，旗下主要有「寶龍一城」、「寶龍城」、「寶龍廣場」及「寶龍天地」四個品牌，形成地産、商業、酒店、文化藝術等多元産業格局。

去年12月18日，世茂港珠澳合作創新（珠海）基地舉行奠基儀式。

項目位于港珠澳大橋珠海口岸人工島上，意味着所有經港珠澳大橋進出珠海的客流，都将途徑該項目。

項目位置示意

據了解，世茂拟以“超級商業 超級娛樂”為概念進行一體化規劃設計，通過構建綜合交通、空中商業、超級地标燈光秀、未來科技娛樂館、主題酒店、科技會展中心等業态，打造出珠海人工島口岸的“商旅文新一極”，使各地遊客獲得科技及人文的新體驗，助力珠海發展成為融入灣區快速網絡的城市新客廳。

項目規劃圖

項目占地約22.56萬㎡，計容總建面約96.77萬㎡。

除了綜合交通樞紐外，該項目的業态還包括普通辦公（建面18萬㎡）、酒店式辦公（建面30萬㎡）、酒店（建面16萬㎡）、商業（建面10.4萬㎡）、會展（建面5.6萬㎡）。

根據拿地要求，項目須引進不少于2個世界知名品牌酒店。

項目效果圖(圖源珠海新聞)

小而美的珠海，聚集了數十個商業體，無論是設計還是檔次，跟國内任何一線城市對比都毫無遜色。

除了上述項目外，珠海還有不少特色項目可圈可點，如葡萄牙式建築“勵駿龐都廣場”、特色街區商業“富華裡”、城市地标“海韻城”等等。

百聞不如一見，要感受珠海商業地産的魅力，何不親自走一回。

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