江蘇泰州市是江蘇最年輕的地級城市。随着城市化的發展，現在的泰州已經成為江蘇長江以北地區重要的經濟發展引擎之一，也成為江蘇發展最快的城市。

在過去的2021年，江蘇泰州共完成經濟總量達到6,025億，同比2020年增量超過712億，名義增速達到13.41%，實際增速超過10.1%。

盡管泰州共完成的經濟總量在江蘇13座城市當中處于第9位，但泰州的經濟總量增速在江蘇排名第一，比江蘇平均增速8.6%要高出1.5個百分點。

目前與泰州經濟總量相近的城市主要有：鹽城市6,617億，揚州市6,696億。

近幾年泰州的增速一直引領江蘇13座城市，對于這座城市未來的經濟排名，或許在江蘇還要大幅向前。

可以說，泰州是一座經濟飛速發展的城市，盡管這座城市是泰州最為年輕的地級城市，但這座城市所迸發出來的經濟活力遠超絕江蘇大多數的地級城市。

正是由于泰州經濟的飛速發展，也促進了泰州城市預算收入的高增長。在2021年全年，泰州城市一般公共預算收入超過419億，同比2020年增長超過11.8%。

另外泰州的城市預算收入在江蘇13座城市當中處于第8位，而處于泰州前後的分别是江蘇鹽城市451億，江蘇揚州市344億。

對于一座城市而言，每年城市的預算收入就是城市的家底，更是城市基建投入的根基。

年輕人之所以選擇到更大的城市安家，主要看好城市的配套設施的确能夠給家庭帶來更大的便利，而在城市創業和安家的家庭群體也能夠享受到城市所帶來的發展紅利。

對于泰州這樣的一座城市來說，每年的基建投入必不可少。

以2020年為例，泰州在2020年全年用于城市預算支出超過627億，其中有80%以上的預算支出，主要用于泰州城市十三類民生支出。

在2021年1~9月份，泰州市一般預算支出中十三類民生支出就達到367億，同比2020年同期增長9%。

民生更是城市年輕人重點關注的闆塊，這些年泰州在城鄉一體化改造大力投入，在基礎設施上大幅提升，另外加速提升泰州衛生健康水平，完善基礎教育設施。

正是由于泰州各項配套設施的完善，也促進了泰州鄉鎮及農村年輕人快速往中心城區聚集，推動泰州各大區縣城區樓市發展。

根據第7次人口普查數據，截止到2020年12月底，整個泰州地區的常住人口約為451萬人。

而目前泰州的人口總量在江蘇13座城市當中處于第12位，與江蘇淮安市、揚州市、連雲港市人口差距在5萬左右。

雖然泰州是江蘇最為年輕的地級市，但這座城市的城市化發展相當不錯，現在泰州區各區縣城市化率大約為67%，相比于10年前，泰州的城市化率提高了至少12個百分點。

城市每年城市化率在不斷提升，城市樓市也得到更好的發展。随着大量的年輕人前往城市安家，也推高了泰州地區各大區縣城區房價的上漲。

現在泰州地區平均房價大約為1.27萬，同比2020年同期大約上漲了9.16%。

盡管泰州地區房價漲幅較高，但這個區域房價仍然在江蘇13座城市當中處于靠後的位置。

随着泰州綜合實力的提升，未來泰州也會拉近與周邊城市房價的差距，畢竟泰州的發展處于江蘇各大城市的前列，而泰州的綜合實力也的确越來越強。

泰州地區管轄面積大約隻有5788平方公裡，而泰州共包括有6座區縣，其中擁有姜堰區、海陵區、高港區等3座城區，擁有興化市、泰興市、靖江市等三座縣級市。

泰州是一座發展均衡的城市，各大區縣這些年都取得了長足的進步，而各大區縣樓市房價差異并不是太大。

當然，地級中心城區本身就具有很大的優勢，相對來說，泰州地級中心城區樓市房價一般要高于泰州的縣域城市。

現在泰州地區房價最高的主要是泰州姜堰區和海陵區，現在姜堰區平均房價約為1.44萬，海陵區平均房價約為1.39萬。

姜堰區和海陵區的房價較高，主要是這兩座區域的配套設施的确要好于周邊的一些縣域城市。

對于在城市安家的年輕人來說，更注重城市的醫療設施和基礎教育。盡管泰州是非常年輕的城市，但姜堰區和海陵區的配套設施并沒有比江蘇其他的城市弱。

現在的泰州已經擁有兩家三甲醫院，分别是泰州人民醫院和泰州市中醫院。另外泰州還擁有兩家三乙醫院，分别是泰州市第二人民醫院、泰州市姜堰中醫院。而這些高等級的醫院主要分布在海陵區和姜堰區。

泰州市除開這兩座城區外還有高港區，當然高港區平均房價遠低于泰州這兩座主城區。

目前高港區平均房價約為0.98萬，這樣的平均房價甚至要低于泰州的部分縣域城市。

當然未來的高港區樓市房價或許會拉近與海陵區、姜堰區之間的距離，畢竟高港區随着醫藥産業的發展，未來高港區樓市仍然具有很大的潛力。

對于泰州三個縣域城市來說，靖江市的房價最高，現在靖江市平均房價約為1.27萬，另外，興化市平均房價大約為1.09萬，泰興市平均房價約為0.96萬。

我們從泰州這6座區縣房價分布可以看到，各大區縣房價存在一定梯隊化的發展趨勢，當然房價的差距并不是特别明顯。

對于整個泰州來說，本身管轄面積不大，而随着泰州綜合實力的提升，未來的泰州或許也會成為一座全域城市化發展的城市。

城市的發展不是一年兩年，更不是10年、20年，盡管泰州這座城市很年輕，但對于未來的十年來說，或許是泰州站上更高台階的十年。

當然，接下來10年是全國城市你追我趕的十年，是全國各大城市搶人大戰的十年。

随着城市化發展，很多城市都制定了人才流入的對應計劃，以及各大城市也加大了對人口流入的準備。

而對于泰州這座城市來說，其人口總量在江蘇地區處于靠後的位置，另外在過去10年，泰州地區的人口流出也達到了10萬以上。

對于城市樓市而言，人口基數是樓市最大的發展趨勢，而城市的年輕人更是城市樓市最大的需求者。

随着城市化發展未來的泰州城區或許遠比現在大的多，而高樓大廈遍地自然也要加速人口不斷進城。

目前泰州的城市化率還不到70%，而随着未來泰州加大對人口進程的力度，那麼泰州的城市化率很可能達到一個更高的水平。

如果以年輕人的角度來看，并不是城市房價越高越好，當然對于一座城市樓市而言，房價大漲大跌都是不可取的。

城市的經濟發展呈現一定的增速水平，那麼城市樓市固定資産價值攀升，或許也是城市發展的必然。

而城市适當的房價也适于城市年輕人奮鬥，畢竟适當的房價能夠讓城市的年輕人有一定的壓力。

有壓力就有動力，相信有壓力的年輕人能夠收獲更多，而對于在城市安家成為更多年輕人的目标。

以泰州的發展水平來看，泰州是一座快速發展的城市，這座城市具備建設更大城市的格局。

随着未來長三角多層次軌道交通規劃的實施，加速泰州與周邊更大的城市融合發展。

随着長三角多層次軌道交通規劃的實施，加速泰州部分區縣快速聯通南京、上海、南通、蘇州、無錫、常州等城市。

交通設施的便利和完善對于未來的泰州發展是極其有利，而随着泰州各項配套設施的完善，也相信未來的泰州樓市具有一定的潛力。

個人觀點，僅供參考。

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